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從上一個(gè)周期來(lái)看，2019年和2013年有些類似。2013年合肥房?jī)r(jià)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，略高于2012年。因?yàn)楹戏史績(jī)r(jià)暴漲是不可持續(xù)的，除了2016年的彈出，下一步一定是不同區(qū)域的漲價(jià)，形成價(jià)格階梯，滿足不同群體的需求。2008年后，合肥房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定，穩(wěn)中有升是大趨勢(shì) 。
2020年以后合肥房?jī)r(jià)表現(xiàn)會(huì)怎么樣？
【2020年合肥的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè),到2025年】

2020年以后，合肥房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定，穩(wěn)中有升是大趨勢(shì) 。但看大趨勢(shì)其實(shí)對(duì)買房幫助有限，自住購(gòu)房者更要結(jié)合實(shí)際踩盤的情況來(lái)思考。個(gè)人推測(cè)合肥房?jī)r(jià)有較強(qiáng)上漲預(yù)期的區(qū)域?yàn)I湖，政務(wù)，高新，蜀山合肥房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不足的區(qū)域瑤海，廬陽(yáng)，新站，經(jīng)開(kāi)，包河，肥西，肥東，長(zhǎng)豐為什么？因?yàn)楹戏实娜蟹績(jī)r(jià)暴漲是不可持續(xù)的，除了2016年那一波普漲，接下來(lái)一定是分區(qū)域漲價(jià)，形成價(jià)格階梯，滿足不同群體的需求。
目前已經(jīng)有這樣的趨勢(shì)，比如對(duì)價(jià)格敏感的購(gòu)房者肯定首選新站，瑤海，肥東，長(zhǎng)豐。這四個(gè)區(qū)域在合肥屬于均價(jià)較低的區(qū)域，因?yàn)闊o(wú)論是配套設(shè)施，還是發(fā)展規(guī)劃，都不如其他區(qū)域。改善型購(gòu)房者的選手必然是高新蜀山。為什么沒(méi)列政務(wù)？因?yàn)檎?wù)區(qū)太小了，區(qū)域飽和，而且區(qū)域發(fā)展的早，現(xiàn)在政務(wù)區(qū)的房子本身不夠改善了，只是周邊配套不錯(cuò)，屬于城市成熟地段，真的改善還是選山好水好的區(qū)域。
高新蜀山的區(qū)位優(yōu)勢(shì)就出來(lái)了。自住投資，這種其實(shí)是大多數(shù)人，買的房子雖然是自住的，但帶一點(diǎn)投資屬性，希望未來(lái)能漲，財(cái)富保值增值。那么濱湖這個(gè)地方還不錯(cuò)，雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)也不低，但它還有成長(zhǎng)空間，未來(lái)均價(jià)破3萬(wàn)不是不可能，只能說(shuō)要看規(guī)劃能不能落實(shí) 。還有些區(qū)域沒(méi)講到，是因?yàn)樗麄兊膶傩圆惶黠@，所以各類人群都可以去選擇，至于哪個(gè)適合，就要實(shí)地考察了。
到2025年，合肥房?jī)r(jià)會(huì)多少錢一平？

目前合肥新房的旺銷主要是政府饑餓營(yíng)銷炒地所致，從最近的土拍來(lái)看除了自己的城投，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商接盤溢價(jià)率極低，城市又處于高速發(fā)展中，土地財(cái)政難以為繼的情況下，合肥政府是選擇多供地還是繼續(xù)保持饑餓，是當(dāng)前的一個(gè)難題。至于二手房的掛牌價(jià)除了托市，絕絕大部分都難以脫手，這座城市極有可能在經(jīng)歷20年的高速發(fā)展后，未富先老人才流失，被房?jī)r(jià)竭澤而漁，神話終究會(huì)被打破，2025年，房?jī)r(jià)在當(dāng)前成交價(jià)不是掛牌價(jià)打八折，均價(jià)回到16000左右。
請(qǐng)大家猜測(cè)一下2020年合肥房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？朋友都說(shuō)會(huì)漲，您覺(jué)得呢？
從上個(gè)周期來(lái)看，2019年跟2013年有些像，2013年合肥房?jī)r(jià)表現(xiàn)是比較平穩(wěn)的，略高于2012年。但是2014年卻是上個(gè)大周期最冷的一年，如果按照這個(gè)規(guī)律推斷的話，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)也會(huì)非常糟糕。但是不管怎樣，一切都要看限購(gòu)政策和貨幣政策，如果政策松綁或者大水漫蓋，最有可能是因?yàn)榉康禺a(chǎn)跌入了最低谷，其主要目的是救市，而并不是使房?jī)r(jià)暴漲。
2020年合肥房地產(chǎn)均價(jià)能破2萬(wàn)嗎？
合肥還是有這種條件的。安徽正在舉全省之力發(fā)展合肥。合肥GDP突破萬(wàn)億，在省會(huì)城市中排名前八，所有城市都在20以內(nèi) 。合肥最大的潛力是四大科教城之一。目前在電子產(chǎn)品和科技方面也處于領(lǐng)先地位 ?？平坛俏磥?lái)將不斷為這些企業(yè)輸送人才，幫助他們做大做強(qiáng) 。合富招商舍得花大錢，蔚來(lái)汽車百億投資復(fù)制了當(dāng)年引進(jìn)HKUST的狠心。