中國房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)極其堅(jiān)實(shí)，美元加息對中國房市和房價影響不大 。美元是世界性貨幣，所以美聯(lián)儲每次加息都會引起全球關(guān)注 。那么美聯(lián)儲加息會對內(nèi)地房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響嗎？銀行加息意味著成本更高，無論是對開發(fā)商還是購房者 。如果美聯(lián)儲提高利率，理論上將使美元走強(qiáng) 。美元走強(qiáng)意味著未來美元會變得有價值，然后美元會吸引全球其他國家的資金回流美國 。其他國家的資金外流會造成本國貨幣貶值和資產(chǎn)出售，從而影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 。
面對美元再度加息，對房價會有影響么？
理論上會引起美元回流美國，帶來國內(nèi)貨幣緊縮及部分資產(chǎn)拋售，對中國房市偏利空，但是實(shí)際上影響將非常有限 。原因在于，人民幣在資本項(xiàng)目或貿(mào)易項(xiàng)目下的兌換是受到國家外匯管理局嚴(yán)格地管控的，要想形成規(guī)模的資本外出投資，必須經(jīng)過發(fā)改委商委的雙重審批還記得去年王健林為啥要賤賣資產(chǎn)的事情吧 。同時依照規(guī)定，中國個人居民的購匯額度只有每年5萬美金，而人民幣往境外匯出也一樣受到控制 。
因此，按照現(xiàn)行制度，除了國家審批通過的企業(yè)對外的投資外，其他大規(guī)模的資金往境外流出情況是不可能發(fā)生的 。類似于泰國曾經(jīng)發(fā)生的國際熱錢逃離而導(dǎo)致房市崩盤，在中國不可能發(fā)生 。中國房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)，極其牢固，美元加息對中國房市及房價影響不大 。即便有些影響，國家及時的調(diào)控措施，也可以抵消影響，使房地產(chǎn)市場維持健康平穩(wěn)發(fā)展 。
銀行加息對房價走勢有何影響？
市場經(jīng)濟(jì)，供需關(guān)系決定商品價格 。銀行加息，意味著成本的提升，不管是對開發(fā)商來說，還是對購房者來說 。開發(fā)商融資成本會隨著加息而提升，所以會考慮加價購房者加息后每個月還的房貸金額增多，經(jīng)濟(jì)壓力增大，則部分剛需會推遲買房，真實(shí)需求減少，會促使房價下跌至于炒房者或者美其名曰投資房產(chǎn)者，看到需求旺盛，房價上漲，根本不考慮加息影響 。
對于他們來說，加息只是毛毛雨，隨便炒一套房就能賺出30%-50%的利潤 。房價的形成非常復(fù)雜 。有土地成本上漲的影響有建筑材料的因素有人力成本有開發(fā)商對于盈利的訴求還有炒房客的推漲房價太高了，除了炒房敢死隊(duì)勇于接盤外，剛需會越來越謹(jǐn)慎 。擊鼓傳花的游戲總有停下的一刻，屆時裸泳者將會被鯊魚一口吞下 。
美元加息對中國普通百姓有什么影響？
美元加息，對于中國來說，將加劇中國的外資資本流回美國，一定程度上利空房地產(chǎn)股市，但對中國一套房子自住的普通百姓來說，最直接的影響還是因?yàn)槊涝獜?qiáng)勢，人民幣貶值壓力加大，購買進(jìn)口產(chǎn)品耗費(fèi)更多出國游到國外購物成本上升，如果你只是國內(nèi)家里蹲又不喜好進(jìn)口產(chǎn)品的話，實(shí)際沒啥影響，繼續(xù)該吃的吃，該喝的喝 。源自風(fēng)生焱起的個人分析，僅供參考 。
北京時間12月20日凌晨三點(diǎn)，美聯(lián)儲無懸念的宣布今年第四度加息，將聯(lián)邦基金利率上調(diào)至2.25%2.5%，為08年3月后的新高 。美聯(lián)儲同時也將明年的加息預(yù)期，由原先的三次調(diào)降為兩次，并降低對聯(lián)邦基金利率的長期預(yù)估，由3% 降低至2.8% 。在會后聲明中，比較引人關(guān)注的關(guān)鍵語，在于聯(lián)邦基金利率目標(biāo)范圍，一定程度上進(jìn)一步漸進(jìn)增加，以及\【美元加息對國內(nèi)房價,銀行加息對房價走勢有何影響】美聯(lián)儲加息對我們中國人有什么影響？
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