你說(shuō)北京的房?jī)r(jià) ， 你還說(shuō)是為了國(guó)貿(mào)和望京 ， 所以通州不是兩個(gè)字能概括的 。這是北京的首都 ， 我們正在購(gòu)買(mǎi)資本資產(chǎn) 。北京是國(guó)際大都市 ， 房?jī)r(jià)很難降 ?，F(xiàn)在北京 ， 政府看不見(jiàn)的手抓得很緊 ， 不然房?jī)r(jià)會(huì)大增 ， 2017年GDP 750億 ， 人口140萬(wàn) 。通州房?jī)r(jià)住宅4-8萬(wàn) ， 公寓2-3萬(wàn) 。
北京通州的房?jī)r(jià)怎么樣？現(xiàn)在值不值得入手？
【北京通州房?jī)r(jià) 2002年,將來(lái)通州的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣】
通州房?jī)r(jià) ， 住宅在4~8萬(wàn)不等 ， 公寓在2~3萬(wàn)不等 。如果有購(gòu)房資質(zhì) ， 我認(rèn)為可以考慮購(gòu)買(mǎi) ， 原因有二：1、北京每年人口都是凈流入 ， 住房需求缺口很大 ， 所以購(gòu)買(mǎi)北京房產(chǎn)不用擔(dān)心不好賣(mài) 。2、北京是首都 ， 咱們購(gòu)買(mǎi)的是首都資產(chǎn) ， 北京是一個(gè)國(guó)際大都市 ， 房?jī)r(jià)降是很難的 ， 現(xiàn)在在北京 ， 政府無(wú)形的手控制的很緊 ， 否則房?jī)r(jià)會(huì)有很大漲幅 ，
將來(lái)通州的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？
我的回答最專(zhuān)業(yè)第一：國(guó)家已經(jīng)控盤(pán)通州 ， 不允許炒作 ， 所以就不要想炒作了 。第二：通州太大 ， 900平方公里 ， 等于3個(gè)四環(huán)內(nèi)面積 ， 所以沒(méi)辦法籠統(tǒng)說(shuō) ， 你說(shuō)北京房?jī)r(jià) ， 還說(shuō)個(gè)國(guó)貿(mào) ， 望京的 ， 所以通州不能兩個(gè)字概括 。第三：投資不足 ， 目前每年投資150-200億 ， 嚴(yán)重不足 ， GDP2017年750億 ， 人口140萬(wàn) 。準(zhǔn)確說(shuō) ， 屬于北京整體落后地區(qū) ，
朝陽(yáng)380萬(wàn)人 。可以參考一下 。第四 ， 行政副中心規(guī)劃155平方公里 ， 占通州的六分之一 ， 相當(dāng)于北京三環(huán)的面積 。如果要讓這部分成熟 ， 至少需要5000億 ， 目前的投資150億 。估計(jì)要30年才能達(dá)到初步效果 。(新機(jī)場(chǎng)30平方公里 ， 投資1000億 ， 容積率很低 。150平方公里就是5000億人民幣 。)第五 ， 北京目前并不富裕 ， 負(fù)債很多 。基本上不可能有大的投入 ， 所以基本可以確定通州短期內(nèi)不會(huì)有大的變化 ， 所以房?jī)r(jià)應(yīng)該在3W封頂 。
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