第二 ， 2018年唐山房?jī)r(jià)比2011年高不了多少 。18 -19年 ， 唐山房?jī)r(jià)未能跟隨國(guó)內(nèi)大勢(shì) ， 快速上漲 。20年 ， 由于剛需因素的刺激 ， 屬于補(bǔ)償性上漲 ?？礆v史數(shù)據(jù) ， 2011年 ， 唐山平均房?jī)r(jià)7703元/ ， 略高于同期石家莊 ， 居河北第一 。
2018年唐山房?jī)r(jià)怎么走？
感謝邀請(qǐng)！穩(wěn)中有降！這就是2018年的唐山趨勢(shì) ， 成交量會(huì)大幅度殺跌！原因如下第一 ， 調(diào)控不會(huì)松綁 ， 不要再抱有幻想了！河北住房和城建會(huì)議明確表態(tài) ， 要對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)限貸等政策！第二 ， 河北銀監(jiān)會(huì)近期對(duì)河北首套二套都增加了貸款利率 ， 這是對(duì)短期房?jī)r(jià)以及成交量控制的又一個(gè)大招！第三 ， 房地產(chǎn)周期價(jià)格漲幅已經(jīng)到頂 ， 需要有一個(gè)回調(diào)的過(guò)程！那么唐山未來(lái)的房?jī)r(jià)如何呢？第一 ， 先從人口說(shuō)起2017年末 ， 唐山常住總?cè)丝谶_(dá)789.70萬(wàn)人 ， 比上年增加5.34萬(wàn)人對(duì)于一個(gè)地級(jí)市 ， 人口增長(zhǎng)全是可以了 ， 增長(zhǎng)0.7%！常駐人口在不斷的增加 ， 對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)是有支撐的！第二 ， 經(jīng)濟(jì)情況河北省內(nèi)經(jīng)濟(jì)總量第一 ， 但是可以看出增長(zhǎng)速度已經(jīng)下來(lái)了 ， 未來(lái)如果產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型不佳 ， 會(huì)被越來(lái)越多的城市接近甚至超過(guò)！第三 ， 政策紅利承接京津產(chǎn)業(yè) ， 京津冀一體化 ， 交通越來(lái)越便利！長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)還是要看其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型是否到位！第四 ， 風(fēng)土民情我認(rèn)識(shí)的唐山人 ， 有錢(qián)的都出去了 ， 這是本地資產(chǎn)外流！沒(méi)錢(qián)的自己沒(méi)有攢錢(qián)意識(shí)！可能經(jīng)過(guò)大地震后 ， 人們生活意識(shí)是過(guò)好當(dāng)下吧！所以對(duì)于唐山未來(lái)的房?jī)r(jià) ， 我持比較謹(jǐn)慎的態(tài)度 ， 因?yàn)樗本╆P(guān)系不如保定廊坊 ， 沒(méi)有通勤度！而且經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度以及去產(chǎn)能政策 ， 對(duì)唐山這種類(lèi)型城市是比較大的沖擊 ， 希望唐山在第三產(chǎn)業(yè)找到自己的出入 ， 經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)了 ， 才有吸引人口的能力！ 。
三線城市唐山為何能上胡潤(rùn)20房?jī)r(jià)指數(shù)榜單？21年房?jī)r(jià)如何走？
唐山20年房?jī)r(jià)逆勢(shì)增長(zhǎng) ， 確實(shí)在國(guó)內(nèi)獨(dú)樹(shù)一幟 ， 增長(zhǎng)率國(guó)內(nèi)領(lǐng)先 。由于18年-19年唐山房?jī)r(jià)未能跟隨國(guó)內(nèi)大趨勢(shì)出現(xiàn)快速上漲 ， 20年由于剛需等因素刺激 ， 屬于補(bǔ)漲情況 。到20年年底 ， 由于二手房數(shù)量逐漸增多 ， 剛需觀望情緒加大 ， 房?jī)r(jià)開(kāi)始處于平盤(pán)等待階段了 。21年預(yù)計(jì)還會(huì)處于平盤(pán) ， 由于二手房庫(kù)存大無(wú)法短期消化 ， 新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)也比較多 ， 而剛需已經(jīng)在觀望期待降價(jià) ， 各種打折活動(dòng)也會(huì)增多 。
唐山的房?jī)r(jià)如何？
跌不回去了 ， 因?yàn)槌杀径忌先チ?nbsp;， 最后小開(kāi)發(fā)商寧可跑路也不會(huì)低于成本銷(xiāo)售 ， 大開(kāi)發(fā)商更不會(huì)做這種事 。拿一個(gè)唐山樓盤(pán)來(lái)說(shuō) ， 梧桐大道一期 ， 這個(gè)樓盤(pán)從2012年開(kāi)始賣(mài) ， 都是大戶型 。地皮當(dāng)時(shí)是唐山第一批掛拍土地 ， 土地600W左右一畝 。最早做高端的小區(qū) ， 所有成本核算到7000左右 。開(kāi)盤(pán)價(jià)8500均價(jià) ， 當(dāng)時(shí)是唐山房?jī)r(jià)正在跌的那個(gè)波浪 ， 結(jié)果降價(jià)降價(jià)最后賣(mài)到7000多保本賣(mài) 。
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