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論中國(guó)人口拐點(diǎn)和房?jī)r(jià),如果現(xiàn)在人口進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代

云知道拐點(diǎn)

眾所周知 ， 在中國(guó) ， 推高房?jī)r(jià)的主要是城市人口 。這個(gè)問(wèn)題只問(wèn)人口 。如果中國(guó)人口真的進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng) ， 那么樓市會(huì)調(diào)整 ， 拐點(diǎn)會(huì)成為預(yù)期 。人口紅利和城鄉(xiāng)人口轉(zhuǎn)移是過(guò)去40年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本驅(qū)動(dòng)力 。隨著未來(lái)人口紅利的消失和置業(yè)高峰的到來(lái) ， 房地產(chǎn)的長(zhǎng)期拐點(diǎn)將會(huì)到來(lái) 。未來(lái)的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定不會(huì)是普漲 ， 而是那些一線城市形成的都市圈 。比如長(zhǎng)三角的滬寧杭都市圈、珠三角的深、廣佛等都市圈 ， 以及成渝、Xi、武漢、鄭州等核心二線城市 ， 房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲 。事實(shí)上 ， 人口凈流出的其他省份房?jī)r(jià)長(zhǎng)期不樂觀 ， 尤其是東北、西北地區(qū)的三至五線城市 。沒有強(qiáng)大的城市特色資源 ， 房?jī)r(jià)會(huì)長(zhǎng)期停滯甚至下跌 ， 比如甘肅玉門市 。
你認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎 ， 哪一年會(huì)是拐點(diǎn)？
【論中國(guó)人口拐點(diǎn)和房?jī)r(jià),如果現(xiàn)在人口進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代】看到這么多人對(duì)降價(jià)有信心我就放心了 ， 我買啦哈哈哈 。 ， 要噴我的來(lái) ， 首先降價(jià)不可能一刀切 ， 要有一個(gè)循環(huán)漸進(jìn)的過(guò)程 ， 房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在也不是一夜就起來(lái)的 。一個(gè)行業(yè)的興衰事市場(chǎng)行情說(shuō)了算 ， 所以你想他突然暴跌是絕對(duì)不可能 。二者 ， 隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ， 人民收入水平增加了 ， 那么這些錢都花哪里去了你想過(guò)沒有？如果房地產(chǎn)不值得投資了 ， 而我們手里的錢又多了 ， 
人口增速放慢后房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
拆哥答：人口周期因素是決定房地產(chǎn)走勢(shì)的重要中長(zhǎng)期因素 ， 所以我們也在第一節(jié)課就講到 ， 人口遷移是房?jī)r(jià)的發(fā)動(dòng)機(jī) 。人口紅利和城鄉(xiāng)人口轉(zhuǎn)移是過(guò)去四十年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本動(dòng)力 ， 未來(lái)隨著人口紅利消失、置業(yè)人群達(dá)到峰值 ， 房地產(chǎn)長(zhǎng)周期拐點(diǎn)將到來(lái) ， 未來(lái)的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定不是普漲 ， 而是那些一線城市形成的都市圈 ， 比如長(zhǎng)三角的滬寧杭都市圈 ， 珠三角的深莞惠、廣州佛山等都市圈 ， 還有核心二線城市 ， 如成都、重慶、西安、武漢、鄭州才會(huì)繼續(xù)上漲 ， 其他人口凈流出省份的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期其實(shí)并不看好 ， 特別是處在東北和西北地區(qū)的三至五線城市 ， 沒有很強(qiáng)的城市特色資源 ， 房?jī)r(jià)會(huì)長(zhǎng)期停滯甚至下跌 ， 比如甘肅的玉門市 ， 
如果現(xiàn)在人口進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代 ， 那樓市的拐點(diǎn)還會(huì)遠(yuǎn)嗎？
謝謝問(wèn)答的邀請(qǐng)！在中國(guó)房地產(chǎn)的問(wèn)題上 ， 我比較同意：“短期看金融、中期看土地 ， 長(zhǎng)期看人口”這個(gè)觀點(diǎn) 。眾所周知 ， 在中國(guó) ， 對(duì)房?jī)r(jià)的推升主要是城市人口 ， 而事實(shí)上 ， 近些年中國(guó)人口增長(zhǎng)放緩 ， 甚至出現(xiàn)下降趨勢(shì) ， 雖然放開了二胎 ， 但人是有慣性的 ， 據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 出生率依然低迷 ， 特別是城市人口 。因此 ， 這個(gè)問(wèn)題只問(wèn)人口 ， 那如果中國(guó)人口真的進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)的話 ， 那樓市將調(diào)整、拐點(diǎn)的顯現(xiàn)將成為預(yù)期 ， 
中國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià) ， 隨著二胎政策的開放將如何發(fā)展？
總體來(lái)說(shuō) ， 房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)槎フ叻砰_而上漲 ， 并且會(huì)進(jìn)一步分化 。為什么會(huì)這么說(shuō)？難道二胎政策不是會(huì)增加人口 ， 帶來(lái)人口紅利嗎？但反過(guò)來(lái)想 ， 如果有人口紅利 ， 為什么還要鼓勵(lì)生二胎呢？從全國(guó)數(shù)據(jù)看 ， 1997年全國(guó)全年出生人口2038萬(wàn)人 ， 出生率為16.57‰;而到2017年全面二孩政策時(shí)代 ， 全年出生人口僅1723萬(wàn)人 ， 出生率為12.43‰ ， 

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