棗莊其他五區(qū)不太了解 。以滕州為例 。最重要的原因是棚戶區(qū)改造導(dǎo)致價格非正常上漲 。棗莊五區(qū)一市，唯一的縣級市滕州更為突出，1485平方公里，170多萬人 。棗莊人多地少，面積4500平方公里，人口約400萬 。人口密度比較高，可開發(fā)的土地有限 。2018年房價過萬，確實(shí)超出了當(dāng)?shù)鼐用竦膶?shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力 。
棗莊房價什么時候能跌？
棗莊市目前房屋均價7900元/平方米，房價2016年經(jīng)歷了一波大漲，之后也一直是持續(xù)上漲，2019年以來上漲12%左右 。個人感覺房價是有點(diǎn)高，但是降價的可能性不太大，即使降價肯定也不會像大家想像的那樣，出現(xiàn)斷崖式下跌 。下面簡要說下棗莊市房價情況棗莊市轄5個區(qū)1個縣級市 。5個區(qū)分別是市中區(qū)薛城區(qū)嶧城區(qū)臺兒莊區(qū)山亭區(qū) 。
棗莊一個四線城市，為什么房價突破一W多？
作為一個財經(jīng)工作者，我覺得棗莊市作為山東省的一個四線城市，房價能夠突破10000元，確實(shí)與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨綐O其不相適應(yīng) 。2017年棗莊市城鎮(zhèn)居民可支配收入為22420元，比上年增加1776元，增長8.6%，扣除價格因素影響，實(shí)際增長7.5% 。而2018年房價突破1萬元，那就真的太超出當(dāng)?shù)鼐用駥?shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力了 。
那么是什么原因?qū)е逻@種現(xiàn)象發(fā)生呢？據(jù)分析，主要有 方面原圖第一，最重要的原因是棚戶區(qū)改造導(dǎo)致房價非正常上漲 。在棚改拆遷的大背景下山東省所轄三四線城市進(jìn)行大量的貨幣安置導(dǎo)致房價普遍出現(xiàn)上漲 。第二，棗莊市作為中國首個海峽兩岸交流基地和全國健身秧歌城市，市內(nèi)旅游景點(diǎn)眾多，旅游業(yè)較為發(fā)達(dá)，既為外地人口涌入創(chuàng)造了條件，也有可能對外地投資投機(jī)炒房者帶來一定的機(jī)會，推動了房價的非理性上漲 。
棗莊一個四線城市為什么房價這么高？最貴的地方都一萬多一平方？
棗莊人多地少，面積4500平方公里，人口400萬左右，人口密度比較大，能夠開發(fā)的地有限 。棗莊五區(qū)一市，唯一的縣級市滕州情況更突出，1485平方公里，170多萬人 。棗莊其他五區(qū)了解不多，以滕州為例 。1.棗莊教育醫(yī)療整體水平一般，滕州相比一般縣級還算好的，一家三甲醫(yī)院，多家二級醫(yī)院，但優(yōu)質(zhì)資源較為集中，好的醫(yī)院學(xué)校都在市區(qū)，尤其是孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房價格居高不下 。
【棗莊4月房價,棗莊房價什么時候能跌】2.國外開發(fā)企業(yè)少，競爭壓力小 。房地產(chǎn)市場被數(shù)十家小型國企開發(fā)商壟斷 。沒錢，他們就預(yù)售，賣賬號 。國家不允許的他們都做了，房子質(zhì)量還是差 。滕州高檔小區(qū)一萬多，均價八千多，近九千 。全國工資倒計時【捂臉】 。3.這幾年棚戶區(qū)改造了，大的城中村沒拆 。開發(fā)的區(qū)域都是空地，難度不大 。補(bǔ)償款從房子變成了現(xiàn)金，有錢的拆遷戶都去買更好的房子了 。
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