房?jī)r(jià)不僅現(xiàn)在貴，而且一直都貴 。從更長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴？房地產(chǎn)的金融屬性為什么說商品房具有金融屬性？作為對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的回報(bào)，房?jī)r(jià)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一直在上漲 。中國的房?jī)r(jià)除了商品屬性，還有其他屬性，所以房?jī)r(jià)才會(huì)這么畸高 。高房?jī)r(jià)是個(gè)問題，但收入不公平是個(gè)更大的問題 。
為什么感覺房?jī)r(jià)這么貴？
房?jī)r(jià)不只是現(xiàn)在貴，是一直都很貴！不過，最近幾年確實(shí)漲得猛，大概有以下幾點(diǎn)原因：1、貨幣超發(fā)2007年以來，我們貨幣供應(yīng)總量M2持續(xù)擴(kuò)大，連續(xù)超越了日本、歐洲和美國幾大經(jīng)濟(jì)體 。這就意味著，貨幣一直在貶值的過程中，房?jī)r(jià)上漲也就不奇怪了，2、去庫存最近一兩年房?jī)r(jià)的上漲，很大程度上是受到去庫存的影響 。
要消化庫存的房子，最好的方法不是降價(jià)搞促銷，而是要讓房子不斷地漲價(jià)，那樣大家才樂意去買，3、支柱效應(yīng)由于房地產(chǎn)和近百個(gè)行業(yè)有關(guān)系，因此房地產(chǎn)成為我們的經(jīng)濟(jì)支柱，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)立下了汗馬功勞 。作為對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的回報(bào)，房?jī)r(jià)便隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷攀升，4、人口紅利當(dāng)然，房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)在原因還在于不斷釋放的人口紅利 。
中國的房?jī)r(jià)為什么如此貴？
中國的房?jī)r(jià)除了商品屬性，還有別的屬性，因此價(jià)格會(huì)如此畸高，你知道這是什么原因嗎？1、房產(chǎn)的商品屬性商品房出現(xiàn)于上世紀(jì)的80年代，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個(gè)人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40-70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物 。
我們現(xiàn)在自信、投資的房子，都屬于商品房，可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易，2、房產(chǎn)的金融屬性為什么說商品房有金融屬性？主要原因是商品房作為社會(huì)財(cái)富的蓄水池，得到廣大民眾的認(rèn)同 。在中國，居民可投資渠道著實(shí)不多，商品房是一個(gè)看得見，摸得著，可理解的唯一投資品種，因此具有投資屬性，而且由于賣地價(jià)格、生產(chǎn)成本不斷走高，新房房?jī)r(jià)不斷刷寫新高，從而帶動(dòng)二手住房保值增值，
3、房產(chǎn)的社會(huì)屬性商品房的社會(huì)屬性體現(xiàn)在那里？我認(rèn)為是社會(huì)資源 。體會(huì)最深的是學(xué)區(qū)房，社會(huì)資源就這么多，某些地段的社會(huì)資源價(jià)值會(huì)明顯高于其它地方，更有甚者，同是房子，市中心的房子小，信得不舒服，為什么要比郊區(qū)又大又寬闊的房子值錢?答案是市中心的社會(huì)資源，是郊區(qū)不能比擬的 。放更長(zhǎng)遠(yuǎn)，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴？因?yàn)槟阍邡Q崗，人口流失，社會(huì)資源枯竭，而上海，不單有全中國最敏感的商業(yè)思維洗禮，也有各式各樣的創(chuàng)業(yè)、投資機(jī)會(huì)，還有各式各樣的生活便利，這些都匯集在房子的價(jià)值中，
房?jī)r(jià)為什么貴？每平方米的成本有多少？
建安成本大約每平1000-2000（因?yàn)橐痪€、二線、三線城市成本不一樣）普通裝修大約1000，精裝修大約要2000-5000左右 。剩下的是地價(jià)分?jǐn)偤投愘M(fèi)分?jǐn)?，低價(jià)可以查看拍地價(jià)格，然后除以建筑面積，粗略的算一下 。稅費(fèi)的話就參考國家稅費(fèi)就好了，主要成本是來自于地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)以及營銷成本、人力成本、財(cái)務(wù)成本 。
為什么目前的房?jī)r(jià)普遍這么貴，而且貴的有點(diǎn)離譜？
縱觀這些年，我對(duì)于西安房地產(chǎn)有以下看法：1.西安房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲，因?yàn)槠渌?huì)城市房?jī)r(jià)都很高，這個(gè)有據(jù)可查;2.房子這個(gè)東西，有了會(huì)踏實(shí)，我不是西安本地人，在西安總感覺自己飄著，去年買了房，自從買房后，就感覺自己踏實(shí)的很，走路都帶風(fēng)了，論一個(gè)房子對(duì)我的重要性，可見需求比較大;3.買房子早買早享受，我20歲籌錢交個(gè)首付買個(gè)房子，接下來一邊工作一邊還月供，等我年齡大了，干不動(dòng)了，房子租出去還可以賺個(gè)生活費(fèi)，投資必然需要有魄力，不要?jiǎng)e人說啥，別人都始終是別人，
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