【限購后多久房價最低,青島限購政策出臺】只有房地產(chǎn)的長效機制建立起來，限購政策才會隨著房地產(chǎn)的調(diào)控而退出，這又是一個房價回歸居住屬性的故事 。限購政策不會輕易取消 。那么在房地產(chǎn)長效機制出臺的時候，為什么說限購政策要等到長效機制延期后才能取消呢？未來三年，中國房價整體將呈下降趨勢 。可能是一二線城市的房價跌幅有所緩解，而三四線城市的房價跌幅更大，因為一二線城市的房價實施了限購等政策，而三四線城市的部分已經(jīng)開始下跌 。這是中國房地產(chǎn)去投機和去杠桿化的結(jié)果 。
青島限購政策出臺，房價會如何發(fā)展？
謝謝邀請，作為一個房奴真是悲喜交加 。我是在17年初買的房，當時的價位對于我這種工薪族來說已經(jīng)很高了，但是我當時買的那個樓盤還是幾天就售磬了，因為大家被16年的房價上漲給整怕了 。15年的時候同事讓我買房我當時沒感覺，就一直拖當時青島應(yīng)該也算是上一波調(diào)控的尾聲，大家買房積極性都不高，但是地段好的房子還是有人抄底，擔當利率打折20%首付出臺后，房子開始呼呼漲，新樓盤瞬間售罄，甚是嚇人可見有錢的人還是很多的 。
全面限購之后，海南房價會暴跌嗎？
最近關(guān)于海南省史上最嚴厲限購的新聞，引起了社會的廣泛關(guān)注 。討論的人很多，但人云亦云的多，真知灼見的少很多人沒有看到海南島這次嚴厲限購背后，商品房交易市場被摧毀的跡象，以及之后,比如會引發(fā)的對建立在商品房制度基礎(chǔ)上的炒房生意的毀滅性打擊 。根據(jù)海南省發(fā)布的關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知，有一句話意義很深確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加 。
確保海南的建設(shè)用地不增加，說明什么？說明海南省已經(jīng)認識到海南土地資源的稀缺性，不再新增加建設(shè)用地了，換句話說，以后海南的新建商品房將越來越少，直到?jīng)]有 。這也意味著，以后海南島不再有新的房子造成了 。有的人，可能認為，這怎么可能，海南島以后不造新房子了嗎？還真有可能！海南政府規(guī)定各市縣在辦理商品住宅用地出讓規(guī)劃許可和預(yù)售許可之前，須征求海南省國土資源廳省規(guī)劃委員會省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等省級行業(yè)主管部門意見 。
這個是收回縣市批準商品房用地的權(quán)利呀，也就是說沒有海南政府的同意，海南地方縣市是無權(quán)新批商品房的 。而地方縣市是不可能不聽海南省政府的意見的，而高瞻遠矚的海南省政府肯定是會堅決執(zhí)行確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加的目標的 。還有最明顯的例子就是海南省最新規(guī)定，海南將落實海南省總體規(guī)劃空間類２０１５—２０３０，其中提出了研究出臺具體措施，鼓勵和指導(dǎo)已出讓尚未開發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房限售商品住房租賃住房等 。
看到?jīng)]有，不要說新的住在建筑用地不再增加，連已經(jīng)批復(fù)的，可以建造商品房的住宅用地，都有被鼓勵和指導(dǎo)轉(zhuǎn)化成限售房，租賃住房等非正常的商品房 。政府雖然客氣的用了鼓勵和指導(dǎo)的用詞，但是要知道，在中國，和國家政策對著干什么沒有好的結(jié)果的，所以，房地產(chǎn)開發(fā)商在接到政府的指導(dǎo)意見，如何選擇，也就不言而喻了 。
把以前批準過的住宅用地都有收回，這個行為的意味的東西很開天辟地，為什么呢？因為，這說明海南政府對商品房的排斥到了何種嚴重的地步，不止說要禁止新的住宅用地增加，而且想要把以前批出去的住宅用地都要收回的地方 。這個從根本上，是要摧毀整個商品房制度的意味 。可想而知，未來海南島更多的已經(jīng)被批復(fù)的商品房，也將難以造出來 。
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