三是湛江新房成交量下降 。2019年1-12月，湛江商品住宅共成交42222套，同比去年下降3.7% 。說到湛江、中山的樓市，湛江地產(chǎn)是近年來，各大知名地產(chǎn)大亨集團進駐湛江，恒大、碧桂園、保利等 。，并大肆拿地進入湛江 。2017年是湛江樓市的拐點，房價飆升，持續(xù)受到投資者的青睞 。
湛江2020房價會下降嗎？
我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年，之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩(wěn)定的 。為什么說“表面”二字？因為據(jù)我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因，
一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在“有價無市”的情況，二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費等，都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7%，
雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業(yè)庫存面積161.84萬㎡，住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康 。但商業(yè)庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高，
特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫存風(fēng)險最高 。商業(yè)地產(chǎn)的庫存過高，說明湛江的經(jīng)濟仍然欠發(fā)達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫存會很快觸到底部，2020年房價會怎么走？個人認為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟會面臨困難，有相當大部分人比較難拿出閑錢來買房 。房地產(chǎn)工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大，2020年的房價應(yīng)該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續(xù)，甚至比2019年還更厲害 。
湛江和中山的房價如何？
本人目前坐標廣東湛江本地人，買房湛江碧桂園，大學(xué)四年讀書于中山，工作3年中山 。對于湛江和中山的城市房價和潛力發(fā)展有自己的看法，首先從地理位置來說，中山處于珠三角發(fā)達地區(qū)的范圍，本身具有得天獨厚的地理優(yōu)勢 。湛江呢是屬于廣東粵西落后地區(qū)，是宜居的海濱城市，說到湛江和中山的樓市，湛江地產(chǎn)是近幾年，各大知名的地產(chǎn)大亨集團進入湛江，恒大、碧桂園、保利等等，拿地大肆的進入湛江，2017年是湛江樓市的轉(zhuǎn)折點，房價是暴漲，被投資者持續(xù)看好 。
【湛江2018年3月房價,湛江2020房價會下降嗎】中山的樓價穩(wěn)中有升，趨于平穩(wěn)，沒有大的跌幅，讓人心跳 。關(guān)于兩市樓市的未來發(fā)展，湛江肯定更有潛力和動力 。湛江是一個落后地區(qū) 。未來中國經(jīng)濟的發(fā)展，政策導(dǎo)向、發(fā)展空間、想象空間都是巨大的 。國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展將直接使各大城市更大的經(jīng)濟潛力得到開發(fā)，人民的收入也會增加 。湛江的房地產(chǎn)市場價格將繼續(xù)大幅上漲，因為現(xiàn)在價格還有很大的空間 。
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