兩年前 ， 即墨房?jī)r(jià)從五千漲到一萬(wàn)多 ， 因?yàn)榍鄭u四區(qū)限購(gòu) ， 還有即墨炒房熱錢(qián)涌入 ?，F(xiàn)在即墨的房?jī)r(jià)在慢慢下降 ， 也是因?yàn)橥獾爻捶康牧魅朐跍p少 ， 會(huì)擠出即墨的房?jī)r(jià)泡沫 ， 導(dǎo)致房?jī)r(jià)緩慢下降 。2.即墨有三縱一橫的地鐵規(guī)劃(這是老數(shù)據(jù) ， 現(xiàn)在增加了) ， 可以直線連接青島主城區(qū)和膠州國(guó)際機(jī)場(chǎng) 。膠州劃區(qū)后 ， 即墨和膠州會(huì)像青島主城(國(guó)家大都市發(fā)展)一樣一起旅游 ， 10年后即墨房?jī)r(jià)和城陽(yáng)、李滄的差價(jià)會(huì)逐漸縮小 。
即墨房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
一、首先看看全國(guó)大格局下青島的位置：1.青島上合組織峰會(huì)后起碼坐實(shí)了國(guó)家中心城市的位置 。2.10月22日又獲山東省批復(fù) ， 《山東省沿海城鎮(zhèn)帶規(guī)劃（2018—2035年）》 ， 青島為主 ， 濰坊、煙臺(tái)為輔的城市發(fā)展方向 ， 3.10月30日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布 ， “國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保持基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域補(bǔ)短板力度的指導(dǎo)意見(jiàn) ， 說(shuō)明中國(guó)正在向大城市方向極速發(fā)展 ， 青島在建及規(guī)劃未建鐵路、基建也都將加快 ， 國(guó)家花大價(jià)錢(qián)做的基建一定不會(huì)白白浪費(fèi) ， 基建周圍都將得到發(fā)展 。
二、其次看一下即墨對(duì)于青島未來(lái)發(fā)展格局中的位置：1.在《山東省沿海城鎮(zhèn)帶規(guī)劃（2018—2035年）》中位于連通煙臺(tái)與威海的乘上起下的關(guān)鍵位置（必經(jīng)之地） ， 2.即墨現(xiàn)地鐵規(guī)劃三縱一橫（此為老數(shù)據(jù) ， 現(xiàn)已增加） ， 可直線連通青島主城區(qū)和膠州國(guó)際機(jī)場(chǎng) ， 膠州劃區(qū)后 ， 即墨與膠州并行進(jìn)如（國(guó)家大城市發(fā)展）青島主城區(qū)位置 ， 10年后的即墨房?jī)r(jià)與城陽(yáng)、李滄價(jià)差將逐步縮小 。
膠州劃區(qū)后房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何？
膠州改區(qū)后 ， 預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)上漲 ， 一 ， 膠州區(qū)位優(yōu)勢(shì)好 ， 有青島的新機(jī)場(chǎng) ， 到青島市區(qū)還很近 ， 如果改區(qū)后 ， 會(huì)促進(jìn)和青島的同城化 ， 城市經(jīng)濟(jì)的快速增加 ， 必然吸引大量外來(lái)人口加入 ， 增加購(gòu)房需求 。二 ， 膠州城鎮(zhèn)化率還很低 ， 改區(qū)后會(huì)刺激更多農(nóng)民進(jìn)城和周圍山東縣市居民進(jìn)城 ， 進(jìn)而創(chuàng)造商品房需求 ， 二 ， 膠州的改善型住房需求龐大 ， 城里住破舊小區(qū) ， 城中村 ， 物業(yè)管理混亂的小區(qū) ， 都需要住進(jìn)人居環(huán)境好的現(xiàn)代化小區(qū) ， 畢竟這種小區(qū)住著更幸福 ， 可以支撐膠州房?jī)r(jià)上漲 。
青島即墨的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
個(gè)人觀點(diǎn) ， 即墨房?jī)r(jià)的未來(lái)還得看青島的發(fā)展情況 ， 前兩年即墨房?jī)r(jià)從5000漲到10000以上 ， 是因?yàn)榍鄭u市內(nèi)四區(qū)限購(gòu) ， 炒房熱錢(qián)大量涌入即墨 ， 現(xiàn)在即墨房?jī)r(jià)正在緩慢下降 ， 也是因?yàn)橥獾爻捶垮X(qián)流入減少 ， 即墨房?jī)r(jià)泡沫會(huì)被擠出 ， 導(dǎo)致房?jī)r(jià)緩慢下降 。另一方面 ， 即墨到青島的地鐵正在建設(shè) ， 未來(lái)幾年會(huì)一條條開(kāi)通 ， 未來(lái)青島的格局很可能會(huì)變成 ， 在青島市區(qū)上班 ， 下班在城陽(yáng)和即墨居住 。
青島即墨下半年房?jī)r(jià)有多少上漲空間？
這個(gè)上漲空間是很難預(yù)測(cè)的 ， 但上漲的趨勢(shì)是可以預(yù)判的 ， 整個(gè)青島的房市都處于極度的亢奮當(dāng)中 ， 加之近期會(huì)議的重大利好 ， 更加劇了2018年的房地產(chǎn)熱度 ， 而這種利好還將持續(xù) 。從大范圍的青島到小范圍的即墨 ， 房子的上漲壓力還沒(méi)有得到足夠的釋放 ， 特別是即墨自去年劃區(qū)以來(lái) ， 這個(gè)政策上的利好也是沒(méi)有得到充分釋放的 ， 從去年年底開(kāi)始 ， 即墨的房?jī)r(jià)都保持了快速增長(zhǎng)的模式 ， 從均價(jià)一萬(wàn)左右迅速提升至到目前的一萬(wàn)六七左右 ， 保持了20%的漲勢(shì) ， 而且目前來(lái)看這種漲勢(shì)還未完全得到遏制 ， 哪怕是回落 。
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