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泉州房價還會降價嗎,泉州的房價會降價嗎

云知道降價

一手房之所以會漲，是因為泉州本地加上外來人口總數(shù)在800萬左右 。泉州外來人口基數(shù)大，城鎮(zhèn)化水平進步40%左右，需求空間還很大；從經濟總量來看，泉州已連續(xù)19年位居福建經濟總量第一，是全國為數(shù)不多的經濟總量超過省會城市的城市 。泉州的經濟足以支撐這個房價水平，福建泉州房價勉強在三四名之間徘徊 。這樣的房價對泉州來說還有很大的上漲空間 。泉州的房價本身就不貴 。之所以會有人覺得泉州房價最近貴，是因為之前房價漲幅太小，最近漲幅比例比較大 。所以目前泉州的房價并不高 。很多人認為泉州的房價會受到廈門漳州的影響 。這個觀點是對的，但不是絕對的 。廈門的房產泡沫比較大，泉州的房價長期受政府控制，所以會比較健康 。受廈門漳州影響，泉州市場會降溫，但不會降價 。泉州是三線，準二線城市，泉州的房價在所有這樣的級別和經濟城市中是很低的 。泉州一手房價格比二手房低，幾百到幾千不等 。二手房代表的是不受控制的市場，所以泉州一手房的成交價普遍低于市場價 。
泉州的房價目前10000左右，請問還會再繼續(xù)漲價嗎？
泉州是全國二線城市，暫轄有11個縣級以上行政管理區(qū)，常住人口870萬 。各城區(qū)房價有差異，泉州本級市城區(qū)房價高一些，一起了解一下泉州樓市情況：泉州房價走勢近一年來，泉州房價呈高位回落趨穩(wěn)走勢，2019年8月，新盤參考均價8776元，較年初價格9047元，下跌3% 。二手房——近一年來，泉州二手房價格呈高位波動狀態(tài)，
2019年8月價格11141元，較年初價格11259元，略有回落，但較上年同期上漲2.52% 。中心城區(qū)價格變化豐澤區(qū)——近一年來，房價呈高位震蕩走勢，2019年8月，新盤參考價格16393元，較年初價格14057元，上漲16.62% 。并且高于泉州地區(qū)整體均價87%，可見不同城區(qū)價格差異有多大，鯉城區(qū)——近一年來，房價呈高位震蕩走勢 。
2019年8月，新盤參考價格12700元，較年初價格12701元，基本持平，并且高于泉州地區(qū)整體均價45% 。主城區(qū)——部分樓盤參考均價分布，泉州2018年經濟發(fā)展狀況2018年GDP值8467.98億元，人均9.76萬元，全國水平6.45萬元 。財政預算收入861億元，稅收810億元，人均創(chuàng)收1萬元，人均創(chuàng)稅0.93萬元 。
居民人均可支配收入36088元，其中：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入46111元，農村居民人均可支配收入20277元，全國人均28228元 。人均住房建筑面積72.2平方米，其中：城鎮(zhèn)人均70.5平米，農村人均75平米，社會消費品零售總額3407.89億元，人均3.92萬元 。全國人均1.98萬元，住戶存款余額3779.73億元，人均存款4.34萬元，全國水平5.19萬元 。
綜合數(shù)據(jù)來看，泉州經濟基本面是不錯的，居民生活較好，泉州房價——大概率穩(wěn)中波動，剛需者可擇機購房全國樓市堅定“房住不炒”和三穩(wěn)調控預期目標不會改變，這在730會議中再次明確了樓市政/策 。發(fā)揮長效調控機制作用，不將房地產作為刺激經濟的手段得到共識，大漲大跌都不會發(fā)生，也不能發(fā)生，只有“穩(wěn)定”樓市才能更好地發(fā)展經濟，
當前全國樓市仍處在上漲趨勢周期中，泉州房價跟隨全國樓市走向 。泉州經濟基本面和居民生活水平都是可以的，這對于當?shù)胤績r的穩(wěn)定支撐有著較好的彈性，泉州市近幾年都有推進保障性安居工程建設（包括棚改），2017年基本建成保障性安居工程2.6萬套，改造石結構房屋3600萬平米；2018年制定實施促進房地產市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展八年規(guī)劃，基本建成保障性安居工程1.5萬套，安置房辦證歷史遺留問題有序解決，住房價格保持平穩(wěn) 。
2019年開始將會逐步轉向城市住宅舊改工程，對平抑房價會起到較好作用，泉州市戶籍人口755.12萬人，常住人口870萬人 。是個增量人口流入的城市，這對降低房市去化壓力有較大促進作用，綜合多方情況，在全國樓市大環(huán)境下，泉州市房價會呈穩(wěn)中波動，剛需者可擇調控窗口期，見機購房為宜 。上述樓盤數(shù)據(jù)，僅供參考，謝謝閱讀！ 。

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