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2018河北房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎,現(xiàn)在入手合適嗎

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經(jīng)過(guò)一輪下跌 ， 房?jī)r(jià)肯定會(huì)反彈 。這是2016年房?jī)r(jià)飆升的結(jié)果 。其實(shí)石家莊的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了 。但說(shuō)到保定房?jī)r(jià) ， 我還是看漲但不看跌 。09年我在保定讀大學(xué)的時(shí)候 ， 保定的房?jī)r(jià)只有4000元左右 ?，F(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)兩年前的一萬(wàn)元了 ?，F(xiàn)在雄安新區(qū)建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng) ， 全國(guó)的人流企業(yè)都在涌入雄安新區(qū) ， 間接帶動(dòng)保定房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升 。
河北邢臺(tái)的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？現(xiàn)在入手合適嗎？
房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一輪下跌 ，  肯定會(huì)有反彈 。但再向之前那樣的暴漲的大牛市基本上是不可能了 。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了十幾年來(lái)大牛市  ， 它終將會(huì)落幕的 。從世界上發(fā)達(dá)國(guó)家房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)說(shuō)隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化的進(jìn)程來(lái)說(shuō) ， 它終將回歸正常水平 。這是房地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢(shì) 。而且現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)給年輕人造成了很大的生活壓力 ， 讓他們?cè)诠ぷ魃钪幸恢碧幵诮箲]當(dāng)中 ， 大大降低了他們的生活質(zhì)量 ， 他們是中國(guó)產(chǎn)業(yè)的主力軍 。
未來(lái)5年 ， 石家莊的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
石家莊這個(gè)城市的房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)非常高了 。這都是2016年房?jī)r(jià)飛漲的惡果 。那么今年的房?jī)r(jià)雖然明面上居高不下 ， 但實(shí)際上暗中打折降價(jià)的樓盤(pán)已很多 。即便是這樣現(xiàn)在的房子仍然賣(mài)不出去 ， 金九銀十真的變成了銅九鐵十 。造成這種局面的原因是多方面的 。一是絕大多數(shù)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力都已在2016年到2017年5月間集中釋放 。以購(gòu)房需求的周期性一般為5年來(lái)計(jì)算的話 ， 那么下一個(gè)周期至少要等到2022到2023年 。
在此之前均不會(huì)有太多購(gòu)買(mǎi)力釋放 。二是在現(xiàn)階段真正的改善性需求還是存在的 ， 那么一些人瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)在像天山國(guó)府壹號(hào)萬(wàn)科翡翠書(shū)院等高端樓盤(pán)打折促銷(xiāo)時(shí)出手買(mǎi)房也是有的 。但這也不會(huì)拉升房?jī)r(jià) 。三是盡管現(xiàn)石家莊市中心區(qū)域的房?jī)r(jià)均價(jià)已達(dá)每平方米2萬(wàn)元左右 ， 但卻多是有價(jià)無(wú)市 。無(wú)論一手房二手房都是如此 。四是目前市內(nèi)五區(qū)已沒(méi)地可拍 ， 幾乎所有進(jìn)駐石家莊的品牌房企都開(kāi)始積極布局欒城藁城鹿泉正定縣和正定新區(qū) ， 這些地方的房子雖然質(zhì)量不錯(cuò) ， 但多為城郊結(jié)合部甚至更遠(yuǎn) ， 配套不全 ， 人氣難旺 ， 各種不便 。
所以價(jià)格也難以更快上漲 。五是在房住不炒理念之下的樓市中 ， 那種有了房子就等于有了黃金的時(shí)代一去難返 ， 加上購(gòu)買(mǎi)房子5年之內(nèi)不得上市交易的限售令 ， 也使得那些以炒房來(lái)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的機(jī)會(huì)寥寥無(wú)幾 。六是石家莊市的人口聚集 。據(jù)了解雖然石家莊市已實(shí)施了零門(mén)檻落戶的戶口政策 ， 但真正辦理這一手續(xù)的外來(lái)戶并不多 。而石家莊人到北京天津買(mǎi)房的卻不少 。
僅高考移民型購(gòu)房者就絡(luò)繹不絕 。七是石家莊市本身的產(chǎn)業(yè)發(fā)展差 ， 能夠生產(chǎn)目前市場(chǎng)上旺需的高科技高附加值產(chǎn)品且能容納萬(wàn)人就業(yè)的大企業(yè)幾乎沒(méi)有 。城市人均收入更是偏低 。月薪在5000元的工作就算不錯(cuò)的了 ， 除那些灰色收入者和城中村改造一夜暴富的村民外 ， 整體的消費(fèi)力可想而知 。還有一點(diǎn)需要指出的是現(xiàn)在的物價(jià)尤其是生活必須品的價(jià)格漲得離譜 ， 豬肉便宜的也要每斤35元 ， 雞蛋每斤據(jù)說(shuō)已經(jīng)突破6元 ， 餃子館的餃子每斤漲到20多元 。
作為二線城市的保定 ， 房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
先說(shuō)結(jié)論保定的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲下去 。保定其實(shí)說(shuō)白了就是一三線城市 ， 由于雄安新區(qū)設(shè)立在保定 ， 保定這兩年的曝光量影響力也在持續(xù)增長(zhǎng) ， 間接助推了保定市的城市排名 。但說(shuō)起保定房?jī)r(jià) ， 我依然是看漲不看跌的 。在地緣上 ， 保定擁有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì) ， 位居京津冀的核心位置 ， 在雄安新區(qū)還沒(méi)有落定之前 ， 保定周邊靠近北京的房?jī)r(jià)都已經(jīng)水漲船高 。

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