二線城市重慶和昆明，雖然房?jī)r(jià)不高，尤其是貴陽(yáng)，堪稱西南省會(huì)城市的房?jī)r(jià)洼地，但是三個(gè)城市的房租水平都比不上北上廣深 。比如Xi安這個(gè)城市，之前土地供應(yīng)量比較大，管理比較混亂，很多樓盤(pán)容積率超標(biāo)，導(dǎo)致房子泛濫，價(jià)格一直低迷，還沒(méi)有東部三線城市高，甚至沒(méi)有更偏遠(yuǎn)的蘭烏市高 。
昆明房?jī)r(jià)憑什么比重慶，南寧高？
供需可以解釋，一個(gè)有一定需求，二個(gè)供給壓縮，不管哪都能漲 。舉個(gè)例子，西安這個(gè)城市，之前供地量比較大，管理比較亂，很多樓盤(pán)容積率都超標(biāo)，導(dǎo)致房子比較泛濫，價(jià)格一直萎靡不振，都沒(méi)有東部三線城市高，甚至沒(méi)有更偏遠(yuǎn)的蘭州，烏魯木齊高 。按說(shuō)，西安是西北五省通衢，絕對(duì)的人口凈流入城市，需求肯定有，主要是供給大于需求導(dǎo)致了這個(gè)局面 。
房?jī)r(jià)很難大漲了，重慶貴陽(yáng)昆明房?jī)r(jià)不高，買來(lái)收租金劃算嗎？
往深了看，這是一個(gè)觸及資源配置的問(wèn)題，能不能買？劃不劃算？需要深刻認(rèn)清的一個(gè)現(xiàn)象是現(xiàn)在，有一些有房的人租不出去，但還在繼續(xù)買房而沒(méi)房的人，租不起房，干脆就不租了，有的甚至被迫撤離城市，從一線到了二三線 。認(rèn)識(shí)的好多中國(guó)人，都比較喜歡一次性買斷的全款購(gòu)房，不太喜歡還月供這種每個(gè)月都背負(fù)債務(wù)的感覺(jué)，所以，好多人雖然現(xiàn)在租房，但是不少人都在暗中攢錢，一旦到達(dá)購(gòu)房的首付實(shí)力或者資格之后，就會(huì)買房，自己的房，住起來(lái)的確比租房安逸 。
但是，這就造成了一個(gè)租房市場(chǎng)的客戶質(zhì)量的問(wèn)題，也就是有錢租好房的人，早已經(jīng)自己買房了，剩下的租房者的收入水平相對(duì)比較弱，對(duì)租金價(jià)格特別敏感，價(jià)格高一點(diǎn)就租不下去了，所以，不管是長(zhǎng)租公寓，還是二房東，他們面對(duì)的客戶群體，很多人的租金償付力，并沒(méi)有想象那么高 。重慶貴陽(yáng)和昆明這幾個(gè)二線城市，雖然房?jī)r(jià)并不算高，特別是貴陽(yáng)，堪稱西南省會(huì)城市房?jī)r(jià)的洼地，但三座城市的租金水平，也沒(méi)辦法和北上廣深對(duì)比 。
的確，未來(lái)房?jī)r(jià)大起大落的概率很小，在2020年，買房投資，應(yīng)該更注重租金回報(bào)這種穩(wěn)定的現(xiàn)金流收益，但是，相比起動(dòng)輒大幾十萬(wàn)的房屋總價(jià)的資金選擇成本，每個(gè)月10002000的租金，根本就是隔靴搔癢而已，起不了太大的作用，而且，租房市場(chǎng)屬于一個(gè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)很充分的非標(biāo)產(chǎn)品市場(chǎng)，租金如果定得太高，租戶就轉(zhuǎn)下一家房子去租了，所以，依靠租金來(lái)回報(bào)彌補(bǔ)房?jī)r(jià)這么大一筆資金的使用成本，如果算上通貨膨脹利息變動(dòng)等因素，操作不當(dāng)，也許還是一個(gè)縮水的資產(chǎn)配置 。
成都，重慶，昆明與貴陽(yáng)哪里買房養(yǎng)老好？
我會(huì)選擇春城昆明 。昆明是擇一城而終老的理想選擇 。從養(yǎng)老角度來(lái)說(shuō)，昆明有老年人最需要的天然恒溫條件和良好空氣質(zhì)量，僅這一條就夠了 。城市生活的閑適和慢節(jié)奏，容易讓人回到從前的日子很慢一樣的詩(shī)意棲居 。從衣食住行玩的角度來(lái)說(shuō)，昆明不僅是一個(gè)旅游的好去處，而且是一個(gè)適于長(zhǎng)期居住生活的樂(lè)園 。昆明是面向東南亞和南亞開(kāi)放的門(mén)戶，是亞洲5小時(shí)航空圈的中心，開(kāi)放時(shí)尚，氣候宜人，生態(tài)環(huán)境文化生活地域方位都是那么令人向往 。
【昆明房?jī)r(jià)比重慶高,昆明房?jī)r(jià)憑什么比重慶】過(guò)橋米線普洱茶、雞樅、松茸是吃貨的最愛(ài)，社區(qū)文化、戶外活動(dòng)、城郊旅游豐富多彩，潑水節(jié)、火把節(jié)等民族文化令人印象深刻 。從買房的角度來(lái)看，昆明環(huán)境文化優(yōu)勢(shì)明顯，科教文衛(wèi)交通配套日益完善，醫(yī)療衛(wèi)生有充分保障 。房?jī)r(jià)沒(méi)有太多的投機(jī) 。今年年初商品房均價(jià)不到9000元，養(yǎng)老房物有所值 。
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