精品无码国产一区二区三区麻豆,国产av天堂一区二区三区粉嫩

你好，我可以肯定的告訴你，沈陽的房價還能漲。沈陽的房價在穩(wěn)步上漲，而不是像昆明那樣大幅飆升。很多炒房團總說沈陽的房價相對其他城市不算高，但問題是沈陽的收入和消費水平也較低。不能只比房價，還要比收入。我覺得沈陽的房價相對于沈陽普通人的收入有巨大的泡沫，未來還會有巨大的下降。
沈陽房價2000元/平米的時候，你在干什么？

沈陽房價2000元的時候我在干什么，我想再往前說一點，剛剛開始興起商品房，房價1400的時候，時間是1995年，我在干什么，當時在讀書，父母每個月工資400多一點 ?？吹搅税?，是400多一點。當時的房價是工資的3.5倍，與現(xiàn)在沈陽房價市內(nèi)五區(qū)1w左右的均價和一般普通沈陽人工資3500-4000的工資比，這個房價工資比并不低，而且可以說當時的房價工資比更高。
但是因為當時大部分城市居民包括沈陽都是幾世同堂的擠在一起，都是排隊等待單位分房。大家并不覺得我要買房子，沒有這種強烈的需求，所以也就體會不到房價貴。另外這時候商品房也沒有什么獨立的園區(qū)，配套并不好，也是得不到太大關(guān)注的原因。到了2000年左右，房價已經(jīng)漲到2000，因為這時候的商品房已經(jīng)有自己獨立的園區(qū)，有自己的物業(yè)負責衛(wèi)生和安全，都是嶄新的6層以下的“洋房”，居住條件會得到極大改善。
大部分沈陽人家里孩子開始長大，三代人擠在一起變得困難，分房也基本停止，大家都有了強烈的改善欲望。房價開始走強，到了03年，好的小區(qū)已經(jīng)接近3000＋，商品房的供應(yīng)量也越來越大，改善的需求也越來越大，但房價相對工資上漲還算平穩(wěn) 。當時有錢買的就適當改善，沒錢買的家里也其樂融融。我就屬于沒錢買的，但過得也開開心心。
但從2008年沈陽房價有了快速的上漲，買房似乎一下成了熱點話題，今天問價明天售罄的現(xiàn)象也開始發(fā)生。大家好像一下子都需要改善，都需要一個可以自己獨立思考生活的空間。房價也從4000一下子飆升到6000甚至7000 。而這時候工資也有一定上漲，應(yīng)該能達到2000-3000 。所以其實03-08年，對于買房來說，應(yīng)該是沈陽人最幸福的。
沈陽房價還能上漲嗎？哪個區(qū)域升值空間大？

沈陽房價可以說肯定上漲啊，現(xiàn)在為了清庫存，限制二手房交易。造成新房上漲快了些，二手房上漲慢一些。但是沈陽的房子還是在溫和地上漲的。不過沈陽是個奇葩的城市，學區(qū)房上漲空間很大，有人還說這不廢話嗎！確實是廢話，但這不是我說的重點。奇葩在哪呢，一個是只要是品牌開發(fā)商，他即使在四環(huán)村子里建個樓盤，也不便宜。另一個是，即使在一環(huán)邊，地鐵就在你家門口，沒有學區(qū)，這樣的房子還沒有四環(huán)村子里的房價高。
都說沈陽的房價開始下降了，是真的嗎？

我就是沈陽人，可以負責任的說，沈陽的房價確實降了。但降的更多是二手房，新房屬于盤整階段，有價無市，雖然價格沒有下降，但是基本沒有銷量。而沈陽的二手房則是確確實實的降了，雖然只降了幾十元不到100元，但是從21年開始幾乎每個月都在下降，并且更重要的是沈陽目前待售的二手房巨量增長，目前總數(shù)達到了15萬套左右，但是沈陽每個月的二手房銷量則只有1000套左右。
按現(xiàn)在的銷售速度，沈陽的二手房至少可以售賣10年。可見沈陽的房市完全供需失衡。房產(chǎn)有大量的賣盤，但是接盤的人非常非常少。玩過股票的人都有經(jīng)驗，盤久必跌，一旦價格盤整沒有銷量，那么未來將是長期的下降。我認為沈陽的房價和沈陽普通人的收入相比泡沫巨大，在未來會有非常巨大的降幅。很多炒房者總是說沈陽的房價和其他的城市相比并不高，但問題是沈陽的收入和消費水平也更低，你不能光比房價，你也要比收入。