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蘭州2017年房價同比,蘭州未來幾年房價會下跌嗎

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【蘭州2017年房價同比,蘭州未來幾年房價會下跌嗎】2015年，蘭州開展新一輪招商引資計劃，吸引人才，涌入人數(shù)達50萬人 。要知道，當(dāng)年蘭州總?cè)丝诓坏?00萬 。于是，經(jīng)過2015-2016年的發(fā)展，蘭州的房地產(chǎn)剛需逼近，房地產(chǎn)開始大幅上漲 。隨著2015-2018三年的發(fā)展，蘭州吸引人才的能力減弱 。2018年全年，房價穩(wěn)中略漲，這也
大家覺得10年以后蘭州房價會是多少？

蘭州2017年房價同比,蘭州未來幾年房價會下跌嗎



十年后大概就是2030年應(yīng)該是11年我們就按照10年來算吧，到了2030年的話我個人認為房價不會像現(xiàn)在這樣上浮迅猛 。為什么這么說今天我們就來說說十年后的房價到底在多少！十年后我認為最便宜的就是房子了，為什么最便宜的是房子大家可以看看十年后大概需要房子的還能有多少？中國的人口到底有多少還會像現(xiàn)在房價上漲一窩蜂的去買房子放假下降就持觀望的態(tài)度嗎？現(xiàn)在已經(jīng)基本上都為了下一代買好房子而且國家政策在這里房子房子產(chǎn)權(quán)有效期為70年也就是說我現(xiàn)在一套房子可以住兩代人了，加上現(xiàn)在的老齡化嚴重新增人口少所以10年以后人們對于房子的需求也不會像現(xiàn)在這么大，
所以我認為房價漲幅沒有現(xiàn)在這么高，蘭州的房子價格應(yīng)該保持在1.5萬左右徘徊 。我認為房價在1.5萬左右徘徊主要是因為大家可以看看60后人群有多少，70后人群有多少，80后人群有多少在看看現(xiàn)在的90后、00后有多少呢？現(xiàn)在的80后、90后以獨生子女較多，80后、90后基本上就是6個人（外公外婆、爺爺奶那、爸爸媽媽）養(yǎng)一個孩子，
蘭州房價會跌嗎？
謝謝邀請回答問題蘭州房價會不會降？首先要明白房價降價的原因，目前全國部分三四五線城市出現(xiàn)了不同程度的房價下跌，也有準一線二線城市比如廈門也出現(xiàn)了房價下跌 。廈門由于限購政策太嚴格，外來資金無法進入，本地常駐人群也不缺房子，所以不動產(chǎn)交易遇冷在所難免，其他三四五線城市經(jīng)歷了一輪棚改后的貨幣化安置，去除了很大一部分庫存，現(xiàn)在慢慢泡沫消失，除去剛需，三四五線城市人口都在流向大城市，沒有新人接盤，房價下跌在所難免 。
然后蘭州在2018年一舉晉升二線城市，人口雖然不比其他二線城市，但是蘭州地形兩山夾一河，人均占有土地非常少，能用來做不動產(chǎn)的土地就更少，現(xiàn)在蘭州市區(qū)幾乎沒有新增土地，只能靠“愚公移山”來在黃土山上規(guī)劃不動產(chǎn)，因此蘭州市區(qū)和發(fā)展成熟的的不動產(chǎn)區(qū)域價值是相當(dāng)可觀的 。在2015年蘭州進行了新一輪的招商吸引人才計劃，涌入人口50萬，要知道蘭州當(dāng)年人口總共也不足400萬，結(jié)果就是2015年到2016年發(fā)展過后，蘭州的房產(chǎn)剛需逼近，房地產(chǎn)開始大幅上漲，隨著2015年到2018年三年的發(fā)展，蘭州吸引人才的能力減弱，在2018年全年度，房價穩(wěn)中有小幅增長，這也是符合社會發(fā)展趨勢，
蘭州房價為什么還在上漲？
蘭州房價在漲，原因很多 。我個人認為，有幾個重要的普通要素：1.房地產(chǎn)企業(yè)拿地，地價不斷在漲，當(dāng)然，招標(biāo)賣地是主要方式，2.建新房的基礎(chǔ)設(shè)施要求標(biāo)準在不斷提高，成本難以控制，比如道路、管線、綠化、通訊、亮化等配套設(shè)施 。3.新房建設(shè)的原材料在不斷漲價，尤其是高污染的原材料生產(chǎn)廠家，受到政策調(diào)控等因素影響，產(chǎn)量限制和生產(chǎn)環(huán)境改造成本提高等等，
4.人工成本的增加，比如工資之外的保險費和其他費用等 。5.其他稅費等等，這是硬性的要素，和其它省份一樣 。當(dāng)然，蘭州市也有自己的特殊性，比如，城市化在加速，中心地帶土地減少，開山平地的工程逐年增加，那么，作為地產(chǎn)企業(yè)，他們的發(fā)展要以自身的效益為基礎(chǔ) 。沒有效益的企業(yè)是無法生存的，除非政府部門降低地價，減少其它費用，以支持房產(chǎn)企業(yè)，否則，人為控制房價，只是一個暫時的表象，無益于房地產(chǎn)健康發(fā)展 。

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