漲價有一些不正常的因素 ， 但總體上還是和需求有關(guān) 。最近傳言房價會跌 ， 那么導(dǎo)致房價下跌的因素有哪些呢？正是這些因素使得房價依然保持上漲節(jié)奏 ， 而且上漲節(jié)奏很快 。最近網(wǎng)上瘋傳房價要跌了 ， 或者說有些地方房價暴跌 。
疫情過后的房價會有怎樣的波動？
根據(jù)專家的預(yù)測 ， 今年房價下跌的幾率確實比較大 ， 剛需買房也會變的容易一些 。首先 ， 受疫情影響 ， 很多城市在春節(jié)假期期間 ， 都出現(xiàn)了商品房0成交的情況 ， 其中包括濟南、西安、杭州這些大城市 ， 房子賣不出去 ， 開發(fā)商肯定是非常著急的 ， 因為他要償還銀行的貸款 。所以 ， 風(fēng)波結(jié)束之后 ， 開發(fā)商肯定要在最短的時間內(nèi)賣出去最多的房子 ， 以期回籠資金 ，
另外 ， 賣晚了還不行 ， 因為競爭壓力很大 ， 多個樓盤都在沖銷量 。在這種情況下 ， 開發(fā)商之間也會打價格戰(zhàn) ， 其次 ， 受疫情影響的不僅僅是企業(yè) ， 還有千千萬萬個普通人 ?，F(xiàn)在大家都窩在家里不上班 ， 因此很多人就沒有了經(jīng)濟來源 ， 所以 ， 風(fēng)波結(jié)束以后 ， 民眾第一時間考慮的就是上班掙錢 ， 而不會考慮買房 。這也就意味著 ， 今年樓市很可能會失去一大批需求 ， 因為大家兜里都沒錢 ，
那開發(fā)商怎么辦呢?答案其實還是降價 。有句話說的就很好 ， 沒有賣不出去的房子 ， 只是你的定價太高而已 ， 最后 ， 則是政策更加偏向于買房者 。前不久 ， 人民日報發(fā)文稱 ， 今年下半年 ， 我國的LPR可能下調(diào)40—50個基點 ， LPR下調(diào)之后 ， 大家買房肯定要輕松一些 。所以 ， 現(xiàn)在無論從哪個角度來看 ， 主動權(quán)都是掌握在買家手里的 ， 無論是開發(fā)商還是金融業(yè) ， 都需要普通人買房來“拯救” 。
那么 ， 今年的房價如果下跌 ， 會下跌多少呢?關(guān)于這個問題 ， 專家給出的預(yù)測是在5%左右 ， 首先 ， 為了維護樓市的穩(wěn)定和長久發(fā)展 ， 房價肯定不會下跌太多 。就像某房產(chǎn)大佬說的那樣 ， 如果房價下跌30% ， 那我們就都“死”了 ， 其次 ， 房價下跌太多 ， 反而不利于銷售 。眾所周知 ， 大部分國人的買房心理就是“買漲不買跌” ， 房價下跌之后 ， 他們反而不敢購買了 ，
以2019年的市場為例 ， 在調(diào)控措施之下 ， 樓市陷入了“買不起賣不掉”的僵局 ， 這其實就是買房心理在作祟 。一直以來 ， 很多人都認為房子不好賣是因為房價太高 ， 事實上 ， 真的降價50% ， 你真的敢買嗎?恐怕很多人都沒有這個魄力吧 ， 因為你還擔(dān)心買房之后房價會下跌70% 。所以 ， 下半年即便房價有所下跌 ， 也不會跌太多 ， 總結(jié)一下 ， 受多方因素的影響 ， 今年對于開發(fā)商來說 ， 是非常不“友好”的一年 。
為什么吃的東西價格波動這么小 ， 而房價波動這么大？
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