關(guān)于房價的走勢，一直有“長期人口，中期土地，短期財政”的說法，也就是一個城市房價的高低，而最基本的影響因素就是人口 。一個地方官員不在乎長遠(yuǎn)和大局，只要他現(xiàn)在的財政任期不難受就行 。房價是影響土地財政的關(guān)鍵因素 。所以，一旦房價下跌，政府就會介入，創(chuàng)建一個不倫不類的房地產(chǎn)商協(xié)會 。下面禁止降價，美其名曰維護(hù)房地產(chǎn)秩序 。
人與房價哪個重要？當(dāng)房價影響到人口時，你是要人呀還是要房價？
地方官不管長遠(yuǎn)與大局的事，只要他這一任財政不難受就行，房價是影響土地財政的關(guān)鍵因素，因此，一旦房價下跌，政府就介入，弄出個不倫不類的房地產(chǎn)商會來，下文禁止降價，美其名曰維護(hù)房地產(chǎn)秩序 。在房價居高不下的情況下，讓年輕人生育，難！因此，在現(xiàn)有人口的情況，只能吸引人到自己的城市，以維持高房價，縱觀全國形勢，全面的高房價，已經(jīng)強(qiáng)弩之末，高，也是暫時的，難以長久 。
人口與房地產(chǎn)市場的內(nèi)在關(guān)系如何影響房價？
關(guān)于房價走勢，歷來有“長期看人口，中期看土地，短期看金融”的說法，也就是說，一個城市的房價水平，最基本的影響因素，就是人口，當(dāng)然具體可拆分為人口的結(jié)構(gòu)、流動狀況、消費(fèi)水平等等 。這是因為，房子建起來，說到底還是給人住的，是要實現(xiàn)居住功能，即便是那些有投資屬性的房產(chǎn)，持有者想要實現(xiàn)房產(chǎn)的升值，最終也得有人來“接盤” 。
這層供需關(guān)系，是最基本的邏輯，所以可以看到，人口流入地和人口流出地，它們的房價走勢，呈現(xiàn)出截然不同的景象 。先說人口流入地，2019年常住人口增長超過30萬人的，有杭州、深圳、廣州、寧波 。其中杭州高達(dá)55.4萬人，大量的外來人口流入，他們在城市安家，有條件的自然需要買房 。購買需求上來了，房價自然會應(yīng)聲而漲，
【人口素質(zhì)怎么影響房價,當(dāng)房價影響到人口時】于是像杭州，二手房均價已經(jīng)超過3萬，不久前又出現(xiàn)了萬人搖號的火爆局面 。另一個典型的例子是Xi安 。得益于大規(guī)模的搶人政策，Xi安人口快速流入，房價一度成為全國領(lǐng)先城市 。看看那些人口流出的地方 。這些地區(qū)往往是三四五線城市 。由于缺乏足夠的產(chǎn)業(yè)支撐，人口外流，購買力不足 。導(dǎo)致住房供應(yīng)過剩，去庫存壓力大 。因此，一些大中型房企近兩年普遍表示要收縮戰(zhàn)線，回歸一二線城市 。
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