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過(guò)幾年房?jī)r(jià)漲還是跌,十年時(shí)間房?jī)r(jià)漲了好幾倍

云知道好幾倍

無(wú)論是房產(chǎn)稅還是土地政策，國(guó)家都明顯在宏觀上控制房?jī)r(jià)的非理性上漲 。一方面，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房?jī)r(jià)、房?jī)r(jià)背離，國(guó)際貨幣市場(chǎng)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)背離 。我們的GDP已經(jīng)是6.2-7.2%左右了 。但美國(guó)、歐盟等主要國(guó)際經(jīng)濟(jì)體確實(shí)在經(jīng)歷貨幣緊縮，人民幣面臨升值壓力和避險(xiǎn)需求 。另一方面，飆升的房?jī)r(jià)正在制造麻煩 。
過(guò)完年后房?jī)r(jià)是漲是跌？

過(guò)幾年房?jī)r(jià)漲還是跌,十年時(shí)間房?jī)r(jià)漲了好幾倍


個(gè)人觀點(diǎn)，19年房?jī)r(jià)穩(wěn)中帶回落，個(gè)別地區(qū)看經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。2016-18年是房?jī)r(jià)暴漲的一個(gè)階段，基本波及了二三四線城市，而18年底就傳出了央行降準(zhǔn)的政策，而且18年底很多新房已經(jīng)出現(xiàn)了上漲的疲態(tài) 。主要有以下兩點(diǎn)原因:1.兩年的時(shí)間，很多有錢(qián)了沒(méi)錢(qián)湊錢(qián)了都上了車(chē)，售樓部基本都是排隊(duì)買(mǎi)房，該買(mǎi)了基本都有了房，剩下無(wú)非就是該不該再買(mǎi)的觀望者和再漲也買(mǎi)不起的真真剛需，
所以19年的到來(lái)，如果房?jī)r(jià)再漲買(mǎi)的人也有限 。2.央行降準(zhǔn)正式落實(shí)，銀行資金得到了補(bǔ)充，北京首先下調(diào)了房貸的利率，隨之而來(lái)了的就是各大城市的利率下調(diào) 。按理說(shuō)買(mǎi)房更容易了是不是更多人買(mǎi)房？恰恰相反，投資者一般看市場(chǎng)，如果前兩年猛漲現(xiàn)在再買(mǎi)就是追漲風(fēng)險(xiǎn)極大，而不懂普通群眾也是從眾心理，大家都不買(mǎi)了，房貸利率還下調(diào)，大家就會(huì)選擇買(mǎi)漲不買(mǎi)跌 。
【過(guò)幾年房?jī)r(jià)漲還是跌,十年時(shí)間房?jī)r(jià)漲了好幾倍】房?jī)r(jià)一旦不受市場(chǎng)待見(jiàn)房開(kāi)商很難和市場(chǎng)耗，因?yàn)楹芏嘈〉姆块_(kāi)也是貸款拿地，利息不比我們買(mǎi)房的貸款低，他們更加拖不起，從經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)過(guò)快的上漲是極不穩(wěn)定的 。所以必將有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)增速才能與之持平，如果沒(méi)有那漲幅的價(jià)格就是懸在空中，隨時(shí)有下降的可能性，如果想要判斷自己所在城市的房?jī)r(jià)漲跌可以參考經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 。
十年時(shí)間房?jī)r(jià)漲了好幾倍，十年后房?jī)r(jià)是漲是跌？
房?jī)r(jià)不會(huì)漲價(jià)了，現(xiàn)實(shí)的房子多于人口增速，有房子沒(méi)人要是實(shí)情，前些年計(jì)劃生育，現(xiàn)在的兩孩政策，未來(lái)中國(guó)人口下降是必然規(guī)律，在者農(nóng)村也在城鎮(zhèn)化，各方面不比城里差，還有自家宅院，環(huán)境空氣空間都優(yōu)越，另外按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，除少部分人能購(gòu)養(yǎng)維持起的，多數(shù)人擔(dān)負(fù)不起，也不想，更沒(méi)必要去擔(dān)負(fù) 。所以說(shuō)以后房?jī)r(jià)會(huì)迭過(guò)夲息，血本難回都有可能，
未來(lái)三年房?jī)r(jià)是漲是跌？
首先回答你：特大型城市和一線城市會(huì)逐步緩慢增長(zhǎng)并趨于穩(wěn)定，長(zhǎng)期來(lái)看下跌風(fēng)險(xiǎn)增加，其余二線尤其是三四線城市房?jī)r(jià)一定下跌，這個(gè)你可以看公布的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)和二手房動(dòng)態(tài)，這個(gè)已經(jīng)比較明顯了掃地僧大學(xué)是念經(jīng)濟(jì)學(xué)，我先從宏觀層面做分析，然后微觀在切宏觀層面與需求理論首選，任何產(chǎn)品價(jià)格的漲跌一定跟需求緊密相關(guān)，任何產(chǎn)品供過(guò)于求價(jià)格必然下跌，供不應(yīng)求價(jià)格必然上漲，這是不變的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，脫離這個(gè)講微觀就是耍流氓，比如你看那個(gè)那個(gè)城市不是上漲了嗎？那個(gè)那個(gè)中心街區(qū)不是又瘋漲了嗎？以點(diǎn)看面是危險(xiǎn)的，尤其看好你的口袋，未來(lái)投資重在避險(xiǎn)資產(chǎn)包，房產(chǎn)絕非好選此外，任何一件產(chǎn)品，一定是要解決人們的需求，人們才會(huì)購(gòu)買(mǎi)，但需求分剛需和非剛需，剛需產(chǎn)品收價(jià)格影響不大，比如典型的食鹽，別說(shuō)價(jià)格上漲，就是上漲10倍你也非買(mǎi)不可，還比如對(duì)于重度煙民，平時(shí)10快錢(qián)的煙，漲價(jià)50%至15元一包買(mǎi)不買(mǎi)？不說(shuō)50%漲幅，就是100%漲幅到20元一包他也會(huì)買(mǎi)，實(shí)在沒(méi)錢(qián)只能從新?lián)Q一包便宜一點(diǎn)的，但需求不變，剛需的產(chǎn)品對(duì)價(jià)格不敏感 。
那些不是剛需的產(chǎn)品呢？比如大米和面粉，同樣是糧食，當(dāng)米價(jià)漲到一定程度，估計(jì)會(huì)有人覺(jué)得面粉的餃子會(huì)好，轉(zhuǎn)而消費(fèi)面粉甚至玉米 。棉花的上漲會(huì)導(dǎo)致棉服價(jià)格上漲，其他人會(huì)選擇化纖和氨綸面料等 。非剛需產(chǎn)品對(duì)價(jià)格影響非常敏感 。那么，房子是剛需嗎？一定程度上是剛需，但是經(jīng)過(guò)這么多年的瘋狂發(fā)展，這個(gè)剛需完全解決了，剩下的就是投資和其他需求 。這就是剛需轉(zhuǎn)化為非剛需的情況，出現(xiàn)了供過(guò)于求 。如果出現(xiàn)嚴(yán)重的供過(guò)于求甚至崩盤(pán)，那么媒體上那么多鬼城一般都能看到，但是相信政府的調(diào)控能力，這種情況不太可能或者只在一些地方出現(xiàn) 。

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