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同小區(qū)為什么房?jī)r(jià)差這么多,兩個(gè)小區(qū)挨著

云知道房?jī)r(jià)

兩個(gè)小區(qū)挨著，如果房?jī)r(jià)調(diào)58你會(huì)選哪個(gè)？雖然是同一個(gè)小區(qū)，但是因?yàn)殚_盤時(shí)間相差太大，房?jī)r(jià)自然會(huì)相差很多，火車軌道旁邊的小區(qū)價(jià)格會(huì)相對(duì)低一些 。綠化、人口密度、物業(yè)質(zhì)量和服務(wù)、停車位系統(tǒng)和數(shù)量等 。都會(huì)影響一些房?jī)r(jià) 。如果你在一線或者二線，這些可以影響5000元 。如果你在三線，居住環(huán)境不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)影響太大 。
同一地段兩個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)為什么不一樣？
同一地段 。能大幅影響房?jī)r(jià)的一般就以下幾個(gè)區(qū)別房齡新舊，差個(gè)10年左右就完全不一樣，樓形，帶電梯的板樓肯定價(jià)格高于塔樓，多層板樓價(jià)格高于高層板樓 。環(huán)境：回遷戶多不多，你這個(gè)小區(qū)是否有經(jīng)適房等等，學(xué)區(qū)：有學(xué)區(qū)和沒學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)差別大，即使同一地段但有時(shí)候隔一條馬路就有學(xué)區(qū) 。交通及地理位置，那個(gè)小區(qū)樓下就是地鐵站車站，你這個(gè)小區(qū)想坐車還要走一段路過去，
居住環(huán)境：小區(qū)挨著火車道價(jià)格也會(huì)相對(duì)低一些，綠化，人口密度，物業(yè)素質(zhì)與服務(wù)，車位制度與數(shù)量等等都會(huì)影響一些房?jī)r(jià)，如果你是在一二線，這些能影響個(gè)5000塊，三線的話居住環(huán)境不會(huì)影響太多房?jī)r(jià) 。朝向：南北向的肯定好于東西向的，傾斜向的房?jī)r(jià)也不高比如朝東南和西北的，或者朝東北和西南的，屬性：商住肯定價(jià)格低于住宅 。
【同小區(qū)為什么房?jī)r(jià)差這么多,兩個(gè)小區(qū)挨著】兩個(gè)小區(qū)挨著，房?jī)r(jià)每平差5800，你會(huì)選哪個(gè)？
兩個(gè)小區(qū)緊挨著，房?jī)r(jià)每平差5800，你會(huì)選哪個(gè)？同一個(gè)城市，同一片區(qū)域的兩個(gè)緊挨著的不同小區(qū)房?jī)r(jià)每平相差5800，這一定是和兩個(gè)小區(qū)的定位不同，如果說是在北京城區(qū)動(dòng)輒七八萬(wàn)，十來萬(wàn)的房?jī)r(jià)來比，同一片區(qū)域不同樓盤相差5800其實(shí)就算不了什么，但在鄭州一個(gè)13000，一個(gè)卻只有7200，這價(jià)格差距之懸殊就有點(diǎn)太離譜了，幾乎差去了一倍左右，這種差價(jià)顯然不同尋常，
為什么同一城市同一地段的緊挨著兩個(gè)小區(qū)，價(jià)格差距如此之大呢？首先，這肯定與周邊配套設(shè)施或所謂學(xué)區(qū)房挨不上邊，在周邊環(huán)境相差無幾的情況下，房?jī)r(jià)相差過大，肯定和小區(qū)定位不同有關(guān)，那就是一個(gè)定位高端花園式洋房，景觀房，定位高端 。一個(gè)定位于普通經(jīng)濟(jì)型住宅小區(qū)，主打經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，定位經(jīng)濟(jì)適用，其次，就是定位消費(fèi)人群不同，一個(gè)定位于高端人群，諸如高級(jí)白領(lǐng)，經(jīng)理人，公務(wù)員，私企老板等高端消費(fèi)群體 。
一個(gè)定位于普通市民，普通工薪階層，打工者，個(gè)體戶等低端消費(fèi)群體，再有就是設(shè)施不同，一個(gè)戶型設(shè)計(jì)高端，社區(qū)有相應(yīng)的配套景觀，綠化率高，容積率低，社區(qū)內(nèi)各種服務(wù)設(shè)施配套齊全，有可能包含精裝修，物業(yè)管理先進(jìn)，小區(qū)安全性較好 。一個(gè)以經(jīng)濟(jì)適用為主，配套普通，毛坯房，綠化率不足，容積率過高，物業(yè)管理一般等等，以上就是造成同一地段緊挨著的兩個(gè)小區(qū)價(jià)格相差懸殊的幾個(gè)主要因素，具體的你可以到兩個(gè)小區(qū)的樓盤處實(shí)地了解一下，再就是根據(jù)自己的消費(fèi)能力選擇，如果說經(jīng)濟(jì)狀況允許的情況下，建議選擇高端小區(qū)樓盤，同樣是居住，但無論是便利程度，還是居住感受都會(huì)有很大不同 。
同一小區(qū)一期和二期房?jī)r(jià)差距3倍以上合理嗎？
我認(rèn)為這個(gè)合不合理，主要看一期和二期開盤時(shí)間相差了多久，比如我家附近有個(gè)小區(qū)，他們一期和二期的房子，相差了十年，一期的時(shí)候每平才賣7000多塊錢，現(xiàn)在二期每平賣4.5萬(wàn)元，相差了6倍多 。雖然同一小區(qū)，但是因?yàn)殚_盤時(shí)間相差太多，房?jī)r(jià)自然就會(huì)相差很多，開發(fā)商一開始都會(huì)拍賣一大片土地，然后慢慢開發(fā)，每年可能就開發(fā)一期，有些可能就是幾年開發(fā)一期 。

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