城市核心區(qū)的商品房 ， 因為區(qū)域內(nèi)教育、商業(yè)等資源稀缺 ， 所以人口扎堆 ， 房價上漲 。我們找不到羅源新建房屋數(shù)量的確切統(tǒng)計 ， 但可以看看羅源最熱門的世紀黃金資源——羅源灣濱海新城的規(guī)模 ?？梢钥闯?nbsp;， 羅源縣常住人口基本在20萬左右 ， 甚至有下降趨勢 ， 代表羅源人口外流 。
福州羅源的房價會漲嗎？
房子從本質(zhì)上依舊遵從商品屬性 ， 因此 ， 雖然影響其價格的因素很多 ， 但本質(zhì)上還是供求關(guān)系在起作用 。城市核心區(qū)內(nèi)的商品房 ， 因為區(qū)域內(nèi)的教育商業(yè)等資源是稀缺的 ， 所以人口扎堆 ， 房價上漲 。但非中心區(qū)就不一定了 。從購房者的購房需求角度 ， 住郊區(qū)的想去城鎮(zhèn) ， 住城鎮(zhèn)的想去省會 ， 住省會的想去北上廣深 ， 住北上廣深的想從50平米換成140平米 ， 住140平米的想換成小復(fù)式 ， 住小復(fù)式的想換成別墅 。
判斷供求關(guān)系 ， 最簡單點辦法就是對比當?shù)氐娜丝?nbsp;， 以及當?shù)匦陆ǚ课莸臄?shù)量 。我們來看看羅源的人口2000年第五次人口普查 ， 羅源縣常住總?cè)丝?32351人2003年末 ， 羅源縣戶籍人口25.34萬人2010年第六次人口普查 ， 羅源縣常住總?cè)丝?07677人 ?？梢钥闯?nbsp;， 羅源縣的常住人口基本在20萬上下 ， 甚至有下降趨勢 ， 這代表這羅源人口的外流 。
【福建羅源的房價,對于福州羅源的房價】再來看看羅源各縣市人口2010年第六次人口普查 ， 鳳山鎮(zhèn)現(xiàn)鳳山街道78084人 ， 松山鎮(zhèn)22960人 ， 起步鎮(zhèn)22230人 ， 中房鎮(zhèn)9725人 ， 飛竹鎮(zhèn)7109人 ， 鑒江鎮(zhèn)7353人 ， 白塔鄉(xiāng)9511人 ， 洪洋鄉(xiāng)8356人 ， 西蘭鄉(xiāng)10628人 ， 霍口畬族鄉(xiāng)8300人 ， 碧里鄉(xiāng)15669人 ， 羅源灣7752人 。而羅源新建房屋數(shù)量多少我們無法查到確切統(tǒng)計數(shù)據(jù) ， 但是可以看看羅源最受歡迎的世紀金源旗下羅源灣濱海新城 ， 羅源灣濱海新城造城規(guī)模有多大？約3萬5千戶住宅！這相當于必須增加1.5倍松刪鎮(zhèn)人口 ， 才能買完這些房子 。
根據(jù)羅源縣住建局2017年工作總結(jié)中的庫存數(shù)據(jù) ， 截至2017年12月底 ， 羅源全縣可售商品房庫存94.77萬平方米 ， 套數(shù)9466套 ， 去化周期14.4個月 ， 其中住宅庫存71.49萬平方米 ， 套數(shù)7029套 ， 去化周期11.26個月 ， 非住宅庫存23.28萬平方米 ， 套數(shù)2254套 ， 去化周期99.7個月 。其中商業(yè)庫存14.44萬平方米 ， 套數(shù)1474套 ， 去化周期109.73個月 ， 辦公用房庫存8.84萬平方米 ， 套數(shù)780套 ， 去化周期86.75個月 。
對于福州羅源的房價 ， 各位如何看待？
房價的影響主要是供求關(guān)系 。數(shù)據(jù)顯示 ， 2015年至2018年 ， 福州常住人口增加7萬至9萬人 。這里的福州不是指主城區(qū) ， 而是包括六區(qū)六縣和平潭 。以2018年為例 。如果常住人口增加8萬 ， 如果分配到各區(qū)縣 ， 那么每個地區(qū)分配的人口數(shù)量將非常有限 。據(jù)統(tǒng)計 ， 2016年羅源縣總?cè)丝?5萬 ， 其中羅源灣濱海城人口8-12萬 。羅源灣濱海新城房源供應(yīng)量大 ， 而羅源常住人口增長乏力 ， 導(dǎo)致房價無市 。
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