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濟(jì)南房價走勢預(yù)測,近期濟(jì)南樓市降溫明顯

云知道降溫

我將從城市經(jīng)濟(jì)、房價走勢、居民收入、人口流動等角度對濟(jì)南未來房價走勢進(jìn)行分析 。雖然現(xiàn)在濟(jì)南樓市已經(jīng)跌入了近年來的最低點(diǎn)，但邊肖預(yù)測，2020年初濟(jì)南樓市將可以借助一波小陽春出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī) 。未來兩年，濟(jì)南房價的走勢將以平穩(wěn)發(fā)展為主，既不能像前幾年那么大，也沒有太大的下降空間 。
預(yù)測一下2021年濟(jì)南房價走勢？

濟(jì)南房價走勢預(yù)測,近期濟(jì)南樓市降溫明顯


東部繼續(xù)漲，但是各片區(qū)會分化，剛需盤在15000左右價格穩(wěn)定震蕩；改善樓盤沒有上限，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目會出現(xiàn)幾個價格沖到3.5萬/平米 。西部房子價格穩(wěn)定，上行動力不足，需求不旺，北部房子價格穩(wěn)定，但是需求會有釋放，拆遷區(qū)域有短期價格向上可能，但是不會持續(xù) 。南部隨著公元九里售罄，價格會向上走一些，隨著魯能領(lǐng)秀城價格向上拉動，南部新房很難再有低于20000正常房源，
誰能預(yù)測一下未來兩年濟(jì)南的房價走勢？
感謝邀請 。雖然現(xiàn)在濟(jì)南樓市行情跌入了近幾年來的最低谷，但小編預(yù)測2020年初濟(jì)南樓市就能借助一波小陽春行情扭轉(zhuǎn)頹勢，未來兩年濟(jì)南的房價走勢將以平穩(wěn)發(fā)展為主，既無法像前幾年一樣大漲，也沒有多大的下跌空間，濟(jì)南房價經(jīng)過本輪下跌，樓市的風(fēng)險已經(jīng)得到一定程度的釋放 。市中心區(qū)域的房價下跌了10%左右，新區(qū)的剛需樓盤跌幅最狠，在開發(fā)商之間競爭激烈的濟(jì)南東部新城區(qū)，幾個剛需樓盤的毛坯房價格已經(jīng)跌至1.1萬元，小編認(rèn)為這個價格已經(jīng)是濟(jì)南主城區(qū)的底價，
【濟(jì)南房價走勢預(yù)測,近期濟(jì)南樓市降溫明顯】因?yàn)橐环矫娓叻績r不是濟(jì)南的專利，現(xiàn)在已經(jīng)是各地的普遍現(xiàn)象，不只是濟(jì)南現(xiàn)在哪兒的房價都不低，小縣城的房價都得7、8千元 。所以說，1.1萬元的價格已經(jīng)是濟(jì)南樓市的底價，二是隨著房住不炒成為樓市的主旋律，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期是樓市調(diào)控的主要目標(biāo)，未來房價將很難大漲也很難大降 。濟(jì)南作為二線省會城市，雖然限購難以放松，但人才引進(jìn)政策等于變相放開了外地人在濟(jì)南買房的限制，對濟(jì)南樓市購買力的提升作用明顯，
近期濟(jì)南樓市降溫明顯，濟(jì)南房價走勢將會如何？
濟(jì)南樓市最高點(diǎn)在2018年初，那時候吳家堡拆遷，家家戶戶500萬，傳遍整個濟(jì)南，周邊的4s店里面的豪車都賣光了，西客站的樓盤，拆遷之前均價1.3萬，吳家堡拆遷后，周邊的中建錦繡，臘山御園，濟(jì)水上苑，鑫苑世家等等，房價都1.8萬-2.0萬左右，漲幅之大，令人難以置信 。鑫苑世家要求50萬驗(yàn)資，并且綁定車位，
這段時間的房價簡直就是給吳家堡村民準(zhǔn)備的 ?，F(xiàn)在這些樓盤均有所下跌，1.3-1.5萬左右，目前看來西客站的樓盤價格會穩(wěn)定在這一價位，不會再出現(xiàn)大幅度下降 。東部樓盤經(jīng)過東部片區(qū)濟(jì)鋼，張馬片區(qū)，北湖片區(qū)拆遷，價格也夯實(shí)了幾分，現(xiàn)在，由于國家出臺房住不炒的定位，導(dǎo)致很多開發(fā)商從銀行貸款額度受到限制，沒有資金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，樓王也就沒在出現(xiàn) 。
濟(jì)南2020年及未來三年房價走勢會怎樣？
根據(jù)國家統(tǒng)計局2019年10月份的數(shù)據(jù)來看，濟(jì)南新房價格同比上漲4.6%，二手房同比價格下跌0.1%；這樣的數(shù)據(jù)說句實(shí)話對于濟(jì)南這樣的省會城市來說不是什么好消息，甚至已經(jīng)有不少坊間傳聞濟(jì)南房價出現(xiàn)了向下波動的趨勢，雖然我在文章中也提到這些區(qū)域基本集中在遠(yuǎn)城區(qū)，但是不可否認(rèn)的是從2020年開始，濟(jì)南這樣的省會城市也要為穩(wěn)定房價開始忙碌了 。
借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察，2020年后濟(jì)南這樣的省會城市也要為穩(wěn)定房價、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場開始奔波關(guān)注房產(chǎn)新聞的朋友應(yīng)該知道，12月份已經(jīng)開始有不少省會城市開始出臺政策試圖為2020年房產(chǎn)打氣，比如：“武漢取消落戶積分人數(shù)限制”“鄭州公積金貸款額度提高到80萬”等，其實(shí)都可以理解為2020年房產(chǎn)市場提前吹風(fēng) 。

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