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南通房價2017還會漲么,房價還有上漲的空間嗎

云知道還會漲

南通房價走勢過去一年，南通房價震蕩上漲 。近三年來，南通房價呈波動上升趨勢，與全國百城房價變化趨勢一致，目前處于上升趨勢 。蘇北的經(jīng)濟(jì)一直不如蘇南發(fā)達(dá)，但南通目前是蘇北最富裕的地區(qū) 。隨著滬渝鐵路和大橋的建成，南通未來將逐步融入上海1小時都市圈，這對南通來說是一大優(yōu)勢，意味著未來發(fā)展空間巨大，屬于人口不斷流入的城市 。僅此一點(diǎn)就完全可以支撐南通的房價 。
人口凈流出的南通，未來房價還會漲嗎？為什么？
江蘇.南通.狼山景區(qū)南通是全國二線城市，集“黃金水道、黃金海岸”于一身，素有“江海門戶”之稱 。常住人口731萬，先一起來了解一下南通樓市情況：南通房價走勢近一年來，南通房價震蕩上漲，2019年6月新盤參考價格12974元/平米，較年初價格11892元/平米，上漲9% 。二手房在高位穩(wěn)中有漲的波動，近三年來，南通房價呈震蕩上漲趨勢 。
【南通房價2017還會漲么,房價還有上漲的空間嗎】2016年四季度參考價格8245元/平米，2019年6月價格12974元/平米，三年上漲57.36%，年化漲幅19.12%，全國2018年漲幅10.7% 。南通主城區(qū)——崇川在售樓盤參考價格分布（部分），南通2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r——經(jīng)濟(jì)基本面2018年GDP值8427億元，人均11.53萬元，高于全國6.8萬元水平69% 。
三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為4.7：46.8：48.4，工業(yè)經(jīng)濟(jì)和服務(wù)業(yè)齊頭并進(jìn)，財(cái)政預(yù)算收入606.19億元，稅收收入503.98億元 。人均創(chuàng)收0.83萬元，人均創(chuàng)稅0.69萬元，全國人均創(chuàng)收1.31萬元 。進(jìn)出口總值2542.90億元，增長7.7%，建立進(jìn)出口貿(mào)易關(guān)系的國家和地區(qū)199個 。金融機(jī)構(gòu)新增本外幣存款493.01億元，年末存款余額12211.17億元，人均16.7萬元，
——居民生活狀況物價指數(shù)CPI值2.3，全國水平2.1 。社會消費(fèi)品零售總額3088.77億元，人均4.22萬元，全國水平1.98萬元，住房存款余額5596.37億元，人均存款7.66萬元，全國水平5.19萬元 。居民人均可支配收入37071元，其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入46321元，農(nóng)村居民人均可支配收入22369元，
全國水平28228元 。從上述數(shù)據(jù)來看，南通經(jīng)濟(jì)是挺不錯的，居民生活水平較好，南通房價大概率跟隨全國房價走勢，穩(wěn)中波動當(dāng)前全國樓市大環(huán)境為“房住不炒”，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控機(jī)制常態(tài)化，因城施策，一城一策甚或一區(qū)一策的分化調(diào)控都將出現(xiàn)，目的立足于穩(wěn)定發(fā)展樓市 。2019年上半年樓市仍然是上漲，漲幅明顯收窄，近日社論再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，
南通與全國百城房價變化趨勢相吻合，目前處在上漲周期趨勢當(dāng)中 。從上面南通的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，南通經(jīng)濟(jì)基本面是挺不錯的，居民生活質(zhì)量較好，這對于房價的支撐力度比較有彈性，在全國樓市建立長效調(diào)控機(jī)制后，南通的房價不可能出現(xiàn)單方面走勢，也不會脫離大環(huán)境的演變，大漲大跌都不適合經(jīng)濟(jì)、社會的健康發(fā)展 。因而對于剛需者，可在樓市調(diào)控窗口趨穩(wěn)時，擇機(jī)購買住宅較好，
江蘇南通房價還會上漲嗎？現(xiàn)在是否值得出手？
南通是二線城市，位于江蘇東南部，長江三角洲北翼，是上海大都市圈北翼門戶城市、中國首批對外開放的14個沿海城市之一 。蘇北的經(jīng)濟(jì)一直不如蘇南發(fā)達(dá)，不過南通目前是蘇北最富裕的地區(qū)，隨著滬通鐵路與大橋的完工，南通今后將逐漸融入上海一小時都市圈內(nèi)，這對南通是一個重大利好，意味著南通未來的發(fā)展空間十分巨大，屬于人口不斷流入的城市，僅此一點(diǎn)，就完全可以支撐南通的房價，
目前大家對房價的疑慮主要來自調(diào)控政策的嚴(yán)厲，但是要明白一點(diǎn)，正是因?yàn)榉績r上漲的趨勢，才引發(fā)了更嚴(yán)厲的調(diào)控，今后房價上漲會放緩，但趨勢不會變 。還要考慮到地方政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的依賴，這不是短期可以改變的，為了地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一些城市的調(diào)控隨時都有可能變化，而且政策打擊的是炒房，不是剛需，只要剛需多了房價自然會漲，

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