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圖為2018年6月至今青島二手房價格走勢 ?？梢娨呀?jīng)連續(xù)8個月出現(xiàn)下降。從目前青島房價的走勢來看，平度和萊西都不是買房的最好時機。我們來分析一下具體原因。青島行政區(qū)劃調(diào)整后，即墨撤市設區(qū)后樓市成交量飆升，成為青島地產(chǎn)熱點，帶動附近平度、萊西房價上漲。
2018年青島的房價走勢情況如何？

從青島目前的房價走勢看，在平度和萊西不是買房的最佳時機，我們來分析一下具體原因青島行政區(qū)域調(diào)整以后，即墨撤市劃區(qū)后樓市成交量猛增，成為青島房地產(chǎn)熱點地區(qū)，帶動臨近的平度、萊西房價也水漲船高。但上述兩個城市綜合實力是青島相對比較弱的，平度和萊西都不靠海，在青島這個海濱城市就失去了地勢之利（膠州雖然也不靠海，但與主城區(qū)的融合較好），屬于內(nèi)陸城市而且遠離主城區(qū) 。
【青島2018年新房房價走勢圖,青島樓市銀四低調(diào)收尾】兩個城市經(jīng)濟總量偏低，在青島市排名后兩位，經(jīng)濟不發(fā)達對人口的吸引力就弱城市交通配套暫時沒有融入主城區(qū)，人口流動受到影響，雖然青島軌道交通遠景規(guī)劃的14號線（線路起自膠州北站，向北進入平度中心城區(qū)，線路長約45.2公里），但是現(xiàn)在緊停留在圖紙上，真正實施要到10-15年后了；萊西由于青榮城際鐵路的存在，暫時沒有規(guī)劃軌交。
青島樓市“銀四”低調(diào)收尾：新房僅成交2663套，二手房漸進“微起伏”階段,你怎么看？

感謝邀請回答這個問題，金三銀四雖然是房地產(chǎn)行業(yè)的慣例，但是對于青島來說或許4月份過得比較平淡，尤其是最后一周的銷量青島新房共成交2663套，環(huán)比前一周(3237套)下跌了17.73%；可以說算是表現(xiàn)比較一般了。借此機會簡單談談我的觀察，青島4月份房產(chǎn)銷量環(huán)比上升，同比下降明顯第一、4月份青島新房銷量環(huán)比表現(xiàn)尚可，但是同比來說差距還是很大的。
一組數(shù)據(jù)給大家，4月份青島新房銷量比3月份上漲了5.17%，但是比起去年同期來說卻下降了42.83%，可以看出一個事實：青島樓市雖然有所回溫，但是距離真正的回溫來說還是有很長一段路要走的。第二、青島真正的住房需求不足是導致青島樓市產(chǎn)生這樣情況的主要原因（大多數(shù)都是改善房），之前在一篇文章中提到過，青島是我國最早步入老齡化社會的城市之一（1983年就步入老齡化），而且這么多年來青島人口流入情況一直不理想，也是硬傷。
以2018年為例，青島常住人口增加只有10萬人左右，可以說這樣的人口流入比起青島山東第一大市的地位來說已經(jīng)算是不及格了，沒有足夠的人口流入自然住房等需求就會少很多，這也是為什么前段時間青島開始實行人才住房補貼的主要原因。第三、青島房地產(chǎn)市場有所波動，房價橫盤的情況或?qū)⒔Y(jié)束，圖為所示是2018年6月到如今的青島二手房房價走勢圖，可以看到已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)8個月的跌幅。
如今的二手房處于有價無市的局面，其根本原因還是在于真正的住房需求不足導致的，不過隨著人才政策和落戶等政策放松，5月份后這樣的情況或許有所改觀。房產(chǎn)也是商品，有漲有跌才符合市場規(guī)律第一、尤其是二手房對于市場的表現(xiàn)最為直接，這點大家要知道，過去很長時間包括青島這樣的城市房屋供應量過大是事實，加上本身投資風的興起自然會導致房價出現(xiàn)暴漲，但是隨著投資風減弱（或者被調(diào)控）實際的市場情況其實就是過去8個月的情況，房價虛高，需求不足。