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安徽祁門現(xiàn)在房價,合肥政務區(qū)房價如何

云知道祁門

個人感覺黃山房價會慢慢漲，原因有三 。主要是翡翠路以東，匡河以北，潛山路以西，祁門路以南 。目前政務區(qū)是合肥房價最高的區(qū)域 。待售新盤不多，空地也不多 。已經(jīng)基本發(fā)展成型，大部分是二手房市場 。更多合肥其他區(qū)域房價分析及購房建議，請關注微信，微信官方賬號小易，上樓市，后臺回復濱湖政務廬陽等區(qū)域關鍵詞 。
【安徽祁門現(xiàn)在房價,合肥政務區(qū)房價如何】黃山的房價還會漲嗎？
謝謝邀請！個人感覺黃山的房價還是會緩慢上漲的，理由有三一，五岳歸來不看山，黃山歸來不看岳，有黃山風景區(qū)這個不可再生的山川資源，日出云海等不可謂不迷人，去過黃山的人少有怨言后悔的，景區(qū)門票也一直居高不下，不少有詩情畫意的人，還是愿意在黃山買房寄情于山水的 。二，自前幾年杭黃高鐵開通以來，大大縮短了江浙滬一帶居民來黃山的出行時間，華東地區(qū)的大量有經(jīng)濟實力的會來黃山市安家，退休養(yǎng)老何嘗不是一件美事 。
合肥政務區(qū)房價如何？
政務區(qū)目前是合肥房價最高的區(qū)域，在售新盤不多，已無太多空地，基本發(fā)展成型，大部分是二手房市場 。政務區(qū)范圍很小，房產(chǎn)大多是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，我們看到整個區(qū)域成交量也不大 。由于單季度樣本數(shù)偏少，本篇我以合肥鏈家2017年全年數(shù)據(jù)為基礎，重點解析2018年第一季度二手房的成交數(shù)據(jù)，共計4149個樣本，其中政務區(qū)成交284套，占全市總成交的6.8% 。
根據(jù)學區(qū)劃分及地理位置特點，我將政務區(qū)分為4個板塊，分別為1天鵝湖南板塊 。主要是翡翠路東，匡河以北，潛山路以西，祁門路以南區(qū)域 。2翡翠路西板塊 。主要是翡翠路以西，天鵝湖路以南，匡河以內(nèi)，以及恒大華府保利香檳國際文一名門首府三個小區(qū) 。3天鵝湖北板塊 。主要是天鵝湖路以北，潛山路以西，匡河以內(nèi) 。
4潛山路東板塊 。主要是政務區(qū)潛山路以東的區(qū)域 。上次關于政務區(qū)的分析，我記錄了2017年全年的數(shù)據(jù)，具體可參考我公號小易論樓市文章合肥政務區(qū)房價及奧體小學50中新校分校學區(qū)劃分分析，本篇主要關注2018年第一季度的成交數(shù)據(jù) 。去年全年共成交206套，今年第一季度成交78套，大概增加37.9% 。
政務區(qū)第一季度平均成交價格為20820元/平米，比去年全年20866元/平米微跌46元/平米，因樣本偏少，可認為數(shù)據(jù)大致持平 。議價空間也基本沒太大變化，成交周期有所減少 。天鵝湖南板塊天鵝湖南板塊共成交73套，比去年全年增加了14套，區(qū)域成交均價達到22628元/平米，較上次22636元/平米基本持平，依舊是政務區(qū)乃至合肥市成交均價最高的板塊 。
議價空間和成交周期都略有增加 。各個小區(qū)成交增加比較均勻，沒有太大的亮點 。從目前建設進度來看，奧體小學今年可能難以招生，大概率要到明年了 。在之前的文章中，我談到過奧體小學，我推測該學校學區(qū)劃分應該在天鵝湖南這個范圍內(nèi) 。受奧體小學即將建成影響，學校附近幾個小區(qū)成交開始活躍起來 。從我小密圈成員反映來看，我發(fā)現(xiàn)很多人對奧體小學期望比較高，而且大都是沖著這所學校購買天鵝湖南板塊的學區(qū)房 。
盡管理性告訴我這個小學不會比政務區(qū)現(xiàn)有小學好到哪里去，但預期比黃金重要，周圍沒有回遷生源會使得它變得非常特別，后期應該會被炒作得比較厲害 。翡翠路西板塊翡翠路西板塊共成交131套，比去年全年增加了42套，增量最大，成交均價為20234元/平米，基本保持不變 。值得注意的是，該板塊平均成交周期和議價空間繼續(xù)收窄 。
成交量最大的小區(qū)是保利香檳國際，共成交36套，比上次統(tǒng)計增加12套，成交均價20866元/平米，較之前20715元/平米上漲151元/平米 。其次是恒大華府，共成交22套，比上次統(tǒng)計增加10套，成交均價18593元/平米，較之前18561元/平米基本持平 。以上兩個小區(qū)規(guī)模大，而且是品牌，屬于匡河以外 。

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