日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

通州房?jī)r(jià)最新消息剛需,北京通州的房?jī)r(jià)怎么樣

房?jī)r(jià)云知道

看政策 ， 最近房?jī)r(jià)普遍下跌是政策因素 ， 尤其是通州 ， 有史上最嚴(yán)限購 。通州房?jī)r(jià)從48萬住宅到23萬公寓不等 。去通州之前 ， 踩了一個(gè)盤子 。通州北苑萬達(dá)廣場(chǎng)附近的一個(gè)板塊報(bào)價(jià)68500元/月 。第一筆分期付款已于7月支付 。如果只是需要上車 ， 北京通州是個(gè)不錯(cuò)的選擇 。
北京通州的房?jī)r(jià)怎么樣？現(xiàn)在值不值得入手？

通州房?jī)r(jià)最新消息剛需,北京通州的房?jī)r(jià)怎么樣



通州房?jī)r(jià) ， 住宅在48萬不等 ， 公寓在23萬不等 。如果有購房資質(zhì) ， 我認(rèn)為可以考慮購買 。原因有二1北京每年人口都是凈流入 ， 住房需求缺口很大 ， 所以購買北京房產(chǎn)不用擔(dān)心不好賣 。2北京是首都 ， 咱們購買的是首都資產(chǎn) ， 北京是一個(gè)國際大都市 ， 房?jī)r(jià)降是很難的 ， 現(xiàn)在在北京 ， 政府無形的手控制的很緊 ， 否則房?jī)r(jià)會(huì)有很大漲幅 。
北京通州一個(gè)樓盤房?jī)r(jià)跌了40%左右 ， 為什么業(yè)主不斷供 ， 而是要求開發(fā)商退房？
跌掉首付 ， 從財(cái)務(wù)規(guī)劃的角度來看 ， 斷供是最佳的策略 。在中國 ， 首付通常在三成左右 。以通州這個(gè)小區(qū)為例 ， 2017年8月價(jià)格4萬多就按4萬計(jì) ， 一套100平米的房子值400萬 ， 首付3成120萬 ， 貸款280萬現(xiàn)如今單價(jià)2.2萬 ， 總價(jià)值為220萬 ， 已經(jīng)低于銀行貸款280萬60萬元 。如果斷供 ， 損失的是120萬首付如果不斷供 ， 損失的就是180萬元 。
所以 ， 斷供是劃算的 。但是在中國 ， 斷供并不意味著銀行就會(huì)放過你 。因?yàn)殂y行把房子拿過來拍賣 ， 也只能賣出220萬 ， 銀行會(huì)損失60萬貸款 。面對(duì)這60萬損失 ， 銀行還會(huì)向你追責(zé) 。你和銀行的債務(wù)關(guān)系是280萬貸款 ， 房產(chǎn)只是抵押品 。按照法律規(guī)定 ， 抵押品不足值部分 ， 你還需要繼續(xù)履約 。其實(shí)斷供的情況并不是沒有出現(xiàn)過 。在2008年金融危機(jī)期間 ， 深圳樓市就出現(xiàn)過斷供的案例 ， 孔方兄引用當(dāng)時(shí)的報(bào)道深圳的李小姐購買英郡年華的單價(jià)是11000多元 ， 很多早一點(diǎn)購買的業(yè)主甚至達(dá)到13000多元 ， 但是新開的英郡年華三期售價(jià)只有6888元 ， 跌幅超過40% 。
李小姐說現(xiàn)在我那個(gè)房子估計(jì)就是30萬元都沒人要了 ， 它每天都在跌價(jià) 。但是她卻欠了銀行40多萬元的貸款 。在交了3個(gè)月月供后 ， 李小姐決定斷供 ， 這套房子她不要了 。斷供其實(shí)就是違約 ， 不守信用的表現(xiàn) 。但10年前和10年后 ， 違約的成本是不一樣的 。大家知道 ， 現(xiàn)在有一個(gè)公開老賴的制度 ， 如果成為老賴 ， 連坐高鐵坐飛機(jī)進(jìn)入高消費(fèi)場(chǎng)所子女進(jìn)入貴族學(xué)校都有很多限制 ， 而且現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)這么發(fā)達(dá) ， 老賴的信息又要全國公開 ， 一旦成為老賴 ， 真的是寸步難行 。
所以 ， 這些業(yè)主 ， 最優(yōu)的選擇 ， 第一步就是找開發(fā)商鬧 ， 反正中國人都知道 ， 只要事情鬧大 ， 只要拉橫幅 ， 政 府就有人出面來管 。萬一成功了呢？如果不成功 ， 那么斷供可能就是第二步的選擇 ， 在60萬元損失以及成為老賴之間 ， 就看具體的業(yè)主怎么選了 。說到這里 ， 孔方兄給大家介紹一下個(gè)人破產(chǎn)制度只是個(gè)人掌握的知識(shí) ， 并不一定完全準(zhǔn)確 。

推薦閱讀