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業主不收房對開發商的影響

房產知識業主收房延期收房

【業主不收房對開發商的影響】1、開發商要承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險 。
對買賣合同標的物的風險承擔，標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔 。所以在不收房的這一段時間里，開發商仍然要對我們的房屋負責，萬一發生了損毀、滅失的事故，開發商仍然要承擔責任 。
2、對貸款，開發商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任 。
在我們的借款合同中，開發商要承擔辦理產權證，并將辦好的產權證直接交給銀行的義務 。如果不收房，產權證自然也就無法辦理 。在產權證沒有交付銀行之前，開發商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任 。這就意味著，在不收房期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發商(當然，也可以選擇起訴我們) 。直到辦好了產權證，并交付給銀行質押，開發商的擔保責任方能解除 。所以，在不收房期間，開發商是要承擔一定的風險的 。
3、面臨逾期交房被起訴的風險 。
一旦不收房，就會產生逾期交房的事實 。雖然是誰的原因導致了逾期交房還無定論，但業主因此而取得了起訴權 。對于這一點，開發商是比較頭疼的 。一旦業主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩 。弄不好還會敗訴，承擔敗訴的后果 。

業主不收房對開發商的影響


拒絕收房的正當理由有哪些1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的 。
2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的 。
3、開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的 。
4、開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的 。
5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同 。
6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的 。
7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的 。
8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的 。
9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的 。

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