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寶豐縣門面房房價(jià),河南寶豐縣拆遷戶太多

云知道拆遷戶

像寶豐縣這樣的縣級(jí)市場 ， 唯一的原因就是房價(jià)爆炸 ， 拆遷安置 。圖為寶豐2018-2019年房價(jià)走勢圖 ?？梢钥吹?nbsp;， 2018年底平頂山周邊寶豐的平均房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了7300元 。平頂山2018年底的平均房價(jià)不到6000元 ， 真的很搶眼 ?？梢哉f這一帶房價(jià)三年不跌 ， 只要限制拆遷安置 ， 房價(jià)跌是必然的 。
河南寶豐縣拆遷戶太多 ， 房價(jià)居高不下 ， 三年內(nèi)會(huì)不會(huì)降價(jià)？

寶豐縣門面房房價(jià),河南寶豐縣拆遷戶太多


感謝邀請回答這個(gè)問題 ， 近期一直在對于各個(gè)城市的房間進(jìn)行淺析 ， 縣級(jí)市場的房產(chǎn)個(gè)人是不看好的 ， 借此機(jī)會(huì)以寶豐縣河南平頂山市寶豐縣為例 ， 簡單進(jìn)行分析 。寶豐縣這樣的縣級(jí)市場 ， 房價(jià)爆漲拆遷安置是唯一原因圖上所示是2018-2019年寶豐房價(jià)走勢圖 ， 可以看到2018年底平頂山周邊寶豐房價(jià)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了7300元的地步平頂山市2018年底房價(jià)均價(jià)才不到6000元真的讓人瞠目 。
【寶豐縣門面房房價(jià),河南寶豐縣拆遷戶太多】究竟是什么原因?qū)е聦氊S的房價(jià)出現(xiàn)暴漲呢？很簡單 ， 拆遷安置是主因拆遷安置貨幣補(bǔ)償人為的造成住房緊張和購買力短暫提升 。從2014年開始就有拆遷安置的消息 ， 但是真正開始有大動(dòng)作也就是近兩年的事情 。從上圖可以看到基本上時(shí)間段集中在2017年和2018年 ， 這也是全國很多城市都在進(jìn)行大拆大建的時(shí)期 。而寶豐作為緊鄰市區(qū)的縣城 ， 一些與原本市區(qū)相鄰的區(qū)域就是重點(diǎn)對象一些已經(jīng)被劃為 ， 這也與地方一直在奉行的新區(qū)建設(shè)有很大關(guān)系 。
按照平頂山新區(qū)的規(guī)劃包括了新華區(qū)的滍陽鎮(zhèn),湛河區(qū)的曹鎮(zhèn)鄉(xiāng),寶豐縣城及楊莊鎮(zhèn)周莊鎮(zhèn),魯山縣的滾子營鄉(xiāng)張良鎮(zhèn)和馬樓鄉(xiāng) 。這幾個(gè)區(qū)域肯定是重點(diǎn)的拆遷安置對象 。這樣的縣級(jí)房地產(chǎn)市場 ， 本身就沒有房價(jià)高漲的基礎(chǔ) ， 房價(jià)跌落是很快的第一這樣的區(qū)域房價(jià)跌幅是很快的不用3年 ， 1年都多 。如第一張圖所示 ， 進(jìn)入2019年后隨著拆遷安置的動(dòng)作減慢 ， 房價(jià)直接下跌 ， 從均價(jià)7300元左右 ， 下跌到5500元左右 。
可以說這種區(qū)域的房價(jià)跌落不用3年 ， 只要拆遷安置受到制約房價(jià)跌落是必然 。第二對于拆遷安置的居民來說 ， 盡量取得安置費(fèi)用或者安置房后不要再試想去投資了有地方住了就不要投資了 。因?yàn)閷τ诜孔拥耐顿Y主要有兩個(gè)用途坐等升值賣出和出租 。1縣級(jí)市場本身人口就少 ， 再說拆遷區(qū)域只是部分造成不了太大的住房需求或者說只是暫時(shí)的住房需求多 ， 所以想要靠出租做生意很難2縣級(jí)市場的房地產(chǎn)是泡沫最為嚴(yán)重的 ， 因?yàn)闆Q定房價(jià)高低的關(guān)鍵因素還得看產(chǎn)業(yè)和人口 。
根據(jù)我對河南縣級(jí)市場的了解 ， 除了鄭州周邊和幾個(gè)省直管縣市的發(fā)展 ， 其他行業(yè)幾乎難以承受 ， 房價(jià)會(huì)很難升值 。過去幾年 ， 各地都在開展建設(shè)新城市和改造棚改區(qū)的運(yùn)動(dòng) 。不可否認(rèn) ， 確實(shí)造成了房價(jià)的短期上漲 。但由于沒有后續(xù)支撐 ， 房價(jià)回歸理性是必然的 。不會(huì)花很長時(shí)間的 。個(gè)人覺得一年半就夠了 。

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