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2016年10月限購新規(guī)出臺后，深圳平均房價從9月底的45764元/平開始下跌，直至12月底低點43289元/平，下跌周期為3個月，跌幅為5.41% 。1-9月，深圳房價比2018年下降3個月。這三個月2018年2月比2018年2月低678元/2018年5月比2018年5月低533元/2018年7月比2018年7月低430元/但其他月份遠高于2018年，且普遍高于2000元/以上。
如何看待深圳7月15日最新限購政策？對控制房價控制房價有幫助嗎？

深圳7月15日頒布了最新限購政策，限購政策其實是對房價抑制力是比較有效的，深圳目前是大家都比較看好的城市，首先深圳是社會主義先行區(qū)，并且深圳通過這近30年的發(fā)展，各種指標已經比較完善。大家已經看到了深圳潛力，所以頂層為了控制大家炒房的心態(tài)，下發(fā)了7月15日的最新限購政策。下發(fā)了這個政策，其實對深圳房價控制是有幫助的，一個城市如果房地產暴漲，那么就會導致人流流入城市。
如何看待2020年7月15日深圳新發(fā)布的購房政策，未來房價是漲還是跌？

答深圳，全國房價最貴城市之一。可以說，除了京城，深圳的眼里已經沒有誰了。在2018年8月后，全國主要城市進入調整期的兩年間，深圳僅僅只是以4個月的短期下跌1.9%的小幅向大部隊微微致意，然后自顧自繼續(xù)一路北上。7月15日，在全體國人的集體注目下，深圳住建局再次出臺七一五限購新政，加碼調控深圳樓市。
我們該如何看待新發(fā)布的購房新規(guī)，如何判斷深圳的房價未來呢？我們的觀點城市地位決定了房產價值，貨幣寬松提供了房價上漲動力，人口流入加大了住宅供需矛盾。政策壓制的需求只能被延緩，不會被消滅。待到秋來九月八，滿城盡帶黃金甲。深圳的房價，或許會短時致敬于新規(guī) 。但無奈即使想低調，卻實力不允許，終究還是要揚長而去，笑傲于江湖。
Reason 1: 深圳七一五限購的核心要素前幾年間，深圳限購的步子從未停止，甚至年年加碼。這次七一五新政，可以稱之為史上最嚴限購了。我們先一起看一下新規(guī)關于普通住宅限購政策與前有何不同，看下表可見，七一五新規(guī)最主要的變化是改變了落戶即可購房的規(guī)定，要求外地戶籍人口必須滿足落戶三年之后，且最近三年內在深圳連續(xù)繳納社保及個稅次變化便是對離異家庭購房追溯購房前三年家庭總套數(shù)，從而卡住假離異漏洞。
其他調整如增加購房金額作為豪宅認定標準等，實際影響并不大。小結我們看到，這幾點新規(guī)最核心的要素是時間。也就是說，在新規(guī)發(fā)布后的一段時期內會起到一定的作用。但這段時期過后，市場將必然形成一個新的循環(huán)，這個作用重新再次歸零。Reason 2: 深圳限購史及對房價的影響可以說，深圳的住房限購已經有些歷史了，早于全國很多城市，我們從2016年說起，舉幾個主要時間點，然后觀察其成交量與價格的變化。
一是2016年10月4日，深圳市政府出臺關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知二是2018年7月31日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知三是2020年7月15日，深圳住房建設局等八部門聯(lián)合出臺關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。
1成交量能變化，看下圖上圖為2014年至2020年深圳市住房成交量示意圖。我們可以發(fā)現(xiàn)，在20162018兩個限購新規(guī)出臺后，均只有短期內的成交量下跌，而后市場便迅速回暖，成交量恢復甚至繼續(xù)攀升。2我們再觀察以上時間點的深圳樓市平均價格變化情況上圖為2014年至今以6個月為周期觀察住宅均價的示意圖。