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重慶二手房評(píng)估房?jī)r(jià),2021年重慶房?jī)r(jià)大漲了嗎

云知道重慶

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示 ， 4月份 ， 重慶新房?jī)r(jià)格漲幅全國(guó)第一 ， 5月份 ， 重慶二手房?jī)r(jià)格漲幅全國(guó)第三 ， 漲幅明顯 。重慶房?jī)r(jià)確實(shí)漲的不錯(cuò) ， 4、5月份繼續(xù)漲 。在房?jī)r(jià)上漲時(shí)期 ， 買(mǎi)二手房如何避免被中介套牢？房?jī)r(jià)高 ， 大部分人買(mǎi)房都需要貸款 。但如果買(mǎi)賣(mài)二手房 ， 銀行按揭需要評(píng)估 ， 貸款金額要按照評(píng)估價(jià)格計(jì)算 。
2021年重慶房?jī)r(jià)大漲了嗎？這個(gè)時(shí)候買(mǎi)二手房 ， 如何避免中介的坑？

重慶二手房評(píng)估房?jī)r(jià),2021年重慶房?jī)r(jià)大漲了嗎


感謝邀請(qǐng) 。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù) ， 4月重慶新房房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一 ， 5月重慶新房房?jī)r(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó) ， 5月重慶二手房房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第三很明顯 ， 重慶房?jī)r(jià)確實(shí)漲的不錯(cuò) ， 四五月連續(xù)領(lǐng)漲 ， 所謂“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌” ， 雖然“買(mǎi)漲” ， 更適合投資客炒房客 ， 但現(xiàn)實(shí)中 ， 人們的從眾心理的確存在 ， 房?jī)r(jià)越上漲 ， 購(gòu)房者買(mǎi)房心理更加迫切 。事實(shí)上 ， 房?jī)r(jià)上漲 ， 市場(chǎng)的確更瘋狂 ， 這時(shí)無(wú)論買(mǎi)方賣(mài)方都失去耐心和理性 ， 
那么在房?jī)r(jià)上漲期 ， 買(mǎi)二手房如何避免被中介坑呢？一 ， 避免“錢(qián)”方面的坑 。二手房交易中 ， 買(mǎi)方避免踩“錢(qián)”方面的坑 ， 這是最主要的 ， 1 ， 避免掛牌房?jī)r(jià)有坑 。一般情況下 ， 中介公司人員會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方游說(shuō) ， 讓賣(mài)家降低市場(chǎng)預(yù)期 ， 同時(shí)反手拔高買(mǎi)家出價(jià)底線 ， 使兩者之間的心理成交價(jià)格更加接近 ， 最終達(dá)成交易 ， 但事實(shí)上來(lái)看 ， 中介賣(mài)二手房 ， 目的是傭金 ， 中介只關(guān)心“成交” ， 不關(guān)心價(jià)格 。
甚至從中介內(nèi)心來(lái)說(shuō) ， 只要買(mǎi)方愿意 ， 成交價(jià)越高越好 ， 因?yàn)閭蚪鹨话闶前闯山粌r(jià)的1～3% ， 如此看來(lái) ， 成交價(jià)越高 ， 中介費(fèi)越高 ， 中介越高興 。事實(shí)上 ， 中介的確可能慫恿賣(mài)方提高掛牌價(jià) ， 說(shuō)個(gè)真事 ， 上個(gè)月 ， 我弟掛牌賣(mài)房 ， 本來(lái)自己通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等了解 ， 決定把房子掛牌163W ， 結(jié)果來(lái)到某殼門(mén)店 ， 接待的帥哥說(shuō) ， 土拍后市場(chǎng)熱度高 ， 房子好賣(mài)得很 ， 可以掛到175W于是 ， 這套房子就掛牌價(jià)175W ， 沒(méi)過(guò)幾天 ， 中介就打電話問(wèn) ， 165W賣(mài)不賣(mài)我弟回復(fù)說(shuō) ， 房?jī)r(jià)再漲 ， 誠(chéng)意買(mǎi)可以當(dāng)面談 。
不過(guò) ， 中介再打電話回去 ， 買(mǎi)方就說(shuō) ， 超預(yù)算了 ， 再看看 ， 顯然 ， 從中介方面來(lái)說(shuō) ， 掛牌價(jià)無(wú)論高低 ， 買(mǎi)方都會(huì)砍價(jià)而從買(mǎi)方心理來(lái)說(shuō) ， 砍價(jià)基礎(chǔ)往往就是掛牌價(jià) 。因此 ， 避免因?yàn)橹薪樵?nbsp;， 買(mǎi)到業(yè)主掛牌價(jià)格過(guò)高的房子 ， 是非常重要的 ， 這個(gè)一般來(lái)講 ， 可以多問(wèn)幾家中介（同一套房源 ， 往往不同的中介公司 ， 掛牌價(jià)不同） ， 從而進(jìn)行初步摸底 。
2 ， 避免中介吃差價(jià) ， 多年前 ， 中介吃差價(jià)現(xiàn)象多 ， 吃房?jī)r(jià)差價(jià) ， 吃稅費(fèi)差價(jià)后來(lái)在中介公司“某家”的堅(jiān)持和帶領(lǐng)下 ， 二手房買(mǎi)賣(mài)雙方直接面談 ， 成交價(jià)格逐步透明化 ， 中介吃差價(jià)的現(xiàn)象逐步減少 。不過(guò) ， 中介吃差價(jià)的情況 ， 還是存在 ， 目前二手房房源平臺(tái)多 ， 很多房產(chǎn)APP上看到的掛牌價(jià)格高低不一 ， 同一套房源甚至有多個(gè)掛牌價(jià) ， 很多時(shí)候買(mǎi)方并不知道業(yè)主真實(shí)的掛牌價(jià)是多少而同小區(qū)房源真實(shí)的成交價(jià) ， 作為買(mǎi)方來(lái)說(shuō) ， 更是難以知曉 。

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