再說大同收入不高 ， 就業(yè)困難大 。所以大同的房價不會漲很多 。人們對大同住房的需求主要是改善性住房 。因為大同是人口外流的小城市 ， 沒有很多產(chǎn)業(yè)支撐 ， 所以大同的房價不會漲得太高 。去年在政府去庫存政策的調(diào)控下 ， 老城區(qū)的房源存量基本很低 ， 但空置率很高 ， 有些小區(qū)甚至連一半的入住率都不夠 。
如何評價大同的房價？
【大同老城區(qū)的房價,如何評價大同的房價】
總體虛高 。受一二三線城市房價影響 ， 房價虛高不止 。尤其在御東 ， 修建高鐵等項目 ， 房價升至8-9000千 。確實不是一個好現(xiàn)象 ， 房價虛高對于四線城市來說猶如泡沫 ， 若是受國家管控房價控制或者降低 ， 那么對于已經(jīng)購房者來說猶如晴天霹靂 ， 但是房價不會一直上升 ， 商品有升就有回落 ， 購房需謹(jǐn)慎 。但是老城區(qū)這邊比如西南片428這面 ， 綠洲新城和萬城華府這邊還是房價可以接受的 。
最便宜的還是北城 。東信那邊房價確實不低 。但是大同房價在近幾年受到學(xué)區(qū)的影響很嚴(yán)重 ， 雖然這是大氣候 ， 但是大同的學(xué)區(qū)房的學(xué)校教學(xué)質(zhì)量并不敢恭維_ 。比如一大片的一中學(xué)區(qū) ， 一個年級一個學(xué)區(qū) ， 這并不是一件好事 。好學(xué)校好質(zhì)量在于精細 ， 不是標(biāo)準(zhǔn)復(fù)制粘貼 ， 學(xué)校的個性化專業(yè)化會因為學(xué)區(qū)擴張而大打折扣 。又如實驗小學(xué)小學(xué)校區(qū)和18校等 ， 有總校 ， 有分校 ， 但是質(zhì)量參差不齊 ， 可是房價缺并沒有因為學(xué)校教學(xué)質(zhì)量不同而大有不同 ， 這都是開發(fā)商和市場的影響 。
大同御東2020年以后的房價會掉嗎？
一個城市的房價取決于市場需求 ， 盡管有炒作的因素 ， 但是決定性的市場因素是關(guān)鍵 。大同市作為一個四線城市 ， 城市的承載力就是那么多 ， 盡管這些年發(fā)展很快 ， 但是外來人口很少 ， 本地人口增加有限 ， 這就很大程度上限制了房地產(chǎn)市場的發(fā)展 ， 經(jīng)過近些年的發(fā)展 ， 房地產(chǎn)市場基本飽和 ， 房價也維持在了一定水平 。而且人們的購房選擇性增加 ， 礦務(wù)局 ， 棚戶區(qū) ， 站東 ， 御東的新增住房太多 ， 御東的房價相對來說是最高的 ， 而且對于普通工薪階層來說 ， 承擔(dān)御東的較高房價 ， 壓力較大 。
看看御東近些年的房價 ， 幾乎年年在漲 ， 但是漲的幅度有限 ， 原因就是剛需不足 ， 市場需求有限 。全市就三百多萬人口 ， 一戶人家好幾套房子的有很多 。而且御東現(xiàn)在的空置房很多 ， 有些是人們買來不住 ， 準(zhǔn)備倒手賣掉掙一筆 ， 或者閑置著不住有的是開發(fā)商賣不出去或者捂著不賣 ， 開發(fā)商通過各種手段推動房價增高 。當(dāng)前 ， 一方面國家對于住房的定位 ， 房是用來住的 ， 不是用來炒的 ， 銀行加緊了對房地產(chǎn)貸款的政策 ， 遏制了一些游資的操作 ， 使房價保持在了一定水平 。
大同房價何時會降價？
大同的房價會降的 ， 只是會緩降 ， 中國新城市運動在三四線小城 ， 基本已經(jīng)結(jié)束了 。尤其在北方城市更為明顯 ， 大同是資源城市 ， 以后也不會好了 ， 同煤集團開支都困難 ， 百姓還是貧困 ， 哪些還指著房子發(fā)財?shù)娜?nbsp;， 讓他們繼續(xù)保持微笑 ?，F(xiàn)在還講學(xué)區(qū)房就是沒錢的百姓 ， 大同中等以上的家庭已經(jīng)把孩子都送到懷仁了 ， 現(xiàn)在很多學(xué)校的學(xué)生都是外縣移居大同的 。
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