2006年，臨沂房?jī)r(jià)止住了暴漲的趨勢(shì)，趨于穩(wěn)定 。2016年到2018年，是臨沂房?jī)r(jià)翻倍的三年 。隨著國(guó)家調(diào)控措施的出臺(tái)，臨沂房?jī)r(jià)趨于理性 。個(gè)人認(rèn)為，2020年臨沂房?jī)r(jià)整體還是趨于平穩(wěn)，沒有大起大落 。短期來(lái)看，臨沂房?jī)r(jià)上漲空間有限 。目前臨沂市區(qū)房?jī)r(jià)基本在700012000左右 。
2020年臨沂房?jī)r(jià)？
感謝邀請(qǐng)，我是蒙山沂水老漢 。2019年，臨沂的房?jī)r(jià)止住了瘋漲的勢(shì)頭，趨于平穩(wěn)，從2016年至2018年，是臨沂房?jī)r(jià)翻倍增長(zhǎng)的三年，隨著國(guó)家調(diào)控的措施出臺(tái)，臨沂房?jī)r(jià)走向理性 。個(gè)人感覺，2020年，臨沂房?jī)r(jià)整體還是趨于平穩(wěn)，沒有大起大落的趨勢(shì) 。第一，這幾年，臨沂市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的領(lǐng)頭雁在蘭山區(qū)北城新區(qū)，從幾千到幾萬(wàn)，讓不少炒房者狠賺了一筆，當(dāng)然，賺的前提是已經(jīng)賣了低價(jià)購(gòu)買的房屋 。
北城新區(qū)房?jī)r(jià)之所以高，一方面，這里是全市的政治文化中心，基礎(chǔ)配套，學(xué)校醫(yī)院等都在向這邊擴(kuò)張，為城區(qū)北上發(fā)展創(chuàng)造了條件 。另一方面，不排除有部分人存在炒房行為，人為把價(jià)格給抬了上去 。目前北城的二手房交易量下降了很多，但是也沒便宜到輕輕松松買房的地步 。高價(jià)買了，寧愿放著，也不想賠本賣出 。第二，隨著二手房的限貸政策執(zhí)行，很多人放棄了購(gòu)買二手房的計(jì)劃，專向一手房市場(chǎng)，一手房的價(jià)格并沒有下降多少，相對(duì)來(lái)講，不漲就是跌，不近就是退 。
對(duì)于一些比較好的學(xué)區(qū)房，無(wú)論是新房還是二手，價(jià)格還是保持在高價(jià)區(qū)域 。如臨沂雙龍水岸小區(qū)，在老骨科醫(yī)院隔壁，老骨科醫(yī)院正在建設(shè)新的學(xué)校，該小區(qū)的新房期房?jī)r(jià)格到了兩萬(wàn)，沒有小平房可選 。再如涑河北街還建小區(qū)泰和花園，之前不能辦房產(chǎn)證，幾千塊錢一平，現(xiàn)在能辦了，價(jià)格一下就漲到一萬(wàn)多 。第三，臨沂城區(qū)周邊及縣城的房?jī)r(jià)，沒有主城區(qū)這么高，但是也沒到大幅度降價(jià)的地步，好的位置，好的配套，還是在漲，只是漲得幅度沒有以前那么大了 。
目前有些區(qū)域的房屋空置率較大，購(gòu)房者持幣觀望，賣房者堅(jiān)守價(jià)格，交易量沒有以前那么大 。以前臨沂有些區(qū)域的房子根本不用宣傳，都是先交錢再選房，交的越多，選的越早，現(xiàn)在也開始加大廣告宣傳了，說明房子交易相比以前，沒那么火爆了，購(gòu)房者更加理性！個(gè)人認(rèn)為，新的一年，臨沂大部分區(qū)域的新房?jī)r(jià)格會(huì)繼續(xù)維持在上年度的水平，不會(huì)降低 。
【臨沂未來(lái)3年房?jī)r(jià)走向,未來(lái)局勢(shì)怎么看】現(xiàn)在三線城市臨沂的房?jī)r(jià)上漲，未來(lái)局勢(shì)怎么看？剛需該不該高位入手買房？
如題主所說臨沂的房?jī)r(jià)正處高位 。臨沂房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)期已經(jīng)過去，現(xiàn)在在波動(dòng)中趨于平穩(wěn) 。臨沂房?jī)r(jià)漲幅最快的階段基本是過去的三年，多數(shù)房子價(jià)格已經(jīng)翻番 ?，F(xiàn)在臨沂城區(qū)的房?jī)r(jià)基本上維持在700012000左右 。羅莊區(qū)經(jīng)開區(qū)最便宜6500左右，河?xùn)|和老城區(qū)八九千，南坊均價(jià)在一萬(wàn)一二 。短期來(lái)看，臨沂的房?jī)r(jià)上漲空間有限 。
如果準(zhǔn)備投資，建議觀望為主，除非特別喜歡否則先別下手 。首先是目前的行情處于高位橫盤階段，走向并不明朗 。隨著很多城市政策松動(dòng)，臨沂本地的政策走向也值得等待 。目前臨沂執(zhí)行貸款利率是上浮20%左右，小銀行上浮15% 。貸款一百萬(wàn)，還三十年要多還20多萬(wàn)的利息 。第二是如果樓市遇冷，開發(fā)商表面不會(huì)降價(jià)，但是會(huì)通過入會(huì)，抽獎(jiǎng) 搞活動(dòng)等方式變相的進(jìn)行降價(jià)，同時(shí)因?yàn)橘I房的少可以慢慢挑能選上自己喜歡的房子 。
這個(gè)市場(chǎng)如果不停止中介銷售，不買就買不起 。在這個(gè)市場(chǎng)上，一定要多關(guān)注，多對(duì)比 。忍住你的脾氣等等 。對(duì)于投資者來(lái)說，目前買房在做什么？是生活不夠精彩還是錢太多花不完？但如果是剛需，就利用這段時(shí)間多跑房地產(chǎn)，多看看行情，頂住壓力多做研究，利用調(diào)整階段多學(xué)習(xí) 。遇到對(duì)的就上車 。記住你買的房子是用來(lái)住的 。如果你一直猶豫不決，你可能活不下去 。
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