拆遷|你要知道，征拆補(bǔ)償與這一點(diǎn)有關(guān)
在征收拆遷領(lǐng)域，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定與土地性質(zhì)密不可分，很多人都在問，土地型制造要怎么確定呢？土地性質(zhì)具體又有哪些？今天，北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)史西寧律師來跟大家聊一聊。【 拆遷|你要知道，征拆補(bǔ)償與這一點(diǎn)有關(guān)】
1、根據(jù)土地所有權(quán)分類，一種是國(guó)有土地,另一種是農(nóng)民集體所有土地。國(guó)有土地上房屋拆遷所給予的補(bǔ)償，以房屋評(píng)估價(jià)值為依據(jù)，而評(píng)估價(jià)值必須由有資質(zhì)的評(píng)估公司依據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值確定。除考慮房屋構(gòu)造、房屋面積以及建造的時(shí)間外，房屋所在的地理位置、用途等因素對(duì)房屋價(jià)值的影響很大。集體土地上房屋拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用，主要包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋價(jià)值的補(bǔ)償，一般以重置成本為標(biāo)準(zhǔn)，通常情況下，國(guó)有土地補(bǔ)償比集體土地補(bǔ)償要多，主要是因?yàn)閲?guó)有土地多數(shù)在城市中心地帶，周圍的經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展較高，消費(fèi)水平也比較高。2、按照土地用途分類，土地性質(zhì)分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三類。（1）農(nóng)用地是直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地。包含耕地、林地、草地、農(nóng)田等。（2）建設(shè)用地包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)性用地。（3）未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地，比如荒山、荒溝、荒丘、荒灘等。史律師提醒您，土地性質(zhì)與補(bǔ)償有很大關(guān)系，要及時(shí)進(jìn)行評(píng)估，收到評(píng)估報(bào)告以后看評(píng)估價(jià)格是否合理，如果不合理可以在法定期限內(nèi)申請(qǐng)重新評(píng)估，一定要爭(zhēng)取到合法的補(bǔ)償安置以后再簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
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