目前商丘的房價在全國是比較低的 ， 在河南省也是中檔位置 。不過我個人認(rèn)為商丘房價不會有大幅度上漲 。首先 ， 從商丘現(xiàn)狀來看 ， 商丘位于河南東部 。按照2018年剛剛公布的工資水平 ， 商丘平均月薪不到4000 ?？傊?nbsp;， 我認(rèn)為商丘的房價和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān) ?，F(xiàn)在商丘還在摸索中前進(jìn) ， 所以三年后房價會漲的很快 ， 尤其是均價不會超過一萬 。
2018年商丘的房價會漲嗎？
2018年開年之后已經(jīng)出現(xiàn)分化走勢 ， 熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了不同程度的上漲 ， 但大多城市都是橫盤或者微跌的形態(tài) 。商丘目前在全國范圍來說 ， 房價算偏低的 ， 在河南省內(nèi)也是中檔位置 ， 但是個人認(rèn)為商丘房價不會出現(xiàn)較大幅度的上漲 。因?yàn)樯糖痣m然是人口大市 ， 但同時也是人口流出大市 ， 2016年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， 商丘戶籍人口總數(shù)915萬 ， 但常住人口數(shù)量只有727萬 ， 人口凈流出188萬 ， 是典型的外出務(wù)工人口大市 。
而樓市的上行需要什么？最重要的兩個指標(biāo)就是人口凈流入率和人口密度 ， 商丘市區(qū)人口規(guī)模并不大 ， 密度也不高 ， 整體還呈人口凈流出趨勢 ， 這對于房價的推動沒有任何幫助 。重點(diǎn)是商丘如果需要市區(qū)擴(kuò)建 ， 還有很多地方可以開發(fā) ， 所以也不存在市轄區(qū)面積不夠用的情況 。這種基礎(chǔ)之上如果樓市上行 ， 只能依托全國范圍整體行情 ， 再或者是出現(xiàn)低房價城市的整體補(bǔ)漲 ， 商丘才會跟漲 ， 否則在目前大范圍調(diào)控期內(nèi)是不具備獨(dú)立上漲格局基礎(chǔ)的 。
未來3年 ， 商丘的房子均價能漲到一萬嗎？為什么？
感謝邀請 ， 我認(rèn)為未來三年商丘的房子均價不會突破一萬 ， 大概在八九千之間 ， 但是會有幾個樓盤房價超過一萬 。首先從商丘的現(xiàn)狀看 ， 商丘位居豫東地區(qū) ， 據(jù)2018年剛剛公布的工資水平來看 ， 商丘的平均月工資還不足四千 。同時商丘也是勞務(wù)輸出大市 ， 處于豫東經(jīng)濟(jì)塌陷區(qū) ， 就算是棚戶區(qū)改造會掀起一定的購房潮 ， 但是也會很快回落到與工資水平相符的相對位置 ， 畢竟人們的購買力有限 ， 再說現(xiàn)在商丘的房價均價在六千以上 ， 超過了平均工資水平 。
再者從商丘地區(qū)的發(fā)展來看 ， 商丘現(xiàn)在正在打造豫東的交通中心 ， 尤其是高鐵的修建也使得附近的房價上漲 。但交通的改善現(xiàn)在并沒有使商丘發(fā)生翻天覆地的變化 ， 本地企業(yè)還是緩慢增長 ， 人們還是會選擇外出務(wù)工 ， 這說明本地的政策市場經(jīng)濟(jì)條件還不成熟 。所以隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展未來房價上漲是一定的 ， 但是在宏觀調(diào)控下不會上漲的一發(fā)不可收拾 。
【商丘寧陵2018年房價會漲嗎,2018年商丘的房價會漲嗎】最后 ， 現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策和漲跌規(guī)律 ， 一般三年漲一次 ， 然后再跌 。去年三四線房價上漲已經(jīng)成為共識 ， 但今年有所下降 ， 因?yàn)楝F(xiàn)在宏觀政策是多轉(zhuǎn)房 ， 控制貸款 。所以未來三年 ， 房價會遵循這個規(guī)律 ， 穩(wěn)中有升 ， 微跌 。總之 ， 我認(rèn)為商丘的房價和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān) 。現(xiàn)在商丘還在摸索中前進(jìn) ， 所以三年后房價會漲的很快 ， 尤其是均價不會超過一萬 。
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