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日本房?jī)r(jià)崩潰的電影,日本房?jī)r(jià)破滅后

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日本當(dāng)年經(jīng)濟(jì)泡沫帶來(lái)的客觀現(xiàn)象——房?jī)r(jià)下跌，還有十年前美國(guó)的次貸危機(jī) 。雖然日本人稱之為失落的十年，但我還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)身邊有人自殺，活不下去的 。美國(guó)的陸地面積是日本的25倍 。在日本泡沫經(jīng)濟(jì)的巔峰時(shí)期，東京皇宮附近的土地可以在加州或者加拿大買到，日本整體的房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)際上達(dá)到了美國(guó)的4倍 。
【日本房?jī)r(jià)崩潰的電影,日本房?jī)r(jià)破滅后】1990年代在高位接盤(pán)的日本人，在房?jī)r(jià)崩潰后都怎么樣了？
說(shuō)一下我的親眼所見(jiàn)吧 。我是97年去的日本，99年回國(guó) 。那時(shí)候大學(xué)剛畢業(yè)，也沒(méi)學(xué)過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)，好多事情都不懂，只是有些實(shí)際感受 。出國(guó)之前，我們翻譯給我們開(kāi)玩笑說(shuō)日本不需要鞋油，因?yàn)樵墼陂L(zhǎng)治沾的泥去了日本就都蹭到日本路上了，鞋子就干凈了 。也真是，到了日本，下了飛機(jī)，出了機(jī)場(chǎng)，感覺(jué)真干凈啊 。日方給我們安排了宿舍，家具家電一應(yīng)俱全，比我在家的配置高多了 。
出門(mén)有電車，去東京有新干線 。到同事家做客，完全就是獨(dú)棟別墅啊 。日本人請(qǐng)我們吃飯，食材豐富，有海鮮有和牛 。請(qǐng)我們旅游，有溫泉有滑雪 。去醫(yī)院看病，去圖書(shū)館看書(shū)，處處感覺(jué)與國(guó)內(nèi)對(duì)比，日本太富裕了 。立交橋下公園里偶爾也會(huì)看到流浪者，但都收拾得比較干凈，不像個(gè)討吃要飯的 。我曾在上野公園露宿一晚，和個(gè)流浪者噴了會(huì)兒，他說(shuō)在日本沒(méi)錢(qián)也能活下去 。
反正以那時(shí)候的國(guó)內(nèi)對(duì)比，日本絕對(duì)是個(gè)富裕社會(huì)，我們?cè)谀抢锔惺懿坏脚菽屏褞?lái)的巨大傷害 。盡管日本人稱之為平成不況失去的十年，可也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)周邊有誰(shuí)自殺的活不下去的 。泡沫破裂后，日本經(jīng)濟(jì)確實(shí)不增長(zhǎng)了，但房子蓋起來(lái)了不會(huì)倒掉，道路鋪好了還能跑車，設(shè)備建起來(lái)了還能運(yùn)轉(zhuǎn)，日本已經(jīng)進(jìn)入了物質(zhì)豐裕的社會(huì)，生活水準(zhǔn)沒(méi)有下降 。
只是，那種蒸蒸日上的感覺(jué)沒(méi)有了，日本很多年輕人頹廢，宅家，不思上進(jìn) 。我曾參加一次中日青年交流會(huì)，中國(guó)年輕人感覺(jué)朝氣蓬勃，因?yàn)榇蠹叶加X(jué)得自己會(huì)比父輩強(qiáng) 。日本年輕人則有些迷茫，因?yàn)樗麄冇X(jué)得社會(huì)已經(jīng)被父輩建設(shè)完了，他們不知道還能干啥 ?；蛟S，無(wú)論什么，都會(huì)經(jīng)過(guò)不足狂熱過(guò)剩破裂的階段 。沒(méi)有狂熱永遠(yuǎn)不會(huì)過(guò)剩，過(guò)剩之后可能只是那一小部分高位接盤(pán)的吃虧，而對(duì)于社會(huì)整體來(lái)講則是進(jìn)步，因?yàn)檫@樣?xùn)|西總算夠用了 。
當(dāng)社會(huì)各種各樣的東西都?jí)蛴昧?，人類就得像馬斯克一樣找點(diǎn)兒異想天開(kāi)的事做了，否則就太無(wú)聊了 。我們中國(guó)目前正在高速發(fā)展的路上，部分地區(qū)已達(dá)到日本的富裕程度，還有地區(qū)依然貧困，這種落差給了年輕人大有可為的機(jī)會(huì) 。不必?fù)?dān)心高房?jī)r(jià)的破裂，破裂說(shuō)明人人有房的時(shí)代就到了 。只要積極向上，找準(zhǔn)自己感興趣的方向和目標(biāo)，努力奮斗就行了 。
日本房?jī)r(jià)破滅后，最后的接盤(pán)俠現(xiàn)在怎么樣了？
眾所周知1985年廣場(chǎng)協(xié)議后，為了解決美國(guó)財(cái)政貿(mào)易雙赤字問(wèn)題，日元被迫大幅升值 。從而引發(fā)了長(zhǎng)達(dá)5年之久的日本經(jīng)濟(jì)泡沫 。在那紙醉金迷的五年時(shí)間里，日本人天真的認(rèn)為工資會(huì)一直增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也會(huì)一直高升 。夜夜笙歌的銀座街頭，拿著萬(wàn)元大鈔居然打不到車的故事流傳至今 。在日本泡沫經(jīng)濟(jì)巔峰期，東京皇宮附近的土地就能買下美國(guó)加利福尼亞州或者加拿大全境，日本整體的房地產(chǎn)價(jià)格居然達(dá)到了美國(guó)的4倍 。
美國(guó)國(guó)土面積是日本的25倍 。終于在1990年3月日本財(cái)務(wù)省下達(dá)對(duì)于土地的融資條款俗稱總量規(guī)制，日本銀行更是在一年之內(nèi)六次升息，將基準(zhǔn)利息從2.5%提升到了6% 。政府隨后又通過(guò)對(duì)土地增稅等手段，迫使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)行硬著陸，主動(dòng)刺破了地產(chǎn)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)泡沫 。到2013年安倍經(jīng)濟(jì)之前，東京圈房產(chǎn)指數(shù)只有1991年巔峰時(shí)期的35%左右 。

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