福州的房價已經(jīng)很高了 。2018年下半年，房地產(chǎn)市場肯定會以穩(wěn)定房價為主 。福州房價不可能大漲，下跌不現(xiàn)實，只會企穩(wěn) 。其次，福州房價漲跌不現(xiàn)實 。福州是福建省省會榮成市，也是海峽西岸經(jīng)濟區(qū)的中心城市 。是一個非常宜居的城市，發(fā)展很好，風(fēng)景也比較美 。雖然房價和廈門的價格差距不小，但是房價真的很高 。
2020年福州房價會下跌嗎？征兆有哪些？
福州樓市，現(xiàn)場看房調(diào)研 。近兩三年以來，通過現(xiàn)場看房，各種數(shù)據(jù)分析，進行市場調(diào)研，現(xiàn)場看了不下一百套房子福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套:舉例1福州市金山公園道一號小區(qū)158平米，房東之前報價400萬，現(xiàn)在315萬愿意出售 。舉例2福州金山浦上大道天鵝灣小區(qū)，112平米之前報價330萬，現(xiàn)在280萬愿意簽約 。
舉例3金山浦上大道萬達斜對面的中茵加州花城小區(qū)，電梯中高層，142平米，大四房，居家裝修，2018年上半年320萬，現(xiàn)在280萬可以簽約 。舉例4福州鼓樓區(qū)銅盤路五鳳蘭庭小區(qū)，103平米電梯，2018年3月房東報價305萬，現(xiàn)在250萬可以面談 。舉例5福州西湖公園門口的通湖新村55平米加裝電梯/劃片西峰小學(xué) 十八中，2018年下半年報價240萬，現(xiàn)在205萬房東愿意出來談 。
這和20162017年的行情相比，真是天差地別 。通過市場調(diào)研，得出結(jié)論市中心和金山的房價普遍下降，不降根本賣不動，降少了無人問津 。那些陷入家庭債務(wù)危機的房東，急于擺脫壓力，房子掛了很久又賣不掉，成了熱窩里的螞蟻 。2019年下半年以來房產(chǎn)中介一個月沒有開單的，比比皆是，每個月還要支付店鋪租金和基本工資，搞得店長心慌慌 。
建議從現(xiàn)在起至2021年，剛需可以持幣觀望，不要急于買房，現(xiàn)在房價處于明顯下降的松動期 。各種數(shù)據(jù)表明2019年下半年開始，已經(jīng)有很多業(yè)主包括炒房客因為堅持不住而出現(xiàn)大幅度降價！各種數(shù)據(jù)表明2019年下半年到2020年下半年房價會處于一個持續(xù)的下降期 。想買房子的可以考慮在2021年再出手，前后一年半載可能會節(jié)省幾十萬 。
這就是2000年至今的中國房價的波動規(guī)律，大致是大幅度升值調(diào)整期穩(wěn)中有降持續(xù)期…...緩慢升值調(diào)整期大幅度升值 。總結(jié)2020年房價還在持續(xù)下跌中，應(yīng)該捂緊錢袋子，不要沖動，不要急于購房就相當于在賺錢了，等2021年再出手，前后一年半載就可以節(jié)省幾十萬 。抓住機會就可以低價購入，錯過機會需要付出高價 。
20162017加入炒房的中介，在2019年迎來了倒閉破產(chǎn)潮福州泛聯(lián)中介倒了，福州大偉中介倒了，福州金海岸中介倒了，福州十三行中介倒了，福居中介破產(chǎn)了，好家中介倒了，福房網(wǎng)倒了…福州樓市在售二手房源中不滿兩年的比例為64%，投資客賣房離場的人越來越多 。最近很多買房子的人，注意到一個明顯現(xiàn)象，那就是1很多未滿兩年的房子在急賣，這往往是炒房客在2018年2019年入手的房子 。
2很多房子明顯就是二次簡單裝修翻新，這就是炒房客圖個賣相好看一點，好出手 。3很多房子全新裝修，沒有任何入住生活痕跡，這是炒房客重新設(shè)計房子結(jié)構(gòu)，目的是為了加價出售 。4很多房子未滿兩年急售，對買家宣稱理由是形形色色，諸如房東工作調(diào)動，房東出國，房東離婚，房東孩子換了學(xué)區(qū)房，等等 。真實理由其實只有一個炒房客急于脫身，急于找一個傻瓜做接盤俠 。
想在福州買剛需房，福州房價會跌嗎？
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