再次提醒大家，不要聽信炒房團(tuán)或者中介的忽悠 。用腳趾頭想想房價漲不起來 。所謂物極必反，房價下跌才剛剛開始 。兩年后，房價下跌50%毫無懸念 。北上廣深的房價跌幅會比其他城市小 。房地產(chǎn)崩盤時日本的房價泡沫是396% ?，F(xiàn)在中國的房價泡沫已經(jīng)達(dá)到了415%，但是泡沫終究會破滅 。房價未來會不可逆的下降，這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律 。
【鋼鐵研究院房價走勢,從2018年房價趨勢來看】從2018年房價趨勢來看，鋼材漲價會影響房價上漲嗎？
2018必定會成為不尋常的一年，更是國內(nèi)房價的分水嶺 。用經(jīng)濟(jì)學(xué)中的二八定律來概括，即城市中有20%穩(wěn)定或上漲，80%形成下跌趨勢并在穩(wěn)定或上漲的城市里，有20%的區(qū)域有優(yōu)勢，另外，80%的投資不經(jīng)濟(jì) 。而鋼材上漲是否會影響房價上漲，答案是影響毋庸置疑的 。只不過是多少的問題？又或者何種方式傳導(dǎo)？材料成本影響一般高層住宅的含鋼量在6080公斤/平米，按照從2016年的2000多元/噸，一直漲到現(xiàn)在的4000多元/噸 。
引起的建安成本預(yù)計(jì)100多元/平米 。對于動輒數(shù)萬元的大城市房價，可以說微乎其微 。即便是加上全部建筑材料設(shè)備材料人工機(jī)械等，總建安成本不含裝修也就3000元/平米出頭，就算影響總價的20%，也不過區(qū)區(qū)數(shù)百元/平米 。但對于房價只有34千元/平米的集鎮(zhèn)或小縣城，那可不是小數(shù)目 。甚至，有的高達(dá)20%以上 。
因此，鋼材上漲或建材上漲，對房價高的城市成本影響不大 。但對于低房價的地區(qū)有不少影響 。鋼材上漲引起的傳導(dǎo)鋼材的價格是PPI的重要指標(biāo)，勢必會引發(fā)物價的上漲動力 。鋼材大幅上漲也是鐵公基加大力度之時，大量固定資產(chǎn)投資需大把大把的錢來保證，M2定是增長最快時期，貨幣貶值加劇引發(fā)購房力，促進(jìn)房價上漲 。鋼材的生產(chǎn)及銷售主力軍是福建人為多 。
房價低迷之后還會大漲嗎？
不會！今非昔比了 。中國房地產(chǎn)走到今天騎虎難下進(jìn)退兩難的地步不奇怪，是必然結(jié)果，更是咎由自取 。日本當(dāng)年房地產(chǎn)崩盤時期的房價泡沫是396%，如今中國房價泡沫已經(jīng)達(dá)到了415%，是泡沫終究會破滅，未來房價大副下跌不可逆轉(zhuǎn)，這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律 。中國房地產(chǎn)已經(jīng)高速發(fā)展二十多年了，市場需求基本飽和且嚴(yán)重供大于求也是不掙的事實(shí)，房地產(chǎn)已經(jīng)沒有預(yù)期可言了，再忽悠也沒用 。
再好的行業(yè)，再好的商品，都會飽和 。再好的劇，也會有結(jié)局 。中國的房地產(chǎn)也不例外 。再次提醒大家，不要聽信炒房團(tuán)或者中介的忽悠 。用腳趾頭想想房價漲不起來 。所謂物極必反，房價下跌才剛剛開始 。兩年后，房價下跌50%毫無懸念 。北上廣深的房價跌幅會比其他城市小 。另一方面，完全沒有新一線城市 。這些都是炒房團(tuán)或者中介編造的，都是些空頭，不要聽信 。
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