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福州一手房價格下降,還能不能在福州買房子

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四年來，福州一手房價不降反升 。從數(shù)據(jù)中可以看出，福州一手房漲幅依然跑贏CPI 。福州是一個人口聚集的城市，福州也是一個工業(yè)基礎(chǔ)很好的城市 。這些因素都將使福州的房價在未來相對穩(wěn)定 。2017年末，福州常住人口766萬人，比上年增加9萬人，2018年增加7萬人 。福州的人口還在不斷流入，穩(wěn)步增長 。
現(xiàn)在福州買房適合不，2021福州房價會不會降？

福州一手房價格下降,還能不能在福州買房子



如果手頭還算寬裕的話，現(xiàn)在在福州買房是可以的 。1、這4年，福州一手房價并沒有降，剛好，最近有媒體對70個大中城市2016年8月份到2020年8月份的新建商品房價格，進(jìn)行了一次統(tǒng)計 。這4年間，福州的一手房價格漲幅還算是平穩(wěn)，總的漲幅達(dá)到23.19%，每年的平均漲幅達(dá)到5.48%，從數(shù)據(jù)可以看出，福州一手房的上漲幅度，仍然是跑贏CPI的 。
從數(shù)據(jù)還可以看出，福州的房價并沒有降，2、房企缺錢，最近促銷還是比較多的 。當(dāng)然閩系地產(chǎn)的激進(jìn)，杠桿率的過高，也使得一些品牌遇到困難，比如泰禾，比如福晟，都是這樣，福州仍然是閩系地產(chǎn)重點開發(fā)的城市之一，房企急于變現(xiàn)減杠桿，促銷力度也是比較大的 。3、支撐福州房價的因素較多，省會城市福州的GDP排在福建第二位，也是國內(nèi)GDP萬億俱樂部有力的角逐者 。
福州是一個有人口聚合力的城市，福州也是一個有較好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的城市，這些因素都令福州的房價在未來會比較穩(wěn)定，這幾年福州都是一直在打地鐵概念，地鐵令福州這座城市效率更高，也在一方面助漲了地鐵周邊樓盤的價格 。目前，福州還有多條地鐵線正在建設(shè)中，地鐵概念還將延續(xù)多年，總的來說，2021年福州的房價會趨于平穩(wěn)，可能小漲，可能小跌，但決不會大漲大跌 。
想在福州買剛需房，福州房價會跌嗎？
我們來分析下影響房價的幾大因素，和福州的情況，1.政治因素：重大政治性政策出臺 。情況：福州限購已經(jīng)挺嚴(yán)格了，感覺再出特別可怕的限制政策可能性不大，但突然放松政策也不太可能 。結(jié)論：維穩(wěn)，偏下2.人口紅利：人口增長率高或人口集中的地區(qū)，存在較大的潛在住宅需求，有利于住宅價格上調(diào)，情況：福州2017年年末常住人口766萬人，比上一年增加了9萬，2018年增加7萬，福州人口還是流入狀態(tài)，并且穩(wěn)定增長 。
圖1，紅色代表人口流入，藍(lán)色代表人口流出，顏色深淺表示相對幅度，結(jié)論：輕度上漲3.土地價格：宗地2019-56號是臺江區(qū)國貨西路南側(cè)的南公園周邊舊改地塊，面積6841㎡，該地塊起始價2.82億元，平均起始樓面價22044元/㎡ 。預(yù)計成本超3.6萬一平，售價5萬左右！結(jié)論：輕度上漲福州的房價在未來的兩年內(nèi)應(yīng)該會維持一個穩(wěn)定的情況，短時間內(nèi)會有小幅的波動，但是總體平穩(wěn)，
剛需購房者可以開始看房了，乘市場不好時，更容易淘到便宜又好的房子，價格可以慢慢磨，但特別注意，不要去買偏遠(yuǎn)的地方，高新區(qū)，大學(xué)城地塊，南嶼，南通，淮安半島，馬尾，長樂，貴安等入手都需謹(jǐn)慎！投資型購房者，我建議再觀望兩年，畢竟現(xiàn)在購入，房租和銀行理財利益比都差太多 。買一套500萬的房，月租8000算很高了，500萬放銀行理財一個月至少1.6萬，一個月虧8000，一年9.6萬，兩年如果房價穩(wěn)定，就要虧19.2萬！我是“房地產(chǎn)先鋒號”，聊拆遷，看戶型，論過戶，買賣房避坑、維權(quán)，地產(chǎn)有關(guān)看這就對了！，
還能不能在福州買房子？
【福州一手房價格下降,還能不能在福州買房子】因為我不想和老人住在一起 。17年在臺江萬達(dá)附近買了一套拆遷安置房 。當(dāng)時一平方的成交價是1.55萬(先給房東80%，等尾款房產(chǎn)證出來了，過戶后給)，但是加上給中介的錢，公證的錢，還有后續(xù)的稅，估計一平方接近2萬 。目前這個小區(qū)有上市房源，均價在2萬出頭，(看起來是漲了，但是我承擔(dān)了四年房東出幺蛾子的風(fēng)險 。目前小區(qū)的房產(chǎn)證年后才能拿到，現(xiàn)在再買有風(fēng)險 。)這還是拆遷安置房，至少賬面上，我賺了 。

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