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2018年徐州房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎,徐州的房?jī)r(jià)還會(huì)漲價(jià)嗎

云知道房?jī)r(jià)

市內(nèi)交通發(fā)達(dá)，2019年地鐵1號(hào)線開(kāi)通，屆時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)上漲 。徐州地鐵1號(hào)線一期將于2019年9月1日，徐州地鐵1號(hào)線二期定標(biāo)，徐州地鐵2號(hào)線一期定標(biāo)2020年10月1日，徐州地鐵3號(hào)線一期定標(biāo)2020年12月1日，徐州地鐵3號(hào)線二期預(yù)計(jì)2024年 。徐州地鐵徐州地鐵5號(hào)線預(yù)計(jì)2024年，徐州地鐵6號(hào)線預(yù)計(jì)2024年，徐州地鐵7號(hào)線待定，徐州地鐵S1線待定，徐州地鐵S2線待定，徐州地鐵S3線待定，徐州地鐵S4線待定 。再來(lái)看微觀和宏觀方面 。
2018年，徐州的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

2018年徐州房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎,徐州的房?jī)r(jià)還會(huì)漲價(jià)嗎


徐州作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，隴海、京滬兩大鐵路干線在徐州交匯，素有“五省通衢”之稱，是著名的帝王之鄉(xiāng)，有“九朝帝王徐州籍”之說(shuō)，也被稱作“東方雅典” 。國(guó)家“一帶一路”重要節(jié)點(diǎn)城市，長(zhǎng)江三角洲區(qū)域中心城市，徐州都市圈核心城市，國(guó)際新能源基地，有“中國(guó)工程機(jī)械之都”的美譽(yù)，徐州作為全國(guó)的交通樞紐，高鐵發(fā)達(dá)，目前有京滬，鄭徐，在建徐連，徐宿淮鹽，徐淮，規(guī)劃徐荷 。
高鐵線路發(fā)達(dá)，市內(nèi)交通發(fā)達(dá)，地鐵1號(hào)線2019年開(kāi)通，屆時(shí)房?jī)r(jià)將會(huì)有所上升，徐州地鐵1號(hào)線一期2019年9月1日，徐州地鐵1號(hào)線二期待定，徐州地鐵2號(hào)線一期2020年10月1日，徐州地鐵2號(hào)線二期待定，徐州地鐵3號(hào)線一期2020年12月1日，徐州地鐵3號(hào)線二期預(yù)計(jì)2024年，徐州地鐵4號(hào)線預(yù)計(jì)2024年，徐州地鐵5號(hào)線預(yù)計(jì)2024年，徐州地鐵6號(hào)線預(yù)計(jì)2024年，徐州地鐵7號(hào)線待定，徐州地鐵S1號(hào)線待定，徐州地鐵S2號(hào)線待定，徐州地鐵S3號(hào)線待定，徐州地鐵S4號(hào)線待定在來(lái)看看微觀和宏觀方面：第一、徐州2017年成交均價(jià)8758元/㎡，暴漲23.87%，個(gè)別項(xiàng)目甚至翻翻，30-50%增長(zhǎng)很常見(jiàn)就在2017年下半年最常見(jiàn) 。
2018年出讓土地現(xiàn)在基本都在10000以上，所以2018年的價(jià)格一定會(huì)破萬(wàn)均價(jià)，第二、土地成交量?jī)r(jià)齊升，特別量暴增，但多數(shù)為賈汪區(qū)，市區(qū)依然供地較少，而且溢價(jià)高，所以2018年市區(qū)的價(jià)格依然會(huì)漲 。第三、看人口，從2012年以后常住人口回流逐漸增多，隨著人口的回流，活躍城市，經(jīng)濟(jì)有很大的幫助，會(huì)流越多需求越多，價(jià)格也就跟隨增長(zhǎng)，
徐州的房?jī)r(jià)還會(huì)漲價(jià)嗎？
【2018年徐州房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎,徐州的房?jī)r(jià)還會(huì)漲價(jià)嗎】任澤平是國(guó)內(nèi)一流的金融與投資分析室，讓我們看看他的意見(jiàn)：“房地產(chǎn)這個(gè)話題其實(shí)大家非常關(guān)注，爭(zhēng)議也非常多 。我是研究了十七年宏觀研究了十年房地產(chǎn)，坦率講，我覺(jué)得這個(gè)市場(chǎng)上能把房地產(chǎn)說(shuō)清楚的人屈指可數(shù)，甚至大部分流行的觀點(diǎn)，你發(fā)現(xiàn)都是錯(cuò)的 。我不僅研究房地產(chǎn)，我還是有操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)的，為什么很多人對(duì)房地產(chǎn)看錯(cuò)呢？我覺(jué)得第一個(gè)是不了解政策 。
比如說(shuō)當(dāng)我們很多人講房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，誰(shuí)告訴你房地產(chǎn)就是一個(gè)市場(chǎng)？中國(guó)土地供給都是管制的，市場(chǎng)起碼是要有供求的對(duì)吧？分析的邏輯框架就錯(cuò)了，還在那分析什么？所以那么多人過(guò)去十多年不停在看空，結(jié)果漲成這樣對(duì)吧，所以說(shuō)你首先要了解政策，第二個(gè)不要試圖用單一邏輯來(lái)解釋 。比如說(shuō)大家經(jīng)常講中國(guó)要人口老齡化了，所以房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了，
老齡化這個(gè)話題講了多少年了，房?jī)r(jià)還是無(wú)畏無(wú)懼地上漲 。究竟怎么來(lái)理解房地產(chǎn)？概括一句話叫長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)人口流入的地方有潛力，因?yàn)槿瞬攀欠孔拥淖罱K需求，人都跑了，這個(gè)地方房地產(chǎn)肯定沒(méi)有投資價(jià)值長(zhǎng)期來(lái)說(shuō) 。短期炒一把，后來(lái)會(huì)跌得很慘了，長(zhǎng)期看人口；中期看土地，人流入的、最近這兩年沒(méi)供地的，那更有投資前景了，

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