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影響城市房?jī)r(jià)的因素根源于供求關(guān)系。這次疫情之后，感覺會(huì)影響深圳房?jī)r(jià)一段時(shí)間。長(zhǎng)期來看，深圳房?jī)r(jià)香港化的可能性很大。1.北上廣深高房?jī)r(jià)的影響因素，1 。推動(dòng)高房?jī)r(jià)的積極因素，1 。城市規(guī)模限制導(dǎo)致的供給側(cè)限制。國(guó)家層面控制特大城市規(guī)模。這個(gè)大前提導(dǎo)致城市住宅用地供應(yīng)受到限制，住房供應(yīng)也受到限制。住房供應(yīng)面相對(duì)緊張。
【深圳房?jī)r(jià)影響因素,對(duì)于深圳房?jī)r(jià)有什么影響】深圳未來10年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣，影響因素有哪些？

深圳房?jī)r(jià)影響因素,對(duì)于深圳房?jī)r(jià)有什么影響

從長(zhǎng)期來看，深圳房?jī)r(jià)香港化的可能性很高。深圳市域面積全國(guó)十大城市中最小，供給緊張可以理解。棚改舊改廠改也不是那么容易，利益協(xié)調(diào)糾紛很多。所以一定程度上可以解釋，為何深圳第一住房供給少，第二宅地供應(yīng)任務(wù)往往還完不成。譬如2016年，深圳計(jì)劃的供應(yīng)居住用地125公頃中，77公頃準(zhǔn)備通過城市更新改造實(shí)現(xiàn)供應(yīng) 。
同樣，2017年，深圳計(jì)劃供應(yīng)居住用地218公頃，其中新供應(yīng)32公頃，通過城市更新供應(yīng)100公頃，通過返還用地供應(yīng)86公頃。這個(gè)供地?cái)?shù)目還不如重慶一個(gè)較大的轄區(qū) 。再來看看深圳人口增量多少，據(jù)公開數(shù)據(jù)，2016年該市年末常住人口1190.84萬人，增長(zhǎng)62.97萬人。而2015年為1137.87萬，其中戶籍人口354.99萬。
2014年深圳常住人口有1077.89萬，其中戶籍人口為332.21萬。這個(gè)人口增量不低啊。而外界，對(duì)于深圳實(shí)際人口的估摸實(shí)際比這多。雖然深圳市域總面積不算大，周邊交通，包括軌道也越來越發(fā)達(dá)，但深圳畢竟是一座1000平方公里左右的大城市。從城市角度而言，深圳很大。不過深圳可以建設(shè)的地并不是沒有，需要觀念更新。
這一次疫情，對(duì)于深圳房?jī)r(jià)有什么影響？

這次疫情后我感覺會(huì)一段時(shí)間影響深圳房?jī)r(jià) 。經(jīng)歷了此次新型冠狀病毒肺炎疫情，房?jī)r(jià)也經(jīng)歷一個(gè)寒冬期，估計(jì)深圳很多房地產(chǎn)企業(yè)存量了大量的期房或者準(zhǔn)期房，而且在二手房市場(chǎng)存量也會(huì)比較大。所以大量的房產(chǎn)入市，會(huì)造成短期內(nèi)深圳房?jī)r(jià)的一個(gè)低潮。其次，經(jīng)歷此次疫情，對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)會(huì)造成不可估量的損失，經(jīng)濟(jì)形式可能會(huì)比較嚴(yán)峻。
內(nèi)需下降，而且出口受挫，深圳處在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的前沿，出口經(jīng)濟(jì)尤為突出。出口受挫后，經(jīng)濟(jì)下滑必不可免。房地產(chǎn)商缺少資金流，只能盡快拋售手里存量房產(chǎn) 。而普通群眾由于掙不到錢，也只能盡量收縮自己的錢包，所以會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)冷清。關(guān)于，何時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)有所起色，這要看經(jīng)濟(jì)活力啥時(shí)能夠恢復(fù)了。目前疫情尚未結(jié)束，而且持續(xù)的時(shí)間和造成的經(jīng)濟(jì)損失尚不可預(yù)知。
你認(rèn)為影響北上廣深房?jī)r(jià)高的因素有哪些？三四線城市房?jī)r(jià)的上漲有意義嗎？
影響城市房?jī)r(jià)的因素，根源都是供求關(guān)系。供求關(guān)系偏離平衡越嚴(yán)重，價(jià)格變化越明顯。一關(guān)于影響北上廣深房?jī)r(jià)高的因素一推動(dòng)房?jī)r(jià)高的正面因素1城市規(guī)模的限制造成供給側(cè)的限制國(guó)家層面控制超大城市規(guī)模，這個(gè)大前提造成城市居住用地供應(yīng)受限制，住房供應(yīng)也就受限制，住房供給側(cè)相對(duì)緊張。2城市規(guī)劃的進(jìn)化造成供給側(cè)的限制城市品質(zhì)提升是實(shí)際需要，也是城市規(guī)劃者的著力點(diǎn) 。
具體表現(xiàn)為城市綠化用地休閑用地公共設(shè)施用地的需求是增加的。這也進(jìn)一步擠壓了一線城市住房用地的供應(yīng) 。3優(yōu)質(zhì)資源的集聚造成需求側(cè)的旺盛一線城市優(yōu)質(zhì)資源集中，會(huì)進(jìn)一步加劇對(duì)資源的吸引力，也必然會(huì)造成對(duì)人力資源的吸引。這種吸引作用一般是強(qiáng)者恒強(qiáng)的 ?？梢钥纯醇~約東京，就可以窺見一斑。這是需求側(cè)的因素。二房?jī)r(jià)高的負(fù)面因素1新一線城市區(qū)域中心城市的崛起杭州南京等新一線城市和區(qū)域中心城市的崛起，對(duì)于資本的吸引會(huì)對(duì)一線城市造成一定的分流，從而造成對(duì)人力資源吸引的分流，對(duì)一線城市房?jī)r(jià)是一個(gè)需求側(cè)的不利因素。