綜上所述 ， 邊肖認(rèn)為 ， 未來縣城房價還會繼續(xù)上漲 ， 五年后房價趨勢上漲20%左右 。很多外地人口的回流 ， 會促進(jìn)縣域房價的上漲 。/平方米縣現(xiàn)狀如何？類比如下 。我家在甘肅定西臨洮縣 ， 也是定西下面最大的縣 ?，F(xiàn)在房價基本在5000-7000元左右 。所以可以認(rèn)為 ， 你這個房價6000元的縣 ， 要么是西北的縣 ， 要么是南方/沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不好的縣 。
現(xiàn)在縣城六千每平方米買的房 ， 二十年后會保值嗎？
不會 ， 確定肯定以及一定不會 。目前6000/平米的縣城是什么狀況類比以下 ， 我家在甘肅定西臨洮縣 ， 也是定西下面最大的縣城 ， 現(xiàn)在的房價基本在5000-7000左右 ， 所以 ， 可以認(rèn)為 ， 你的6000元房價的縣城要么是西北地區(qū)的某個縣城或者是南方/沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較差的縣城 ?？h城6000元的房子 ， 20年后需要漲價到多少才算保值？我國貨幣增長的速度基本位置在12%左右 ， 然后GDP的增長今年大約6% ， 換算之下 ， 通貨膨脹率大約為6% ， 那么按照6%的通貨膨脹看 ， 要保值 ， 20年后 ， 房價需要買到19240元才可以 。
那么20年后 ， 你這個二手房能買到19240元嗎?顯然是不可能的 ， 原因有2 ， 第一小縣城最近幾年房價的快速上漲 ， 有賴于棚改的貨幣化安置 ， 而從2019年起 ， 棚改的規(guī)模被腰斬 ， 并且鼓勵實物化安置 ， 那么小縣城房價上漲最最主要的資金來源被掐斷了第二20年后 ， 你的房子應(yīng)該算是那時候的老破小了 ， 就算到銀行抵押銀行都不收了 。
五年后的縣城房價會有什么樣的走勢？
第一 ， 眾多縣城外出人員的回歸會促進(jìn)縣城地區(qū)房價的提升 。出于經(jīng)濟(jì)上的原因 ， 縣城有大量的人員前往一二線城市地區(qū)進(jìn)行務(wù)工 。在這些一二線城市由于房價太高 ， 所以對于這些務(wù)工人員來說 ， 在一二線城市買房很困難 。對于絕大多數(shù)的務(wù)工人員來說 ， 在一二線城市買房基本不可能 。再加之許多的務(wù)工人員對一二線城市的歸屬感并不強(qiáng) ， 所以就造成了可買可不買的情形 ， 這種情況下 ， 大部分人還是會選擇回家鄉(xiāng)的縣城去購買房子第二 ， 各縣城地區(qū)缺乏可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)來源 ， 賣土地成了各地縣城最主要的收入來源之一 。
各地的縣城普遍的缺乏工業(yè)的支撐 ， 城市造血功能不足 ， 大多是依靠旅游業(yè)來發(fā)展經(jīng)濟(jì) 。因此為了維持地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ， 有必要保持地產(chǎn)業(yè)的適當(dāng)活躍度第三 ， 交通更便利 ， 大城市的經(jīng)濟(jì)輻射范圍更廣泛 。現(xiàn)代社會由于高鐵的快速發(fā)展 ， 使得城鄉(xiāng)間的交通時間大大的縮短 ， 再加上縣城地區(qū)的各項基礎(chǔ)設(shè)施逐漸的完善 。許多在大城市買不起房的人 ， 會選擇在城市周邊較近的縣城地區(qū)買房 ， 這就進(jìn)一步的加大了房價上漲的可能性第四 ， 新農(nóng)村改造計劃的推進(jìn) ， 對房價的上漲也有一定的促進(jìn) 。
各地縣城為了新農(nóng)村改造的完成 ， 必然會不斷的對原本居住在山里的 ， 鄉(xiāng)村偏遠(yuǎn)地區(qū)的農(nóng)民進(jìn)行遷徙 。而這些被遷徙的民眾會有幾種可能的動向 。要么遷到新建設(shè)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民區(qū) ， 這樣原有的村民大部分還是會居住在一起要么就拿著搬遷補(bǔ)償款去縣城地區(qū)買房 ， 這一部分人則在一定程度上推動了縣城房價的增長 。綜合上述所說 ， 小編認(rèn)為未來縣城房價還是會持續(xù)上漲 ， 五年后房價走勢上漲20%左右 。
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