2000年的黃島西海岸新區(qū)，預(yù)計(jì)上半年房?jī)r(jià)會(huì)有較大漲幅，下半年漲幅會(huì)有所放緩，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn) 。有人說喜歡聊城南嶗山的價(jià)格 。人家依山傍海配套齊全，主城區(qū)物價(jià)高，不是很正常嗎？7月份之前，黃島房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升，漲幅在各區(qū)中排名第一 。主題說工資跟不上房?jī)r(jià)上漲的速度 。其實(shí)這個(gè)說法不僅適用于黃島，也適用于所有城市 。
青島的房?jī)r(jià)今年會(huì)上漲嗎？地鐵1號(hào)線開通后黃島房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲嗎？
感謝邀請(qǐng)，說下個(gè)人觀點(diǎn) 。照目前形勢(shì)來看，應(yīng)該不會(huì)有大的漲幅了，今年黃島地鐵13號(hào)線已經(jīng)開了，并未給房?jī)r(jià)帶來大的影響，經(jīng)歷了16-18年的各種原因，無論是之前的上合峰會(huì)還是16年的全國房市暴漲期，現(xiàn)在青島的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到一個(gè)較高點(diǎn)了，已經(jīng)跟青島的收入是扭曲了，青島的收入支撐不了這個(gè)盲目的高房?jī)r(jià)，房子是用來住的，國家已經(jīng)多次調(diào)控了，但也不會(huì)讓房?jī)r(jià)有大的變動(dòng)了，不會(huì)暴漲暴跌了，近期應(yīng)該是維穩(wěn)，所以1號(hào)線開通對(duì)房?jī)r(jià)影響也不會(huì)太大了，目前的市場(chǎng)在走降市，應(yīng)該不會(huì)有大的變化幅度了 。
【黃島房?jī)r(jià)2018年會(huì)漲嗎,青島的房?jī)r(jià)今年會(huì)上漲嗎】黃島的房?jī)r(jià)該何去何從？
黃島太大了，面積相當(dāng)于市南區(qū) 市北區(qū) 李滄區(qū) 嶗山區(qū)4，所以房?jī)r(jià)差距也非常巨大，最貴的區(qū)塊均價(jià)三萬多，最廉價(jià)的區(qū)塊均價(jià)至今不到8000元 。2018年7月之前的黃島房?jī)r(jià)確實(shí)在節(jié)節(jié)攀升，增速位列各區(qū)之首 。要知道2014年石油大學(xué)板塊還有均價(jià)七千塊的新盤，但是到2018年夏天這個(gè)區(qū)域最便宜的新盤也在2.5萬左右 。
不過題主說工資始終跟不上房?jī)r(jià)上漲速度，這話其實(shí)不僅適用于黃島，更適用于所有城市 。北上廣深月薪萬元的遍地都是，但是外來工作的有幾個(gè)買得起房的？市區(qū)隨便一套兩居室，月供就得2萬左右，大戶型月供3萬開外，然而上海作為工資最高的城市月薪超2萬元的人群占比不足10%，他們的房?jī)r(jià)高基數(shù)更大，均價(jià)5萬的房子漲3%就相當(dāng)于黃島漲10%，其實(shí)面臨的是更夸張的收支比 。
買房最重要的是時(shí)機(jī)和眼光，而不是不切實(shí)際的目標(biāo) 。所謂的不切實(shí)際就是力所不及的目標(biāo)，明知道房?jī)r(jià)在漲，還想著我攢多少年的錢就夠首付如何如何 。等攢夠現(xiàn)在的首付了，房?jī)r(jià)已經(jīng)不知道漲到哪去了 。所以像黃島2018年下半年開始至今的下跌就是一次選擇時(shí)機(jī)，比如金沙灘至靈山衛(wèi)一帶太貴買不起，那能不能考慮辛安呢？如果也有點(diǎn)貴，那么通勤時(shí)間允許的情況下能不能考慮維灣之類的廉價(jià)中端社區(qū)呢？?jī)r(jià)格已經(jīng)堪比四線城市 。
一線品牌海景再不濟(jì)雙珠那邊還有六七千的老破小，這價(jià)格不能再說高了吧？所以這沒有買不買得起，只有看不看得上 。階梯式房?jī)r(jià)是青島的優(yōu)勢(shì)，階梯模式之下各個(gè)收入階層都能在青島城區(qū)買到房子 。有人說喜歡拿市南市北嶗山的房?jī)r(jià)說事，人家依山傍海配套完備又是主城房?jī)r(jià)高不是很正常嗎？李滄城陽黃島不也是城區(qū)嗎？一萬多的新盤和萬把塊老房子多的是，比泰安臨沂還便宜，怎么不見有人拿來說呢？如果月薪四五千非要惦記兩三萬的區(qū)塊當(dāng)然會(huì)覺得貴，畢竟自己不是當(dāng)?shù)厝?，沒辦法以舊換新，只能從首付攢起，只能用眼光時(shí)機(jī)力所能及的心把握好買房機(jī)遇，這樣才能買到適合自己的房子，硬著頭皮買好地角只能讓自己不堪重負(fù) 。
2018青島市黃島區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)漲價(jià)嗎？
2018年黃島西海岸新區(qū)，預(yù)計(jì)上半年房?jī)r(jià)會(huì)有較大漲幅，下半年漲幅會(huì)有所放緩，房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn) 。剛剛過去的1月和2月半月，西海岸新區(qū)的房屋成交量依然位居青島第一 。上周，2月4日和2月10日，青島共成交新房3084套，其中西海岸新區(qū)成交1181套，位居第一，城陽區(qū)成交578套 。從需求分析來看，上半年，濱海新區(qū)的住房需求仍然沒有減少，這對(duì)房?jī)r(jià)是一個(gè)有力的支撐 。在市場(chǎng)需求的強(qiáng)烈信號(hào)下，房?jī)r(jià)必然保持高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 。但由于限購限價(jià)政策，新房?jī)r(jià)格表面上會(huì)和去年持平 。但在實(shí)際購買成本上，會(huì)有車位綁定、儲(chǔ)物間綁定、停車費(fèi)、整理費(fèi)等各種費(fèi)用，購買成本還是會(huì)上升 。
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