如果炒房團走了，房價會跌嗎？如果賣十年，房價可能會跌，購買力不會那么強 。如果房子供大于求，價格就會下跌 。香港房價幾起幾落，跌的時候創(chuàng)造了10多萬負資產(chǎn)家庭 。香港房價暴跌后，為了維持房價，采取了一些重要措施，如減少土地供應、降低利率、鼓勵炒房、鼓勵外國人炒房等 。，使得香港房價一路飆升，造就了擁有一萬套房子的宇宙房東，也使得香港經(jīng)濟發(fā)展乏力 。
【新加坡房價下跌,目前房價微跌】假如把限售期延長到10年，炒房客會離場嗎？房價會下跌嗎？
1、現(xiàn)在樓市限售一般都是兩至三年，有人說力度還不夠，這樣難以杜絕炒房 。那么將限售期延長到10年又如何呢？炒房客會主動退出樓市嗎？其實限售10年，這對炒房者是一個沉重打擊，這也意味著購房者自買到房之日起十幾年內(nèi)都無法變現(xiàn)，從而失去了投資價值，靠炒房一夜暴富時代將一去不復返，房地產(chǎn)市場的虛火也沒法旺盛起來 。
2、房地產(chǎn)就是貨幣最大蓄水池，從不動產(chǎn)證下發(fā)算起，房子擱置在購房者手里時間會更長，限售十年就相當于鎖住房子的流動性了，想不被凍僵，那就遠離炒房、囤房，房子一套即可！限售期越長就有效擠出假需求，10年不夠的話，可以20年甚至30年，讓那些炒房的人一買一輩子，再也享受不到資本輾轉(zhuǎn)騰挪帶來的快感 。3、假如炒房客都離場了，房價會下跌嗎？現(xiàn)在普遍限售兩至三年，房價還是小幅上漲，
新房限售——推升二手房價——推升新房房價——推升新拍地價 。限售十年的話，也許房價會下跌，沒有那么強烈的購買力了，房子供過于求，價格就會下跌，不過如果以后大力發(fā)展住房租賃市場，那就另當別論了 。因為，租賃房多余商品房的話，買房反而變成一件門檻極高的事，商品房稀缺就會拉動房價上漲，老司機就愛聊樓市，確認過眼神，遇上對的人 。
目前房價微跌，還會大跌嗎？
房價微跌，川普功不可沒，高房價影響實體經(jīng)濟發(fā)展，在遭遇貿(mào)易紛爭時方能看出實體經(jīng)濟的可貴，當放水不再持續(xù)，房價則失去助推的動力 。當前房價已經(jīng)遠遠超出居民承受能力，具備大跌的基礎，那么，何為大跌？僅以2017年為例，多地房價漲幅超過50%，部分城市甚至接近于100% 。如果以十年為周期來看，一線城市房價甚至上漲超過10倍，小縣城上漲三五倍也是平常，
那么，大幅翻著跟頭上漲多年，下跌30%算大跌嗎？顯然不算 。房價如果不腰斬，只能說是有所回調(diào)，距離大跌還有那么一點點距離，財智成功認為，高房價不僅僅嚴重影響居民消費，導致消費型社會難以形成，還嚴重影響企業(yè)國際競爭力，全面推高企業(yè)成本 。經(jīng)濟要發(fā)展，房價大跌必不可少，既是去泡沫，又是重新輕裝上路的必要條件，
一個人負重前行，必然在國際馬拉松經(jīng)濟競賽中被淘汰 。香港作為亞洲金融中心，經(jīng)濟避實就虛非常明顯，沒有像新加坡一樣繼續(xù)發(fā)展制造業(yè)，而香港的房價幾番漲跌，下跌時制造過超過十萬負資產(chǎn)家庭 。在香港房價暴跌后，為了維護房價，推出了減少供地，降低利率，鼓勵炒房，鼓勵外來人口炒房等重要措施，使得香港房價一路飛漲，打造出手持萬套房產(chǎn)的宇宙級房東，也讓香港經(jīng)濟發(fā)展乏力，
十次危機，九次地產(chǎn) 。房產(chǎn)拉動經(jīng)濟見效快，見好就收影響不大，持續(xù)依賴后患無窮，財智成功認為，即便是全國房價均出現(xiàn)腰斬，金融風險依然可控，棄房斷供會大幅增加，但是銀行壞賬比例依然很低，畢竟貸款買房者5%以上的年利息，每兩年都能收回10%的房貸，加上首付，限售拖的越久銀行越安全 。當然了，如果降幅普遍達到60%，那么銀行壞賬就會大幅增加，
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