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第二，濟(jì)南房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，很大程度上依賴(lài)于當(dāng)?shù)刈栽鋈丝诘母＠?。這幾年濟(jì)南房?jī)r(jià)很高，但其實(shí)是有上漲基礎(chǔ)的。濟(jì)南的房?jī)r(jià)現(xiàn)在確實(shí)比較高。最新數(shù)據(jù)顯示，2018年2月濟(jì)南二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到16007元/m，房?jī)r(jià)普遍在2萬(wàn)元以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了濟(jì)南居民的承受能力，但這并不意味著濟(jì)南房?jī)r(jià)會(huì)下跌。
濟(jì)南的房?jī)r(jià)2018年會(huì)降嗎？

2016年濟(jì)南房?jī)r(jià)會(huì)降,濟(jì)南的房?jī)r(jià)2018年會(huì)降嗎

如山東省的經(jīng)濟(jì)狀況不改善，濟(jì)南的房子崩盤(pán)都有可能！2月22日上午，山東的省委書(shū)記劉家義在大會(huì)上的講話中指出山東真的落后了。山東已是東部沿海省份中發(fā)展最為滯后的城市！房?jī)r(jià)對(duì)一個(gè)地區(qū)一個(gè)省份一個(gè)城市最大的依賴(lài)是這個(gè)城市的發(fā)展。一經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重疲軟，幾乎優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)入整個(gè)山東省在過(guò)去的數(shù)年中經(jīng)濟(jì)發(fā)展是相對(duì)疲軟的，作為山東省會(huì)的濟(jì)南，發(fā)展也極為緩慢，嚴(yán)重落后于其他東部沿海城市。
比其他省會(huì)更是不如。如果山東不改變，濟(jì)南不改變。山東將成為東部沿海省份房?jī)r(jià)最早下跌的省份，濟(jì)南也將成為東部沿海房?jī)r(jià)最早下跌，也有可能是唯一下跌的省會(huì)城市！二濟(jì)南房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，嚴(yán)重依賴(lài)本地自增人口福利濟(jì)南房?jī)r(jià)前面幾年房?jī)r(jià)非常，其實(shí)是有上漲基礎(chǔ)的。為什么？山東人最敢生，東部沿海省份中，山東的生育率確實(shí)是最高的。
越窮的地方越敢生是什么梗？山東土豪挺多的哇！，濟(jì)南作為最敢生的省份的省會(huì)城市，其實(shí)沾了不少的光。濟(jì)南對(duì)外省人口的吸引力是極其有限的，其實(shí)對(duì)本省人口的吸引力也有限。山東的勞動(dòng)力外流情況非常之嚴(yán)重！生的多，走的也多。萬(wàn)一哪天走的比生的多那就麻煩了。三高收入人群占比過(guò)少，對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲缺少購(gòu)買(mǎi)力支撐本市互聯(lián)網(wǎng)金融科技文化企業(yè)的數(shù)量和規(guī)模，在一定程度上對(duì)本市人口的平均收入有著重要的拉動(dòng)作用。
簡(jiǎn)單點(diǎn)講，濟(jì)南的房?jī)r(jià)現(xiàn)在雖然高，但對(duì)華為的員工，騰訊阿里的員工來(lái)說(shuō)，不夸張的講相當(dāng)便宜！南京合肥，已經(jīng)在數(shù)年前就開(kāi)始大力的新建產(chǎn)業(yè)園，招商引資正兒八經(jīng)的落實(shí)了下來(lái) 。騰訊阿里百度蘇寧華為中興，等等一流企業(yè) 。不光吸引過(guò)來(lái)，讓他們生根發(fā)芽擴(kuò)大規(guī)模。一個(gè)城市能否吸引人才，某種程度上講是這個(gè)城市的企業(yè)決定的！如果山東，特別是濟(jì)南，能把招商引資軟件園動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園中大型CBD商業(yè)中心真正的發(fā)展起來(lái)，山東的房地產(chǎn)還能更上一層樓，否則堪憂！覺(jué)得有道理的，請(qǐng)不要吝惜你的贊！也可關(guān)注我頭條號(hào)，或者在文末留言和我互動(dòng)！。
未來(lái)三年，濟(jì)南房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？

我是在濟(jì)南做房產(chǎn)的 2010年入行。做了10年了。米線從3塊一碗吃到現(xiàn)在的15一碗。房?jī)r(jià)從6000到現(xiàn)在17000 18000，中間經(jīng)歷過(guò)各種限購(gòu) 各種貸款利率各種政策。從業(yè)這么多年了有時(shí)候也很恍惚也盼著房?jī)r(jià)下降 14年自己才買(mǎi)的第一套，均價(jià)1萬(wàn)的時(shí)候上車(chē)的。現(xiàn)在想想都后怕幸虧當(dāng)時(shí)媳婦瞞著我交的定金。
做了這么多年促成了很多交易，也和很多人成了朋友，無(wú)論是買(mǎi)的還是沒(méi)買(mǎi)成的。買(mǎi)成的見(jiàn)面第一句話就是感謝當(dāng)時(shí)我推了他一把，沒(méi)買(mǎi)成的也后悔問(wèn)我當(dāng)初為什么不在堅(jiān)持勸勸！目前根據(jù)自己的判斷來(lái)說(shuō)，隨著大家的收入增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲是肯定的，不過(guò)國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào) 房住不炒的政策方針，估計(jì)近每年漲幅也就5%！隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展推動(dòng) 很多人跨越了鄉(xiāng)鎮(zhèn) 縣城直接來(lái)到了一二線城市發(fā)展，這也會(huì)造成一二線城市房?jī)r(jià)漲幅的推動(dòng)！目前感覺(jué)濟(jì)南漲幅不大的原因是才800萬(wàn)人口，而且新生主力軍目前是90后大部分都是獨(dú)生子女需求也是有限的！再過(guò)5年 00后成為生力軍的時(shí)候也許漲幅是最大的。