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泰州和常州的房價(jià)是多少錢,常州的房價(jià)為何那么高

云知道泰州

我來說幾句吧 。2016年中秋節(jié)前常州房價(jià)開始飆升 。原因是什么？常州政府三年不推地，土地供應(yīng)停了，但需求一直在 。隨著全國的普遍提高，常州也開始騰飛 。這幾年土地拍賣很火，但政府把握好節(jié)奏和熱度，逐漸越來越好 。5月份常州土地出讓金全國排名第五，上半年常州土地出讓金應(yīng)該在前十 ?？梢钥闯?，相比無錫蘇州，常州商品房入市數(shù)量不限購限貸，吸引了很多蘇北、安徽等欠發(fā)達(dá)地區(qū)的投資客，也吸引了南京、無錫、蘇州、上海、杭州等限購限貸的本地投資客 。再加上老百姓買漲不買跌，土地拍賣火爆，把常州的樓市帶起來了 。我們無法預(yù)測常州未來的房價(jià)，但可以和位于蘇南的無錫蘇州做個(gè)對(duì)比 。目前我們大部分房價(jià)已經(jīng)接近甚至超過無錫，除了高新區(qū)園區(qū)，也在追趕蘇州 。但從人口、人口凈流入上市公司數(shù)量、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市面積等關(guān)鍵指標(biāo)來看，常州是否比無錫蘇州更有資本？如果常州也限貸，那房價(jià)就打回原形了，所以常州的房價(jià)其實(shí)是常州不限購限貸拉高的 ?，F(xiàn)在至少有40%的房子是投資客買的，很多都是外地投資客，不能反映常州樓市的真實(shí)情況 。18年，常州人口增加了1.25萬 。實(shí)際上增加的只是常州出生的嬰兒，成年人的數(shù)量實(shí)際上是減少的 。有錢有能力的人賣了房子就離開了常州 。原本想在常州買房定居的人也走了，甚至不打算在常州買房的普通員工也走了 。他們選擇去更發(fā)達(dá)的城市，或者回常州的房價(jià)飆升，最后 。
鎮(zhèn)江的住房均價(jià)不足一萬，相鄰的常州和揚(yáng)州房價(jià)都在1萬4以上，是什么原因？
揚(yáng)州有揚(yáng)州的優(yōu)勢(shì)周邊縣城多而且距離南京比較遠(yuǎn)，鎮(zhèn)江就不同了東邊靠著常州西邊靠著南京，作為購房者來說總是想去大城市買房子，揚(yáng)州周邊有江都儀征，高郵寶應(yīng)這三個(gè)城市沒有高等學(xué)校就是說小孩要上大學(xué)或者職校都要到揚(yáng)州，年輕人就是買房的主力，在揚(yáng)州上學(xué)很有可能就在揚(yáng)州工作，說到底大城市對(duì)小城市有虹吸效應(yīng)，如果把儀征或者鎮(zhèn)江并為南京的一個(gè)區(qū)，那么對(duì)揚(yáng)州影響也不是太大，因?yàn)閾P(yáng)州的身后還有江都 高郵 寶應(yīng)興化這些小城市作為支持 。
泰州，一個(gè)沒有外來人口的三線城市，近期房價(jià)接近無錫常州，是虛高嗎？
其實(shí)看下面幾點(diǎn)就知道泰州后繼房價(jià)怎么樣了！1 市區(qū)空置率很高，晚上站在青年路和濟(jì)川路十字路口，看看四周房子，有多少亮燈的，這個(gè)是目前市區(qū)最熱鬧的地方，萬達(dá)邊上，有一半以上不亮燈 。南邊新開發(fā)的小區(qū)空置率更加嚴(yán)重，大批的拆遷讓很多人手上有錢了，都四五套在手上，但是空在那兒，最終都是問題 。2 泰州除高港區(qū)揚(yáng)子江外，沒有什么好的企業(yè)，人口流失太嚴(yán)重，ZF只看短期，賣地收錢，拆遷搞基建，沒有看重實(shí)業(yè)，留不住人，房價(jià)長期永遠(yuǎn)是看人口增長和減少 。
3 房子掛在網(wǎng)上，賣一年以上的太多沒有賣掉，半年沒賣掉的是絕大多數(shù)，這個(gè)不夸張，真正關(guān)心的人可以了解，主要很多人心態(tài)沒有變，還是老心態(tài)，認(rèn)為房價(jià)不會(huì)跌，慢慢賣就是，都不知道，今年的三四月份，是最后脫手的機(jī)會(huì)了，中介也開始賣新房了，鋪天蓋地宣傳新樓盤，這是由于從來不愁賣的新樓盤，慢慢出現(xiàn)大批賣不出去，通過中介降價(jià)促銷出售 。
4 泰州拆遷慢慢停下來，改為舊改上場，舊改造福不了人，拆遷停下后很多事情都變了，原拆遷人發(fā)現(xiàn)手上的毛坯房要出手了，沒有外來人口，不拆遷的人，又有多少人是有錢人，有錢人大多是有房子住的，或者也要賣房子準(zhǔn)備移民，真正能買房買的房的人越來越少，今年底明年初，大批二手房子上市，特別是大批毛坯二手房上市，現(xiàn)在已經(jīng)有不少房子在降價(jià)出手，大多通過中介直接介紹，或者發(fā)朋友圈，但錯(cuò)過今年三四月份，就錯(cuò)過最后脫手的機(jī)會(huì)了 。

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