非自愿空置是指由于房屋本身難以出售或出租，業(yè)主雖有出售或出租意愿，但找不到合適的買家或租客，導致房屋不得不空置 。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，有一半的經(jīng)紀人認為其負責的小區(qū)存在非自愿空置住房(即難以出售和出租) 。非自愿空置的原因之一是房屋自身的缺陷，如過于老舊、配套不全、周圍有噪音或環(huán)境污染等因素 。除去房屋本身的原因外，非自愿空置的根本原因在于住房需求不足，供給相對過剩，導致業(yè)主愿意降價出售或出租住房仍然找不到合適的買家或租客 。
【非自愿空置房是什么意思】
什么樣的房子可以申請空置房空置房屋可以分為兩大類，即正常空置房屋與不正?？罩梅课?。
所謂正?？罩梅课?，是指房屋符合社會需要，其價格合適，并處于正常的待售時間中(如暫設定為一年)的房屋 。
所謂不正?？罩梅课?，是指房屋不符合社會需要，或其價格過高、已超過正常待售時間(如一年)而仍未能出售或出租的房屋 。
根據(jù)不正?？罩梅课菪纬梢蛩氐牟煌覀兛梢詫⒉徽？罩梅课莘譃橐韵滤姆N類型：
1.結(jié)構(gòu)性空置房屋，即由于房屋供給結(jié)構(gòu)與房屋需求結(jié)構(gòu)不符合而形成的空置房屋 。如高檔房屋供給量超過市場需求量，而中低檔住房供給量不足，致使一部分高檔房屋成為空置房屋;或者由于戶型結(jié)構(gòu)不合理，大戶型房屋過多，也會使一部分大戶型房屋成為不正常空置房 。
2.購買力不足型空置，即由于社會對房屋的購買力小于空置房屋的總價格，而導致一部分房屋處于不正常空置狀態(tài) 。如有的城市近幾年房屋價格漲幅太大，每年價格上漲達到10%以上，再加上房屋供給量增加，致使空置房屋價格總額大幅度上漲，遠遠超過了社會對房屋的購買力，從而使相當一部分房屋長期空置 。
3.功能性空置房屋，即由于房屋的內(nèi)部功能不全或外部環(huán)境及配套設施不完善，影響了房屋的使用功能而使其長期空置 。這類空置房屋在各個城市中也有相當比例 。
4.投資或投機型空置房屋 。一些城市為了從政策上支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，允許或鼓勵把房屋作為投資品買賣，于是，一些城市不同程度地形成了一定數(shù)量的投資性和投機性購房 。這類購房者購房的目的是為了出售或出租房屋，并從中獲取利潤 。因此，被投資者和投機者購買的房屋，必將又重新投放到房屋市場上出售或出租 。由于房屋被他們轉(zhuǎn)手買賣之后，增加了交易成本，提高了房屋價格，必然會在市場上延長空置時間，從而產(chǎn)生投資和投機性空置房屋 。
推薦閱讀
- 隔熱玻璃和非隔熱玻璃的區(qū)別
- 冰箱兩邊非常燙會爆炸嗎
- 裝修拆非承重墻可以嗎
- 農(nóng)村危房改造需要什么手續(xù)
- 南非酸枝木是紅木嗎
- 東非花梨木是紅木嗎
- 非洲菠蘿格木是紅木嗎
- 東非黑黃檀是紅木嗎
- 非洲金絲檀木是紅木嗎
- 非洲檀香木是紅木嗎