鋼都——鞍山房價現(xiàn)狀，30分鐘到沈陽，均價不到5000元鞍山機場，遼寧省下轄的一個市，是遼寧省第三大城市 。鞍山被稱為鋼都，因為它每年有巨大的鋼產(chǎn)量 。鞍山目前的均價是4888元每平方米 。一年來，新房價格平穩(wěn)，二手房價格漲幅較大 。鞍山房價未來繼續(xù)上漲有四個原因 。
鞍山的房價怎么樣？
鋼都-鞍山房價現(xiàn)狀，30分鐘到沈陽，均價不足5000元鞍山機場鞍山，遼寧省省轄市，是遼寧省第三大城市，鞍山由于每年產(chǎn)鋼量巨大，被稱為鋼都 。鞍山是東北地區(qū)最大鋼鐵城市鋼鐵工業(yè)的搖籃中國第一鋼鐵工業(yè)城市，有著共和國鋼都的美稱，同時因盛產(chǎn)岫玉，故而又有中國玉都之稱 。鞍山地處環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)腹地，遼東半島中部，位于沈大黃金經(jīng)濟帶的重要支點，是遼寧中部城市群與遼東半島開放區(qū)的重要連接帶 。
鞍山擁有世界第一玉佛亞洲著名溫泉和國家名勝千山 。鞍山夜景2017年鞍山人均GDP46572元人民幣，總的GDP1597.5億元 。沈大鐵路縱貫全境，鞍山與北京之間有夕發(fā)朝至的空調快速列車，鞍山機場，位于鞍山市西南11.8公里處 。鞍山機場現(xiàn)有直飛北京上海廣州三條航線 。目前鞍山已經(jīng)通了高鐵，4小時23分鐘可以到達北京南，而鞍山到沈陽高鐵只要30分鐘，基本實現(xiàn)同城化 。
那么，鋼都如今房價幾何呢？鞍山房價行情鞍山目前均價4888元每平米，過去一年，新房價格平穩(wěn)，二手房價格上漲明顯 。但是目前新房的價格仍然高于二手房 。從價格分布來看，大多數(shù)房源集中在3000到5000元區(qū)間 。高位數(shù)出現(xiàn)在10500元每平米 。從房價分布區(qū)域來看，鐵東區(qū)最貴，5523元每平米 。未來鞍山的房價或會繼續(xù)上漲原因有四 。
第一，鞍山4888元的均價目前不算太高，上漲空間大 。第二，penghuqu改造的貨幣化安置或多或少會推高短期房產(chǎn)需求 。第三，土地財政帶來的對土地價格的依賴，恐怕下調困難 。第四，鞍山已經(jīng)通了高鐵，到省會只要30分鐘，會受到沈陽經(jīng)濟帶動 。沈陽均價已經(jīng)過萬 。所以，我認為中期還會上漲，中長期上漲是必然的 。短期波動不影響長期趨勢 。
鞍山到底值不值得買房子？
我是土生土長鞍山人，在國企設計院工作，負責新建樓盤的配套工作，對鞍山的地產(chǎn)還算了解 。這幾年鞍山經(jīng)濟下行嚴重，很多行業(yè)都不景氣，鞍山房產(chǎn)開發(fā)的高峰是在10年到14年，15年以后開發(fā)就放緩了，拿地建房的公司很少了 。鞍山目前房價比照全國的話，還是比較低的，均價在5千上下，鐵西立山基本4千多起，位置偏一點的有3千多起售的，其次是高新區(qū)，以前主打空氣好，安靜，現(xiàn)在也不行了，因為已經(jīng)全是住宅了，人滿為患，以前的山都沒了全變成住宅了，但是這些年配套沒有跟上，學校，醫(yī)院，商場，大型超市等，那邊基本都是住宅 。
鞍山最好的地方就是鐵東區(qū)了，所有最好的中小學，醫(yī)院，商場，超市等都在鐵東，可以說鐵東是鞍山唯一還算繁華的區(qū) 。鐵東中心城區(qū)新建住宅的房價，比如219周邊的地段，老體育場，烈士山附近，勝利廣場附近的房子，基本都要6千到7千甚至更多 。如果炒房的話，不要來鞍山了，放幾年可能連銀行利息錢都掙不出來 。14年以后我覺得鞍山房價肯定會降，因為經(jīng)濟環(huán)境差，工資低，很多年青人都去大城市了，人才流失很嚴重，而且外來人口很少 。
經(jīng)常有開發(fā)商來我這辦事，沒事跟他聊房價，開盤都說房子賣的不錯，我一直都認為他們是在忽悠，我覺得鞍山房子已經(jīng)蓋很多了，也沒有那么多的剛需，所以開發(fā)商賣房子會很艱難，后來去過幾次現(xiàn)場，也去了售樓處，然而我發(fā)現(xiàn)我錯了，我也很驚愕為什么會這樣 。我舉幾個例子說，第一，16年鞍鋼公寓東苑小區(qū)，開盤不到10天時間，基本整個樓盤400多戶售馨，而且價格不便宜，那個位置，5千起售，園區(qū)中間的6千起售 。
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