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徐州八月初房價(jià),徐州樓市第二次被約談

云知道八月

徐州的房價(jià)已經(jīng)快趕上周邊省會城市了 ?；旧相嵵莸姆績r(jià)就是徐州的天花板了 。在這種背景下，徐州房價(jià)短期內(nèi)很難保持下跌 。徐州現(xiàn)在的房價(jià)高，相對于平均四五千的收入來說，甚至有些過分 。2000年徐州主城區(qū)房價(jià)6000左右，8000都是好房子，過萬的樓盤幾乎沒有 。
徐州樓市第二次被約談，徐州房價(jià)會跌跌不休嗎？
徐州房價(jià)的漲跌，和其是否被約談關(guān)系不大，歷來約談只是短期管控的一種方式，不能從長期上調(diào)節(jié)價(jià)格 。徐州，一個(gè)名不見經(jīng)傳的三線小城市緯房指數(shù)界定或者稱排在一線城市和新一線城市之后的二線城市第一財(cái)經(jīng)界定，實(shí)際上仍屬于第三線城市，如果不是以2015年定基的房價(jià)增幅目前高居全國首位，很少會有人關(guān)注 。根據(jù)安居客的最新統(tǒng)計(jì)，截至2021年8月初，徐州新房均價(jià)為10066元每平方米，鄭州新房均價(jià)為12841元每平方米，太原新房均價(jià)11420元每平方米，合肥新房均價(jià)為13756元每平方米，濟(jì)南新房均價(jià)為13793元每平方米 。
你發(fā)現(xiàn)了什么？徐州的房價(jià)已經(jīng)在趕超周邊省會城市！上面是從均價(jià)來說 。如果從城區(qū)來說，三環(huán)邊上的房子不少已經(jīng)漲到兩萬以上，新城區(qū)的價(jià)格在兩萬五以上的成為常態(tài) 。要知道，三線城市的郊區(qū)和省會城市的郊區(qū)還是沒法比的 。然而，不少人仍然看好徐州樓市，一些房產(chǎn)投資團(tuán)隊(duì)也在不斷加入 。在此背景下，徐州的房價(jià)短期內(nèi)很難出現(xiàn)題主所說的跌跌不休 。
然而，長期來看，所謂的淮海中心城市只是一個(gè)凝聚力不強(qiáng)的區(qū)域中心城市，比起旁邊鄭州的國家中心城市，無論是從GDP人口還是教育資源城市向心力等方面比較，劣勢均十分明顯 。兩地高鐵一個(gè)半小時(shí)左右，處于同一緯度線，最適合做比較 。基本上，鄭州的房價(jià)即為徐州的天花板 。如果你是淮海中心城市的商丘市民，兩地房價(jià)相近，你會選擇鄭州還是徐州？答案不言而喻 。
未來徐州房價(jià)是降是漲？
房子大幅度降價(jià)是不可能的，最大的幅度應(yīng)該在20%之內(nèi)，畢竟需要考慮到通貨膨脹錢發(fā)毛，社會穩(wěn)定性 。但是如果房價(jià)不漲，其實(shí)就是在降，為什么這么說呢？房產(chǎn)金融屬性就是保值增值，房價(jià)不漲就相當(dāng)于沒有增值，如果再排隊(duì)房子的折舊，基本上就相當(dāng)于是下降了 。未來房價(jià)會不會漲，這個(gè)有很多不確定因素，因?yàn)闆]法判斷國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)政治形式或者是突發(fā)情況，比如像今年的疫情等 。
短期來看是以穩(wěn)定為主 。房價(jià)短期看金融 中期看土地 長期看人口短期看是穩(wěn)定的，長期看可能會跌，畢竟周邊城市的吸附效應(yīng)太強(qiáng)，徐州的人口增加緩慢 。很多人說地鐵會促使房價(jià)上漲，這個(gè)只能促進(jìn)個(gè)別地塊更俱有優(yōu)勢，對于整體房價(jià)來說影響非常小，就像現(xiàn)在的青島濟(jì)南一樣，地鐵一樣在修，結(jié)果房價(jià)還跌了20%左右了 。如果是想投資建議去周邊城市，比如像蘇州之類的，如果是剛需可以考慮核心地段，比如好一些的學(xué)區(qū)等 。
江蘇徐州的房價(jià)會不會跌回2015年的水平？
怎么可能呢？2015年徐州主城區(qū)的房價(jià)，差不多6千左右，8千都是好房子，過萬的樓盤幾乎沒有 。現(xiàn)在，不按照1.8萬準(zhǔn)備，基本就是郊區(qū)，好一點(diǎn)的都買不到主城區(qū) ?，F(xiàn)在徐州的房價(jià)是高，相較于平均四五千的收入，甚至有些過分 。不過，大趨勢是平穩(wěn)，或者微漲，或者陰跌現(xiàn)在看來，還是回歸理性，陰跌，這是未來很多年的情況，想著短時(shí)間內(nèi)大規(guī)模降價(jià)，甚至是暴跌，無異于癡人說夢 。
【徐州八月初房價(jià),徐州樓市第二次被約談】如果是這樣，開發(fā)商寧愿不賣 。有關(guān)部門絕不會允許這種事情發(fā)生 ?，F(xiàn)在如果是剛需的第一套房，真的要買 。就買吧 。別想那么多 。有什么不好？等不起，買了也不賣 。如果沒有足夠的錢買房子，那就想想怎么賺錢 。你不可能再去想了 。買不起就是買不起 。等你攢夠了錢，說不定會更便宜！ 。

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