房貸利率提高，意味著買房成本會增加 。對于剛性購房者來說，提高房貸利率可以有效抑制貸款投機(jī)者，減緩房價增速 。如果你仔細(xì)看一下房貸利率，你會發(fā)現(xiàn)在相應(yīng)的時間，房貸利率有了很大的提高 。所以短時間內(nèi)快速提高房貸利率對抑制房價快速上漲是非常有效的，因為很多人實際上是靠銀行貸款買房的 。如果銀行不放貸或者嚴(yán)格限貸，只靠那些特別有錢的人來炒房價，其實是很難的 。
作為樓市調(diào)控的工具之一，房貸利率上調(diào)意味著什么？未來房貸利率走勢如何？
謝謝邀請，房貸利率是非常重要的調(diào)控工具 。1、房貸利率上調(diào)，意味著購房成本會增加，下表是歷年來房貸利率調(diào)整一覽表，從邏輯上來說，房貸基準(zhǔn)利率提高的話，貸款人的還款利息就會增加，自然購房成本就會增加 。而這種調(diào)控對在短期內(nèi)對房價的調(diào)控作用是非常明顯的，比如，就我了解的北京來說，北京市的房價在過去十幾年來總體上一直處于快速上升階段，但是在具體時間點(diǎn)上曾經(jīng)出現(xiàn)過幾次房價下跌的情況，分別是：2008年9月份、2011年5月份、2014年6月，2018年4月，在我的記憶中，這4次是北京房價難得的回調(diào)，
而如果仔細(xì)看房貸利率的話，會發(fā)現(xiàn)對應(yīng)的時間都曾有過房貸利率大幅上調(diào)的情況，所以說，房貸利率短期內(nèi)快速升高，對抑制房價快速上漲還是非常有作用的，因為很多人其實買房都是靠的銀行貸款，如果銀行不放款或者嚴(yán)格限制貸款，單靠那些特別有錢的人，其實是很難把房價炒起來的 。2、未來房貸利率會進(jìn)一步降低，伴隨著快速工業(yè)化和城市化的進(jìn)程，我們的房地產(chǎn)市場也蓬勃發(fā)展了30年，在這個過程當(dāng)中，銀行貸款利率實際上一直處于比較高的狀態(tài)，社會財富極大增加的同時，銀行起到了重要的作用，當(dāng)然也分享了幾乎最大的那一塊蛋糕 。
【房貸利率上調(diào)房價,房貸利率上調(diào)意味著什么】那么至于未來房貸利率會如何走，其實只要看一看發(fā)達(dá)國家的利率就知道了，比如新加坡長期穩(wěn)定在不到2%，日本更是長期在1%以下，美國則是差不多3-3.5%，而我們現(xiàn)在很多地方還采用浮動利率，即在基準(zhǔn)的利率的基礎(chǔ)上向上浮動10%甚至20%，所以比發(fā)達(dá)國家高很多，當(dāng)然了，我們的發(fā)展階段不一樣，但隨著國家進(jìn)一步宣布不會把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)增長的手段，未來房貸的利率肯定會進(jìn)一步走低的，
各大銀行房貸利率從4.9%上調(diào)到5.5%至5.8%左右，對購房者有什么影響？
各大銀行房貸利率從4.9%上調(diào)到5.5%至5.8%左右，對于購房者，尤其是貸款買房的人而言，購房成本增高，還款壓力增加 。對于剛性購房者而言，房貸利率上調(diào)，可以有效遏制貸款炒房一族，減緩房價的增速，相應(yīng)的剛性買房者可選房源增多，房子不怕買不到，對于全款買房者資金壓力降低，不過這部分群體仍然是少數(shù) 。對于大部分購房者而言，買房資金來源多來自于銀行按揭貸款，本身為了湊個首付款恨不得砸鍋賣鐵的，耗盡了全家所有積蓄，也有通過其他途徑融得的首付款，利息支出只會更高，
而房貸利率的提高，對于已經(jīng)為首套房付出過多的購房者來說，更是痛苦 。以公元20年貸款100萬，分別以4.9%和5.5%的利率計算兩筆貸款的總利息和每月還款額 。在5.5%的房貸利率下，總利息比4.9%的總利息多了近8萬元，每月還款額(本息)也有330多元的差距 。對于收入水平較低的我們來說，每月還款額只有30元 。
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