1、驗(yàn)房前，要仔細(xì)閱讀購房合同，還要準(zhǔn)備好所有的驗(yàn)房工具 。如果有房屋檢查的經(jīng)驗(yàn)，可以咨詢有經(jīng)驗(yàn)的人或在網(wǎng)上收集信息 。
2、用卷尺測量房屋層高，將測量數(shù)據(jù)與合同要求的層高進(jìn)行比較，看是否符合標(biāo)準(zhǔn)，同時測量室內(nèi)面積，看是否與合同相符 。根據(jù)規(guī)定，普通住宅層高宜為2.8M 。臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4M 。
3、檢查墻壁時，要注意墻壁的平坦性，看是否有空鼓，看是否有開裂和滲水等現(xiàn)象 。毛坯房驗(yàn)房步驟第五點(diǎn)驗(yàn)收地板時，還要注意平坦度，看是否有開裂和翻砂 。
4、門窗也是需要查驗(yàn)的部分，因?yàn)樯婕暗酵L(fēng)、采光、安全、出入等問題 。尤其是入戶門，需要檢查是否有損壞，因?yàn)槭┕び袝r候不小心就會把門磕碰壞 。窗戶要檢查有無漏風(fēng)、漏水，是否開閉靈活 。如果后期打算換成隔音玻璃，那這些窗戶有些小問題也并無大礙 。
【二手房毛坯一般是怎樣驗(yàn)房】5、在做衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)之前，首先需要和樓下鄰居打聲招呼，做好協(xié)商 。將衛(wèi)生間至少蓄水3厘米，觀察24小時，看地面是否有滲水 。
買二手毛坯房要注意什么
1、在選擇毛坯二手房的時候要和周邊的房產(chǎn)價格做個比較，因?yàn)槊鞫址恳彩菍儆诙址?，價格應(yīng)該比同個區(qū)域、同個檔次的房產(chǎn)要低 。需要注意的是毛坯二手房如果沒有滿五年房產(chǎn)，購買的時候還需要承擔(dān)8.5%左右的稅 。
2、購買毛坯二手房的時候需要查看房主是否有房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證雖然也可以對房屋進(jìn)行買賣，但是在簽訂購房合同的時候需要考慮周全一些，對于產(chǎn)權(quán)過戶以及違約的責(zé)任要寫詳細(xì)一些 。最好要求房主出示一份授權(quán)書，并把授權(quán)書提交給物業(yè)，讓物業(yè)把自己的身份加到房屋業(yè)主的信息中，這樣比較保險一些 。
3、雖然是毛坯二手房，但是在購買的時候，還需要注意業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費(fèi)，或是供暖費(fèi)等，如果有需要房主前往業(yè)務(wù)公司把拖欠的費(fèi)用都結(jié)清 。
4、在購買二手房的時候還需要注意土地的情況是否清楚，看是出讓還是劃撥 。還有土地的使用年限，如果房屋的使用權(quán)是四十年，目前已經(jīng)使用了十年，那么對于購買人來說是不是還要按照土地使用權(quán)七十年來衡量的時候，就不劃算了 。
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