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深圳08年房?jī)r(jià)跌的原因,如果房?jī)r(jià)持續(xù)或大幅下跌

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第三，房?jī)r(jià)高肯定不是剛需造成的 。二手房大部分還在投資客手里，不希望房?jī)r(jià)大幅下跌 。就現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，開(kāi)了很多房子都是為了征地和建設(shè)成本沒(méi)賺到錢，主要靠商品房銷售賺錢 。所以如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，資本就會(huì)離開(kāi)這個(gè)市場(chǎng)，所有的資本都是為了追求利益 。
來(lái)深圳十年以上沒(méi)房的有多少，大家都買深圳的房了嗎？
【深圳08年房?jī)r(jià)跌的原因,如果房?jī)r(jià)持續(xù)或大幅下跌】

深圳08年房?jī)r(jià)跌的原因,如果房?jī)r(jià)持續(xù)或大幅下跌


我是2001年去的深圳，在深圳沙井寶安蛇口都租過(guò)房子，后來(lái)2008年在蛇口買了一套50萬(wàn)的老房子，60多個(gè)平方，兩室一廳，首付15萬(wàn)，貸款35萬(wàn)，簡(jiǎn)單裝修了一下，一家人就搬進(jìn)去了，終于住上了自己的房子，那時(shí)月供也不多，每月2000多元 。其實(shí)那時(shí)候我們也沒(méi)錢，首付基本上都是借來(lái)的，我們自己有3萬(wàn)，我妹妹借給我3萬(wàn)，她通過(guò)渣打銀行小額貸的，我哥借給我3萬(wàn)，我小姨子借給我們3萬(wàn)，我老婆向她叔叔借了5萬(wàn)，共計(jì)17萬(wàn)，付了首付，我們簡(jiǎn)單裝修花了1萬(wàn)多 。
住了兩個(gè)月，我老婆說(shuō)有人出65萬(wàn)買我們的房子，我們賣了馬上就可以賺15萬(wàn) 。我不同意賣房子，我兒子已經(jīng)兩歲多了，我想給他一個(gè)家，在我沒(méi)有能力買第二套房子之前我不會(huì)賣我的這套房子 。2012年10月份，我妹妹說(shuō)她手上有十二三萬(wàn)塊錢，那時(shí)她在保險(xiǎn)公司上班，業(yè)績(jī)比較好，她那時(shí)還沒(méi)有結(jié)婚，和我們住在一起 。我想一個(gè)女孩子手上有那么多現(xiàn)金不好，我那時(shí)正好在龍崗上班，在龍崗有一個(gè)樓盤(pán)打了一個(gè)很大的條幅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)都能看到，上面寫(xiě)著首付只要10萬(wàn)就可以擁有一套房 。
周末我就開(kāi)車帶著一家人去看房，其實(shí)那些房子已經(jīng)是尾盤(pán)了，我們看了房子，馬上給我妹妹就定了一套 。房子是一房一廳的，后來(lái)我老婆負(fù)責(zé)給我妹妹裝修，把房子裝修成了兩房一廳 。房子裝修好，因?yàn)槲以邶垗忂@邊上班，所以我們一家人搬過(guò)去了，我父母和小妹他們住在蛇口原來(lái)的房子里 。2015年6月，我老婆她們村里土地被征用，每人分了5萬(wàn)多元現(xiàn)金，我小姨子原來(lái)手上有15萬(wàn)多現(xiàn)金，加上征地款，手上就有了20多萬(wàn)，2015年龍崗房?jī)r(jià)還不是太高，我老婆又幫我小姨子買了一套70多萬(wàn)的房子，首付20多萬(wàn)，這套房子是二手房，不用裝修，買了就可以住或出租，我小姨子沒(méi)有住，把房子出租出去了，租金和房貸基本持平，現(xiàn)在好像能賣200多萬(wàn) 。
如果房?jī)r(jià)持續(xù)或大幅下跌，貸款買房的人，怎么進(jìn)行避險(xiǎn)？
我之前寫(xiě)過(guò)文章，房?jī)r(jià)是不會(huì)持續(xù)大幅下跌的，就算是下跌也是緩慢下跌 。主要原因有以下幾點(diǎn) 。一就現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很多房開(kāi)拿地以及建筑成本已經(jīng)賺不到什么錢，主要靠的是賣住宅下的商業(yè)賺錢，所以如果房?jī)r(jià)再繼續(xù)下跌，資本就會(huì)會(huì)離開(kāi)這個(gè)市場(chǎng)，資本都是追逐利益的 。二就算個(gè)別房開(kāi)想大幅度降價(jià)，有形的手也會(huì)去控制房?jī)r(jià)大幅度下跌，因?yàn)榉績(jī)r(jià)跟股票不一樣，牽涉千千萬(wàn)萬(wàn)普通人，一旦房?jī)r(jià)暴跌，可能將會(huì)是哀鴻片野 。
因?yàn)檫@種控制，最近你會(huì)發(fā)現(xiàn)房子都開(kāi)始賣精裝修了，甚至有的房子被叫停零首付，當(dāng)然還有首付分期，都是變相降價(jià) 。第三，房?jī)r(jià)高肯定不是剛需造成的 。二手房大部分還在投資客手里，不希望房?jī)r(jià)大幅下跌 。盡管如此，如果現(xiàn)在還款壓力大的人要注意了，雖然房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下降，但經(jīng)濟(jì)增速放緩確實(shí)是不可避免的事實(shí) 。以后還能保持現(xiàn)在的收入嗎？

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